Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А21-11687/2023

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11687/2023
г. Калининград
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023. Полный текст решения изготовлен 14.12.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Мой город» (ОГРН <***>; 236023, <...>)

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236022, <...>)

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»

о взыскании 130 158 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 28 797,45 руб. пени, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, от ответчика: ФИО3, доверенность, удостоверение, диплом,

от третьего лица: ФИО3, доверенность, удостоверение, диплом,

установил:

в собственности муниципального образования городского округа

«Город Калининград» находятся жилые и нежилые помещения, расположенные по

адресам: - <...> лит. I, X; - Советский пр-т. д. 91 лит. I; - ул. Курганская, <...>.

На общих собраниях собственниками помещений указанных многоквартирных

домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей

организацией ООО «Мой город», заключении с ООО «Мой город» договоров

управления МКД.

Вышеуказанные жилые и нежилые помещения не заселены, договоры

социального или коммерческого найма отсутствуют.

При этом собственник указанных жилых и нежилых помещений в лице

администрации свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 116 618,52 руб., на которую начислена пеня за несвоевременную уплату в сумме 20 675,19 руб.

Поскольку направленная обществом претензия не была исполнена администрацией, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 30.11.2023, и в окончательном виде общество просит взыскать с администрации 130 158,25 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за период с июля 2021 года по октябрь 2023 (по МКД № 2 по ул. Уральской, 91 по Советскому пр-ту), за период с января 2021 года по октябрь 2023 года (по МКД 10 по ул. Курганской), за период с января 2021 года по январь 2023 года (по МКД 39 по ул. Гайдара, собственником кв. 8 в котором с 21.09.2023 стал ФИО4), 28 797,45 руб. пени по состоянию на 30.11.2023 и возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на нахождение части помещений в аренде, безвозмездном пользовании, сослалась на Порядок предоставления субсидий на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением администрации № 1376 от 13.09.2017).

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей, суд признает необходимым исковые требования общества удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, также указано, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Из материалов дела следует, что в спорный период указанные выше помещения

находились в собственности муниципального образования, в связи с чем именно администрация обязана оплачивать соответствующие жилищные услуги.

В судебном заседании 13.12.2023 представитель администрации признал принадлежность нежилого помещения I по ул. Уральской, д. 2-16 (КН 39:15:121613:199), в выписке из ЕГРН на которое правообладатель не указан.

Указанные выше возражения администрации не принимаются судом во внимание, поскольку правоотношения администрации и арендаторов, пользователей, нанимателей помещений не затрагивают предусмотренной законом обязанности администрации как представителя собственника помещений по отношению к управляющей компании.

Кроме того, согласно п. 3.3.4 представленных в материалы дела договоров управления ответственность перед управляющей организацией за полное и своевременное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги несет собственник; при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, возникшей в том числе по вине нанимателей, арендаторов, пользователей помещения, собственник обязан погасить данную задолженность по первому требованию управляющей организации.

Постановление Администрации городского округа «Город Калининград» от 13.09.2017 № 1376 «Об утверждении Порядка предоставления субсидий на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» признано утратившими силу в соответствии с постановлением администрации от 28.12.2022 № 1254.

Само по себе наличие указанного выше Порядка в спорный период не отменяет обязанность собственника спорных помещений в лице администрации по оплате жилищных услуг.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в; срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в) течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической: оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования». Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Общество представлено в материалы дела расчет задолженности и пени. Контррасчет администрацией не представлен.

В судебном заседании 13.12.2023 представитель администрации указал на отсутствие возражений по произведенному истцом расчету.

В соответствии с ч. 1 и 2 т. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным.

Расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 5 119 руб.

подлежат возмещению ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мой город»

удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу

общества с ограниченной ответственностью «Мой город»: - 130 158,25 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, - 28 797,45 руб. пени, - 5 119 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко