Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А60-27967/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27967/2021
06 сентября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело № А60-27967/2021 по исковому заявлению Кленовского потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Кленовского сельского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***> ОГРН <***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, председатель на основании протокола № 2 от 16.11.2018,

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представители не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

23.07.2021 от ТУ Росимущества поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не заявлено, кроме того, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Других ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Кленовское потребительское общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением к Администрации Кленовского сельского поселения с требованием признать право собственности в силу приобретательской давности на объект здание гаража общей площадью 124,6 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на признание заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Кленовское потребительское общество более 15 лет владеет и пользуется объектом недвижимости гаражом общей площадью 124,6 кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности и несёт расходы по его содержанию. Доказательством непрерывности, открытости и добросовестности владения объектом недвижимости являются:

1. Договор энергоснабжения № 62031 от 30 декабря 2011 г;

2. Удостоверение № 231 о государственной регистрации филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия центра «Бисертского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости»;

3. Удостоверение Главы администрации Кленовского сельского Совета от 24.04.1992 г.;

4. Кадастровый паспорт на здание гаража от 01 ноября 2012 г.;

5. Технический паспорт на здание гаража от 11 декабря 2007 г.;

6. Выписка из ЕГРН от 19.01.2021г.;

7. Постановление администрации Кленовского сельского поселения № 14 от 01.02.2021г. «Об уточнении почтового адреса здания гаража».

Истец указывает, что Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу представлены документы о том, что право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2021.

Здание гаража в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения Нижнесергинского муниципального района не значится. Дата постройки гаража 1969 года, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Заявитель не имеет возможности произвести регистрацию гаража общей площадью 124,6 кв.м. в едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что документы (акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство) утеряны.

В исковом заявлении также указано, что Кленовским потребительским обществом 18.03.2021 было подано заявление в Арбитражный суд Свердловской области об установлении юридического факта открытого, добросовестного, непрерывного владения недвижимым имуществом (зданием гаража общей площадью 124,6 кв.м.) как своим в течение срока приобретательной давности.

Судом установлено, что материально-правовая направленность заявленных заявителем требований по существу сводится к установлению у заявителя оснований для приобретения права собственности на имущество. То есть фактически в данном случае имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что фактически представляет собой требование о признании права собственности, а не заявление, содержащее требование об установлении юридического факта, в то время как спор о праве подлежит рассмотрению в порядке искового производства в соответствии со ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Суд, рассмотрев представленные в дело материалы, руководствуется следующими нормами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225234 Гражданского кодекс Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел недвижимым имуществом.

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют, возражений относительно заявленных требований также не имеют.

С учетом приведенных норм и выводов, суд удовлетворяет исковые требования, признает за Кленовским потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на недвижимое имущество – здание гаража общей площадью 124,6 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, при этом судом учитывается согласие истца на отнесение на него данных расходов в рамках рассматриваемых споров.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности за Кленовским потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание гаража общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

3. Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.В. Высоцкая