Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А19-18635/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-18635/2024

22.10.2024


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 22.10.2024.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666789, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> стр. 1)

о взыскании 1 879 735 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 879 735 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2020.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 АПК РФ; ответчик отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 01.10.2020, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), последнему за плату во временное владение и пользование предоставлены следующие объекты и неразрывно связанное с ними имущество:

- водонапорная станция: назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 81,2 кв. м, инв. № 25:244:001:030049330, лит. П, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий «Усть-Кут»;

- канализационная насосная назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 32,8 кв. м, инв. № 25:244:001:030049370, лит. О, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий «Усть-Кут»;

- очистные сооружения, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 243,8 кв. м, инв. № 25:244:001:030049380, лит. А1, адрес: Иркутская область, г. Усть-Кут, Санаторий «Усть-Кут».

Согласно пункту 1.2 договора нежилые помещения предоставляется арендатору в производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в аренду.

Арендная плата начисляется с момента передачи имущества, которая подтверждается подписанным сторонами передаточным актом (пункт 3.2 договора); устанавливается в денежной форме и составляет пятьдесят тысяч рублей в месяц (пункт 3.3 договора).

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2020.

В обоснование исковых требований истец указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 1 879 735 руб.; данная задолженность подтверждается, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 06.09.2024, подписанным сторонами без каких-либо возражений.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии от 01.06.2024 исх. № 18, требования которой об оплате задолженности по арендной плате последним не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды от 01.10.2020, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Факт передачи объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.10.2020.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае обязательства по внесению арендных платежей по состоянию на 31.05.2024 ответчиком не исполнены, что им не оспаривается, более того задолженность в размере 1 879 735 руб. подтверждена обществом в двусторонне подписанном акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 06.09.2024.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ); требования ни по существу, ни по размеру не оспорены.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исходя из совокупности фактических обстоятельств установленных по делу, требования предпринимателя о взыскании с общества 1 879 735 руб. задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском, относятся на ответчика – общество, государственная пошлина в сумме 873 руб., не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 1 879 735 рублей – основного долга; 30 924 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНАТОРИЙ УСТЬ-КУТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 873 рубля.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья И.В. Козлова