Решение от 22 января 2020 г. по делу № А29-13406/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13406/2019
22 января 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании 15.01.2020г. дело по иску

Прокуратуры Республики Коми в интересах муниципального образования муниципального района «Корткеросский»

к Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о признании недействительным договор аренды и применении последствия недействительности договора аренды,

при участии:

от прокуратуры: ФИО1 – удостоверение

от ответчика ООО «Тракт»: ФИО2 – по доверенности от 07.11.2019

установил:

Прокуратура Республики Коми в интересах муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – ответчик1, Администрация) и к Обществу с ограниченной ответственностью «Тракт» (далее – ответчик2, Общество):

- о признании недействительным договора аренды от 08.12.2017 № 11-51/17 земельного участка с кадастровым номером 11:06:5101004:231, площадью 40 426 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Мордино, местечко Заречье, с видом разрешенного использования - лесопильное, фанерное производства, заключенного между администрацией МО MP «Корткеросский» и ООО «ТРАКТ», применении последствий недействительности договора аренды от 08.12.2017 № 11-51/17 земельного участка с кадастровым номером 11:06:5101004:231 - об обязании ООО «ТРАКТ» возвратить администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» земельный участок с кадастровым номером 11:06:5101004:231, площадью 40 426 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Мордино, местечко Заречье, по акту приема-передачи.

Истец поддержал заявленные Прокурором требования. Администрация в отзыве от 24.10.2019 исковые требования поддерживает. Общество в отзыве от 13.01.2020 исковые требования отклонило.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.

Из материалов дела следует, что 08.12.2017 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 11-51/17, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:06:5101004:231 из земель населенных пунктов площадью 40 426 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Мордино, местечко Заречье, с видом разрешенного использования - лесопильное, фанерное производства.

Срок действия договора установлен с 08.12.2017 по 08.12.2066 (п. 2.1. договора). Государственная регистрация данного договора произведена 27.12.2017.

В ходе прокурорской проверки прокурором установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду Обществу без проведения торгов.

Ссылаясь на неправомерность заключения договора без проведения торгов, Прокурор обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании спорного договора недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить полученное по сделке имущество.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пункт 2 статьи 39.6 содержит исчерпывающий перечень оснований для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется доказательств и юридически значимых документов, подтверждающих наличие оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером 11:06:5101004:231 в аренду без проведения торгов.

Соответственно, при заключении договора аренды земельного участка от 08.12.2017 № 11-51/17 нарушена императивная процедура предоставления земельного участка в аренду и заключения соответствующего договора. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка от 08.12.2017 № 11-51/17 нарушены требования закона, установленные для заключения договоров такого рода, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка является недействительной в форме ничтожности.

В силу норм статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Поскольку спорный земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи, суд в качестве применения последствий недействительности сделки обязывает Общество возвратить земельный участок.

В связи с изложенным, требования Прокурора подлежат удовлетворению.

Из пунктов 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании недействительной сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 50% государственной пошлины, от уплаты которой в установленном порядке истец и ответчик Администрация освобождены, взыскивается с ответчика Общества в доход федерального бюджета. По делу было удовлетворено ходатайство о применении мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Договор аренды от 08.12.2017 № 11-51/17

земельного участка с кадастровым номером 11:06:5101004:231, площадью 40 426 кв.м, расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Мордино, местечко Заречье, с видом разрешенного использования -

лесопильное, фанерное производства, заключенный между Администрацией МО MP «Корткеросский» и ООО «ТРАКТ».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тракт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 11:06:5101004:231, площадью 40 426 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Мордино, местечко Заречье, по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тракт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 4 500 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина