Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А11-1524/2018

г. Владимир

"04" октября 2018 г. Дело № А11-1524/2018


Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018.
Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2018.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестериковой Ю. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

1. Муниципального образования город Кольчугино в лице администрации города Кольчугино, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

2. Муниципального образования Кольчугинский район в лице администрации <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от 02.09.2015 № 5, о расторжении договора от 02.09.2015 № 5,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора);

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),


установил.

Истцы, муниципальное образование город Кольчугино в лице администрации города Кольчугино, Владимирская область, г. Кольчугино (далее – адми-нистрация г. Кольчугино), муниципальное образование Кольчугинский район в лице администрации Кольчугинского района Владимирской области, Владимирская область, г. Кольчугино (далее - администрации Кольчугинского района Владимирской области), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Чистогор", Владимирская область, г. Кольчугино (далее – ООО "Чистогор"),

- о взыскании в пользу МО г. Кольчугино задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.09.2015 № 5 за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года в сумме 165 148 руб. и пени за просрочку платежа за период с 27.09.2017 по 11.12.2017 в размере 177 758 руб. 95 коп.,

- о взыскании в пользу МО Кольчугинский район задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.09.2015 № 5 за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года в сумме 13 312 руб. и пени за просрочку платежа за период с 27.09.2017 по 11.12.2017 в размере 5358 руб. 08 коп.,

- о расторжении договора аренды от 02.09.2015 № 5.

Ответчик в отзывах на иск от 12.03.2018, от 24.05.2018 сообщил, что задолженность по арендным платежам за спорный период перед МО Кольчугинский район погашена. Также указал, что сумма пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просил суд уменьшить размер заявленной МО г. Кольчугино неустойки. Кроме того, просил суд отказать МО Кольчугинский район в удовлетворении требования в отношении расторжения договора аренды и о возврате полученного в пользование имущества.

Истцы заявлением от 19.09.2018, уточняя исковые требования, отказались от иска в части требования о расторжении договора аренды от 02.09.2015 № 5 и просили взыскать с ответчика в пользу МО г. Кольчугино задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.09.2015 № 5 за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года в сумме 165 148 руб. и пени за просрочку платежа за период с 27.09.2017 по 11.12.2017 в размере 177 758 руб. 95 коп. на основании пункта 2.3 договора от 02.09.2015 № 5.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды, а также уточнение исковых требований в части взыскания основного долга и пени.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 02.09.2015 № 5 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказа-тельствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

02.09.2015 между администрацией города Кольчугино, интересы которой представляет администрация Кольчугинского района от имени которой действует МКУ "УМИ Кольчугинского района" (арендодателем) и ООО "Чистогор" (арендатором) был заключен договор № 5 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кольчугино, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, в соответствии с приложением к настоящему договору. Функциональное (целевое) назначение – для использования в хозяйственной деятельности, связанной с выполнением работ по благоустройству города Кольчугино.

Срок действия договора установлен с 02.09.2015 по 01.09.2018 (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.1. договора за арендуемое имущество арендатору согласно протоколу аукциона устанавливается арендная плата за весь срок действия настоящего договора в размер 3 258 243 руб. (без учена НДС). В счет оплаты аренды засчитывается сумма внесенного арендатором задатка за участие в аукционе в размере 217 216 руб. 20 коп. (без учета НДС).

Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 90 493 руб. (без учета НДС). Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

По передаточному акту от 02.09.2015 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом муниципальной собственности города Кольчугино и составляющее казну муниципального образования город Кольчугино, указанное в приложении к передаточному акту.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору от 02.09.2015 № 5 из таблицы № 1 "Транспортные средства" приложения к договору аренды исключены объекты, указанные в пунктах 2, 6, 11.

Также изменена редакция пунктов 2.1., 2.2. договора: арендная плата за весь срок действия договора установлена в размере 3 138 978 руб. 57 коп. (без учета НДС). Оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 89 230 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.09.2017 к договору от 02.09.2015 № 5 изменена преамбула договора: администрация Кольчугинского района, действующая от имени администрации города Кольчугино, представляющая интересы муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района является арендодателем – 1; МКУ "УМИ Кольчугинского района", действующее от имени администрации Кольчугинского района, представляющая интересы МО Кольчугинский район, является арендодателем - 2.

Согласно пункту 2.2. договора от 02.09.2015 № 5, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2017 оплата арендной платы за имущество с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 83 837 руб. (без учета НДС).

Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором, являющимся налоговым агентом по уплате НДС, самостоятельно в отделение Федерального казначейства по г. Кольчугино и Кольчугинскому району в размерах и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Оплата арендной платы за имущество Кольчугинского района с 01.09.2017 и до истечения срока договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет Кольчугинского района ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 6656 руб. (без учета НДС).

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору аренды от 02.09.2015 № 5 вновь изменена редакция пунктов 2.1, 2.2 договора: оплата арендной платы за имущество города Кольчугино с 01.09.2017 и до истечения срок договора аренды осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Кольчугино ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 82 574 руб. (без учета НДС).

Как указал истец, МО г. Кольчугино, за октябрь - ноябрь 2017 года задолженность по арендной плате в сумме 165 148 руб. ответчиком не оплачена.

Неоплата ответчиком указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом, МО г. Кольчугино, ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально, ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование о взыскании арендных платежей в сумме в сумме 165 148 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объме.

Требование истца о взыскании пени также следует признать правомерным.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт неоплаты задолженности по арендной плате за октябрь 2017 года - ноябрь 2017 года подтвержден материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района 177 758 руб. 95 коп. за период с 27.09.2017 по 11.12.2017.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по своевременной оплате задолженности по арендным платежам, он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки за период с 27.09.2017 по 11.12.2017.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки в связи с ее несоразмерностью.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществле-нии ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федера-ции).

Из пункта 77 постановления № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой органи-зацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки и ее значительную ставку (0, 5 %) за каждый день просрочки, отсутствие доказательств причинения истцу значительных убытков неисполнением обязательств, период просрочки, а также расторжение спорного договора и возврат имущества суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, рассмотрев ходатайство ответчика, арбитраж-ный суд считает возможным уменьшить сумму неустойки наполовину, то есть, до суммы 88 879 руб. 48 коп. в пользу муниципального образования город Кольчугино Кольчугинского района.

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 9858 руб. взыскиваются с ответчика от суммы 342 906 руб. 95 коп. в доход федерального бюджета, так как истцы в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 150 (пункт 4 часть 1), 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистогор", Владимирская область, г. Кольчугино, в пользу муници-пального образования город Кольчугино Кольчугинского района задолженность в сумме 165 148 руб. и пени в сумме 88 879 руб. 48 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистогор", Владимирская область, г. Кольчугино, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9858 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части отказать.

4. В части требования истца о расторжении договора аренды от 02.09.2015 № 5 производство по делу прекратить.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья М. Ю. Кочешкова