Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А07-15940/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15940/23
г. Уфа
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлёвой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Домовое хозяйство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица:

- ГУП «Башфармация» (ИНН <***> КПП 027401001),

-ГБУЗ Республика Башкортостан «Белорецкая центральная районная клиническая больница» (ИНН <***>),

-Общество с ограниченной ответственностью «Хронос» (ИНН <***> КПП 025601001 ОГРН <***>),

-МСОО «Федерация каратэ и кикбоксинга» город Белорецк Республика Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>),

-ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

-ИП ФИО3 (ИНН <***> ОГРИП 315028000165809).

о взыскании 2 259 410 руб. 19 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, доверенность от 15.01.2023

от ответчика, третьих лиц - представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДОМОВОЕ ХОЗЯЙСТВО (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БЕЛОРЕЦКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – ответчик) о взыскании 2 259 410 руб. 19 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП «Башфармация», ГБУЗ Республика Башкортостан «Белорецкая центральная районная клиническая больница», Общество с ограниченной ответственностью «Хронос», МСОО «Федерация каратэ и кикбоксинга» город Белорецк Республика Башкортостан, ИП ФИО2, ИП ФИО3

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, указал, что выполненные истцом работы ответчиком до настоящего времени не оплачены.

Ответчик исковые требования не признал, о чем указал в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах г. Белорецк по ул.50 лет Октября д.70 (протокол №1 от 30.06.2018г.), ул. Алексеева д.29 (протокол №1 от 09.12.2018г.), ул. Карла Маркса д.84 (протокол №1 от 28.10.2019г.), ул. Ленина д.67 (протокол №1 от 15.11.2018г.), ул. Тюленина д. 1 (протокол №1 от 24.03.2018г.), ул. Крупской д.54 (протокол №1 от 21.09.2018г.) управляющей компанией выбрано ООО «Домовое хозяйство».

В указанных МКД расположены помещения Ответчика - Администрация муниципального района, Белорецкий район Республики Башкортостан является собственником нежилых помещении:

1. ул. К. Маркса д.84 площадью 874,9 кв.м.;

2. ул. Ленина д.67 пом.4 площадью 225,2 кв.м.;

3. ул. Тюленина д.1 пом.1 площадью 65,6 кв.м.;

4. ул. 50 лет Октября д.70 - 3 помещения общей площадью 1 668,9 кв.м.;

5. ул. Алексеева д.29 площадью 355,9 кв.м.;

6. ул. Крупской д.54 площадью 213,6 кв.м.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответами (письмами) Ответчика и договорами о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в казне муниципального района Белорецкий район РБ.

Истец осуществляет обслуживание домов на основании вышеуказанных протоколов общих собраний собственников, а также имеющейся лицензии на осуществление данного вида деятельности от 02 ноября 2017г. №000520

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика неоднократно были направлены письма.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Согласно расчетам и актам сверки, с учетом исковой давности, задолженность по обязательным платежам (содержание и текущий ремонт дома) за период с 01 июня 2020г. по 31 мая 2023 г., в том числе за коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома составляет по состоянию на 01 июня 2023 года сумму 2 259 410 рублей 19 коп.:

1. ул.50 лет Октября д.70 - 1 171 598 руб. 06 коп.;

2. ул. Алексеева д.29 - 237 993 руб. 40 коп

3. ул. К.Маркса д.84 - 513 078 руб. 73 коп.;

4. ул. Крупской д.54 - 137 761 руб. 73 коп.

5. ул. Ленина д.67 пом.4 - 147 161руб. 96 коп.;

6. ул. Тюленина д.1 пом.1 -51 816 руб. 10 коп.;

14.04.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате услуг управляющей компании, но в ответе на претензию ответчик ссылается на несоблюдение истцом порядка предоставления счетов.

Истец неоднократно обращался с просьбой погасить долг, оплаты не последовало.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Из материалов дела следует, что Администрацией своевременно не исполнены обязательства по внесению платы за содержание и ремонт своего имущества, что привело к возникновению задолженности перед управляющей компанией в сумме 2 259 410 руб. 19 коп.

По данным из ЕГРН муниципальное образование муниципального района Белорецкий район РБ является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

1. ул. К. Маркса д.84 площадью 874,9 кв.м.;

2. ул. Ленина д.67 пом.4 площадью 225,2 кв.м.;

3. ул. Тюленина д.1 пом.1 площадью 65,6 кв.м.;

4. ул. 50 лет Октября д.70 - 3 помещения общей площадью 1 668,9 кв.м.;

5. ул. Алексеева д.29 площадью 355,9 кв.м.;

6. ул. Крупской д.54 площадью 213,6 кв.м.

По расчетам истца, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 2 259 410 руб. 19 коп.

Возражений относительно порядка определения порядка определения тарифов, размера взносов на содержание и текущий ремонт дома, примененных ставок и площади жилого помещения, ответчиком не заявлено.

Учитывая, что администрацией не представлено доказательств оплаты оказанных услуг, уплаты взносов содержание и текущий ремонт дома в заявленных к взысканию суммах, данное исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что расходы по содержанию в спорных помещениях несут другие лица, в материалах нет.

Следовательно, администрация, осуществляя полномочия собственника нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества такого дома в спорный период.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домовое хозяйство» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования - муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовое хозяйство» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 2 259 410 руб. 19 коп. – сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, 34 297 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.В. Журавлева