Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № А41-94792/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94792/17
07 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 февраля 2018

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (адрес: 143009, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 12.04.1996)

к АО "Трест Мособлстрой №6" (адрес: 143003, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 27.10.1992)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 16.05.2013 №5607,

при участии в предварительном судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой №6" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.05.2013 № 5607 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 612 261 руб. 43 коп. и пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 239 407 руб. 61 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ, а также дополнение к отзыву, в котором ответчик признает задолженность в полном размере и пени с учетом срока исковой давности.

Истец в судебные заседания представителя не направлял, письменных возражений на отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

С 16.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) действует договор аренды земельного участка № 5607 (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 4199+/-45 кв. м., с кадастровым номером 50:20:0000000:1962, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, р. <...> уч. 15, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Договор аренды заключен сроком с 16.05.2013 по 15.05.2038.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа текущего последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 образовалась задолженность в размере 612 261 руб. 43 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, истец также начислил ответчику пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора), размер которых по расчетам истца составил 239 407 руб. 61 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В отзыве на иск и устных пояснениях ответчик указал, что не оспаривает задолженность по договору аренды в размере 612 261 руб. 44 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2017, однако, с расчетом пени ответчик не согласен, поскольку истец производит начисление пени с 01 числа квартала, кроме того истец должен производить взыскание долга и пени за каждый конкретный период, т.е. за квартал. Согласно расчету ответчика задолженность по пени составляет 18 673 руб. 97 коп. за период с 16.03.2017 по 30.06.2017.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Согласно ст. 7 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами. Соответственно, ответчик, так же как и истец, имеет право на представление своей позиции в суде, которая должна быть надлежащим образом подготовлена и аргументирована.

В силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установлено, что в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из волеизъявления истца и ответчика.

Поскольку в отзыве на иск ответчик признал исковые требования в части задолженности в полном объеме, принимая во внимание полномочия представителя ответчика на признание иска, суд принимает признание иска, считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 612 261 руб. 43 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 70 АПК РФ).

Заявленные истцом требования истца о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению в размере 18 673 руб. 97 коп. Представленный ответчиком контррасчет проверен судом и признан обоснованным. Истец не представил возражений по контррасчету ответчика.

Согласно ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.05.2013 № 5607 за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 612 261 руб.43 коп., пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 18 673 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 619 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова