Решение от 13 апреля 2022 г. по делу № А59-7093/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7093/2021
г. Южно-Сахалинск
13 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 05 апреля 2022 года, решение суда в полном объеме изготовлено 13 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-7093/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квазар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к закрытому акционерному обществу «Сахалинтурист» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении заключить договоры аренды недвижимого имущества №01/12/12/35 от 01.12.2012, №14/11/14/27 от 14.11.2014, №01/01/16/01 от 01.01.2016, №01/09/21/53 от 01.09.2021 на новый срок до 31.01.2026 года,

при участии:

от ответчика – представитель ФИО1 – на основании выписки из ЕГРЮЛ,

от истца – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Квазар» (далее – истец, ООО «Квазар») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Сахалинтурист» (далее – ответчик, АО «Сахалинтурист») об обязании заключить договоры аренды недвижимого имущества № 01/12/12/35 от 01.12.2012, № 14/11/14/27 от 14.11.2014, № 01/01/16/01 от 01.01.2016, № 01/09/21/53 от 01.09.2021 на новый срок до 31.01.2026 года.

В обоснование исковых требований истцом указано, что срок действия всех указанных договором аренды истек 31.12.2021 года. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о намерении заключить договоры аренды на новый срок, ответ на которые получен не был, вместе с тем, ответчик предложил истцу освободить помещения, занимаемые на основании данных договоров аренды. Данное решение, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчик принял решение о сдаче в аренду имущества третьим лицам в нарушение преимущественного права истца на заключение договоров аренды на новый срок.

Ответчик в возражениях на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника сдавать в аренду свое имущество. При этом у ответчика не имеется намерения сдавать имущество в аренду, данное имущество используется им самостоятельно.

Доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, представитель ответчика поддержал в судебном заседании.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, истец своего представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ЗАО «Сахалинтурист» (Арендодатель) и ООО «Квазар» (Арендатор) 01.12.2012 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/12/12/35, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор принять по временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение , принадлежащее Арендодателю на праве собственности и расположенное на первом этаже здания по адресу: 693010, <...>, общей площадью 369,5 кв.м. в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 6.1 срок действия аренды установлен по 31.12.2016 года.

Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи имущества от 01.12.2012 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 года действие указанного договора было продлено до 31.12.2018 года, дополнительным соглашением от 01.01.2019 – до 31.12.2021 года.

14.11.2014 года между ЗАО «Сахалинтурист» (Арендодатель) и ООО «Квазар» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 14/11/14/27, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор принять по временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и расположенные в подвальном и на первом этаже здания гостиничного комплекса «Турист» (литер Б) по адресу: 693010, <...>, общей площадью 512,7 кв.м. в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 6.1 срок действия аренды установлен по 31.12.2016 года.

Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи имущества от 14.11.2014 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 года действие указанного договора было продлено до 31.12.2018 года, дополнительным соглашением от 01.01.2019 – до 31.12.2021 года.

01.01.2016 года между ЗАО «Сахалинтурист» (Арендодатель) и ООО «Квазар» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/01/16/01, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор принять по временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и расположенные на первом этаже здания по адресу: 693010, <...>, общей площадью 268,4 кв.м. в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 6.1 срок действия аренды установлен по 31.12.2018 года.

Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи имущества от 01.01.2016 года.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 года действие указанного договора было продлено до 31.12.2021 года.

01.09.2021 года между ЗАО «Сахалинтурист» (Арендодатель) и ООО «Квазар» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/09/21/53, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор принять по временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и расположенное на первом, втором этажах и подвале здания по адресу: 693010, <...>, общей площадью 366,90 кв.м. в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 6.1 срок действия аренды установлен по 31.12.2021 года.

Письмами от 30.11.2021 года, полученными ответчиком в этот же день, истец предложил продлить срок действия вышеуказанных четырех договоров аренды до 31.12.2021 года.

Ответчик письмом от 20.12.2021 года № 127 уведомил истца о том, что в связи с истечением срока действия договоров ответчику с 01.01.2022 года будет прекращен доступ в помещения, которые использовались по договорам аренды.

В связи с неполучением согласия на продление срока договоров аренды ООО «Квазар» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд приходит к следующим выводам.

В статье 421 ГК РФ сформулирован принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу положений статей 606 - 607 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Из анализа приведенных норм и разъяснений следует, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу путем предъявления в порядке искового производства требований о переводе прав и обязанностей по заключенному договору.

Действующим законодательством закреплен специальный способ защиты нарушенного преимущественного права арендатора, и лишь при наличии дополнительного условия - передаче имущества иному арендатору при надлежащем исполнении обязательства предшествующим арендатором.

Обязательности заключения арендодателем нового договора аренды указанными нормами права не предусмотрено, они лишь предоставляют арендатору преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, которое может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу и при рассмотрении в исковом производстве требований о переводе прав и обязанностей по заключенному договору.

Из материалов дела не следует, что имущество, находившееся в пользовании истца по четырем рассматриваемым договорам аренды, было передано в аренду иному лицу. Соответствующие доказательства истец не представил.

При данных обстоятельствах истцом не доказано нарушение ответчиком преимущественного права истца на заключение договоров аренды на новый срок.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что для ответчика заключение договоров аренды имущества не является обязательным, и заключение договоров аренды является правом, а не обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Т.С. Горбачева