Решение от 13 октября 2022 г. по делу № А54-5979/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5979/2022
г. Рязань
13 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (04.10.2022), ФИО2 (11.10.2022),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Итоги" (390005, <...>, пом. Н114, оф. 300, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО3 (390044, г. Рязань, ОГРНИП 317623400041491)

о взыскании задолженности по договору аренды № 5/АБД-21/1 от 01.06.2021 в сумме 775000 руб.,


в судебном заседании 04.10.2022 объявлен перерыв, после которого судебное заседание продолжено


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 01.09.2022.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Итоги" (390005, <...>, пом. Н114, оф. 300, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО3 (390044, г. Рязань, ОГРНИП 317623400041491) о взыскании задолженности по договору аренды № 5/АБД-21/1 от 01.06.2021 в сумме 775000 руб.,390023, <...>) о взыскании убытков в размере 18 743 109 руб.

Определением от 02.08.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 июня 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "Итоги" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 Оглы (Арендатор) заключен договор аренды №5/АБД-21/1 (л.д. 7-10), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 200 кв.м. в том числе площадь торгового зала 15 кв.м. Арендуемая площадь находится на первом этаже здания расположенного по адресу: РФ, <...> и входит в состав нежилого помещение - H 1, лит. А, общей площадью - 2 299,3 кв.м (далее по тексту - Нежилое помещение). Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 601989 (пункты 1.1, 1.2. договора).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендуемая площадь сдается в аренду на срок с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года.

Ежемесячный размер арендной платы по настоящему Договору установлен в сумме 125000 руб., НДС не облагается (пункт 3.2, 5.1.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2021 арендуемая площадь передана арендатору (л.д. 11).

01 июня 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "Итоги" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 Оглы (Арендатор) заключен договор аренды №5/АБД-21/2 (л.д. 12-14), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 10 кв.м. в том числе площадь торгового зала 5 кв.м. Арендуемая площадь находится на первом этаже здания расположенного по адресу: РФ, <...> и входит в состав нежилого помещение - H 1, лит. А, общей площадью - 2 299,3 кв.м (далее по тексту - Нежилое помещение). Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 601989 (пункты 1.1, 1.2. договора).

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендуемая площадь сдается в аренду на срок с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года.

Ежемесячный размер арендной платы по настоящему Договору установлен в сумме 15000 руб., НДС не облагается (пункт 3.2, 5.1.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2021 арендуемая площадь передана арендатору (л.д. 16).

По расчету истца задолженность по арендной плате составила 775000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами (л.д.49).

18.04.2022 истец вручил ответчику претензию с требование об оплате задолженности в размере 775000 руб., которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д.18).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды №5/АБД-21/1 и №5/АБД-21/2 от 01.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договоров аренды предусмотрено, что арендуемая площадь сдается в аренду на срок с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику арендуемую площадь по актам приема-передачи от 01.06.2021.

Истцом заявлен период взыскания задолженности по договорам за период с 01.06.2021 по 30.04.2022 (фактически истец просит взыскать задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2021, с учетом акта сверки, подписанного сторонами).

Поверив расчет истца по сумме задолженности, суд считает его неверным. Так, по договору №5/АБД-21/1 от 01.06.2021 задолженность составляет 1375000 руб. (11 месяцев x 125000 руб.), по договору №5/АБД-21/2 от 01.06.2021 задолженность составляет 165000 руб. (11 месяцев x 15000 руб.). Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1540000 руб. Однако, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, в силу чего задолженность ответчика по договорам №5/АБД-21/1 и №5/АБД-21/2 от 01.06.2021.является обоснованной и составила 775000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 775000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО3 (390044, г. Рязань, ОГРНИП 317623400041491) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИТОГИ" (390005, <...>, помещение Н114, офис 300, ОГРН: <***>) задолженность в размере 775000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18500 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Е.В. Колбасова