Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А40-99504/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-99504/23-11-732 Резолютивная часть решения изготовлена 12 июля 2023г. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 5077746853730, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 7728622666)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2004г. № М-04-027329 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 20 722руб. 65коп. и пени за период с 06.10.2009г. по 30.09.2022г. в размере 1 902руб. 79коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 30.09.2022г. в размере 20 722руб. 65коп. и пени за период с 06.10.2009г. по 30.09.2022г. в размере 1 902руб. 79коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2004г. № М-04-027329.

Определением от 11.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и возражениях, указав, что истцом добровольно погашена задолженность по арендным платежам, истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022г. № КУВИ-001/2022-222960065 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:116 площадью 113 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,


почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002013:10846, 77:04:0002013:1142.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.12.2022г. № КУВИ-001/2022-223869902 помещение с кадастровым номером 77:04:0002003:2308 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, пр-кт Рязанский, д. 46, к. 4, пом. 1Н, принадлежало на праве общей долевой собственности с 22.05.2009г. владельцам инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда комбинированного «Актив-Премьер Траст» под управлением ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, на праве собственности в период с 22.08.2000г. по 22.08.2000г. АО «Корпорация «ТЭН».

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ОАО «Корпорация ТЭН» (арендатор А), ООО «Ладтрэйд» (арендатор Б) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.09.2004г. № М-04-027329, предметом которого является земельный участок общей площадью 113 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в части одноэтажного строения под магазин.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 16.03.2029г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.10.2004г. № 77-01/05-12/2004-986, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022г. № КУВИ-001/2022-222960065.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.12.2022г. № 33-6-793789/22-(0)- 1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В подтверждение внесения арендной платы истцом представлены платежные поручения от 28.07.2022г. № 1484 на сумму 10 361руб. 33коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квартал 2022г.ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04-027329 от 07.09.04 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …г. № », от 07.06.2023г. № 1001 на сумму 10 361руб. 34коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 квартал 2022г.ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04-027329 от 07.09.04 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …», от 18.04.2023г. № 685 на сумму 10 361руб. 33коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 квартал 2022г.ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04- 027329 от 07.09.04 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …», от 18.04.2023г. № 684 на сумму 10 361руб. 33коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 квартал 2022г.ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04-027329 от 07.09.04 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …», от 28.05.2021г. № 364 на сумму 897руб. 14коп. с назначением платежа: «Пени за просрочку платежа по Договору М-04-027329 от 07.09.2004 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …», от 06.04.2020г. № 733 на сумму 9 954руб. 51коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 2 квартал 2020 года ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04-027329 от 07.09.2004 земельного участка по адресу


Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …», от 28.05.2021г. № 1183 в размере 9 954руб. 52коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 1 квартал 2020 года ФЛС № М-04-027329-004 Договор М-04-027329 от 07.09.2004 земельного участка по адресу Рязанский пр-т, вл.46, к.4 …».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, нахождение земельного участка в пользовании ответчика в спорный период времени подтверждается материалами дела, заявленный истцом период арендной платы находится в пределах срока исковой давности, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 20 722руб. 65коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности, согласно которым в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.


В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г., разъяснено, что из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте арбитражных судов https://kad.arbitr.ru/, истец подал исковое заявление 02.05.2023г., с учетом приостановления течения срока исковой давности на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о начислении пени за просрочку внесения арендных платежей, возникшим до 1 квартала 2020г. включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, представленное ответчиком платежное поручение от 28.05.2021г. № 364 учтено истцом при расчете пени, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей до 1 квартала 2020г., требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 373руб. 48коп., в остальной части требование является необоснованным.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 196, 200, 202, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 35, 37, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 20 722 (Двадцать тысяч семьсот двадцать два) рубля 65 копеек и пени в размере 1 373 (Одна тысяча триста семьдесят три) рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>\) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 953 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля 21 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Электронная подпись действит ельна.

Судья Д а н н ы е Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й ц е н т р К а з н а ч е й с т в о Р о с с и и ФИО1

Дата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА