Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А54-1869/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1869/2019
г. Рязань
23 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (ОГРН: <***>, 391802, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды № А-75-67 от 25.04.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 14202 руб. 76 коп. и пени за период с 01.04.2018 по 15.09.2018 в размере 552 руб. 94 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

Администрация муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (далее - Администрация, истец), обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АНП - Скопинская нива" (далее - ООО "АНП - Скопинская нива") задолженности по договору аренды № А-75-67 от 25.04.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 14202 руб. 76 коп. и пени за период с 16.03.2018 по 15.09.2018 в размере 7906 руб. 35 коп.

Определением суда от 11.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 05.06.2019 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "АНП - Скопинская нива" на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью ООО "Агрохолдинг Скопинский" (далее - ООО "Агрохолдинг Скопинский", ответчик).

В судебном заседании 21.08.2019 судом принято уменьшение истцом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размера исковых требований в части пени до суммы 1010 руб. 47 коп., начисленных за период с 16.03.2018 по 15.09.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 30.08.2019 от истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части пени до суммы 552 руб. 94 коп., начисленных за период с 01.04.2018 по 15.09.2018, в связи с допущенными ошибками при составлении расчета.

Уменьшение размера исковых требований в части пени судом принято.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов, 25 апреля 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области (арендодатель) и ООО "АНП - Скопинская нива" (арендатор) заключен договор № А-75-67 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящихся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для производственных целей, в границах, указанных в плане участка, площадью 1910,0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.04.2007 по 01.03.2008.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты установлены разделом 3 договора.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению №1 от 01.07.2008, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, а также установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В последующем сторонами были подписаны дополнительные соглашения о продлении срока аренды земельного участка.

Дополнительным соглашением от 18.10.2012 №4 стороны изменили арендодателя с Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования – городской округ город Скопин Рязанской области на администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, пункт 1.1 договора изложили в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:28:0010202:0009, расположенный по адресу: <...>, для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1910,0 кв.м., а также продлили срок действия договора до 01.05.2013.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользование земельным участком, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что арендная плата за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 арендатором не была уплачена, истец направил в адрес ООО "АНП-Скопинская Нива" досудебную претензию с требованием о погашении задолженности в сумме 14202 руб. 76 коп. за 2 и 3 квартал 2018 года и пени за несвоевременную уплату.

Претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ООО "АНП-Скопинская Нива" задолженности за указанный период в сумме 14202,76 руб. и пени за период с 16.03.2018 по 15.09.2018 в размере 7906 руб. 35 коп.

Возражая против исковых требований, конкурсный управляющий ООО "АНП-Скопинская Нива" указал, что 01.11.2017 состоялись торги по продаже имущества ООО "АНП-Скопинская Нива", в числе которого было реализовано здание с кадастровым номером 62:28:0010105:97, расположенное по адресу: <...> б. Право собственности покупателя (ООО "Агрохолдинг Скопинский") зарегистрировано 05.02.2018.

Учитывая указанное обстоятельство, истец в порядке статьи 47 АПК РФ заявил о замене ненадлежащего ответчика - ООО "АНП "Скопинская Нива" на ООО "Агрохолдинг Скопинский", а также направил в адрес ООО "Агрохолдинг Скопинский" претензию о погашении задолженности за 2 и 3 кварталы 2018 года и уплате пени.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 25.04.2007 № А-75-67 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:28:0010202:0009, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В связи с тем, что по истечению срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды № А-75-67 от 25.04.2007 считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2019 (л.д.109-113 т.1), с 05.02.2018 собственником объекта недвижимости - склада общей площадью 831,7 кв.м. с кадастровым номером 62:28:0010105:97, расположенного по адресу: <...>, является ООО "Агрохолдинг Скопинский", которое, с даты регистрация права собственности на объект недвижимости, приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды № А-75-67 от 25.04.2007.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.07.2019 по делу №А54-1404/2019 с ООО "Агрохолдинг Скопинский" взыскана задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.03.2018 в сумме 4339,50 руб., а также пени за просрочку оплаты в сумме 27,77 руб., начисленные за период с 16.03.2018 по 31.03.2018.

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования о взыскании с ООО "Агрохолдинг Скопинский" задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 14202,76 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 552,94 руб., начисленные за период с 01.04.2018 по 15.09.2018 (с учетом уточнения исковых требований в части пени). Расчет исковых требований судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 14202,76 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 552,94 руб. за период с 01.04.2018 по 15.09.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (ОГРН <***>, <...>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области задолженность по договору аренды №А-75-67 от 25.04.2007 за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в сумме 14202 руб. 76 коп., пени за период с 01.04.2018 по 15.09.2018 в сумме 552 руб. 94 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Скопинский" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья В.А. Сельдемирова