Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А21-631/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 631/2022


«04»

апреля

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«30»

марта

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«04»

апреля

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда»

о взыскании задолженности, пени


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность.

установил:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 17/04-2016 от 01.04.2016г. задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.04.2021г. по 30.06.20221г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 1 310 627 руб. 35 коп.; пени за периоды с 11.04.2021г. по 28.04.2021г. в размере 23 591 руб. 29 коп., с 11.07.2021г. по 20.08.2021г. в размере 53 735 руб. 72 коп., с 11.10.2021г. по 21.10.2021г. в размере 14 416 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2016г. между Администрацией (арендодатель) и ООО «Вест Проект» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №17/04-2016, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель муниципальной собственности земельный участок (далее - участок), расположенный по адресу: <...> в границах согласно данным государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер 39:17:020003:14, площадь – 14 873 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается до 15 февраля 2045 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате за землю.

Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативно-правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

Права и обязанности арендатора по указанному договору были переданы ООО «Экостар» (соглашение от 02.09.2016г.), а затем Обществу (соглашение от 20.07.2017г.).

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2021г. по делу №А21-2275/2021, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021г., договор аренды расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку арендатор не исполнял обязанности по оплате арендной платы, истец направлял в адрес ответчика претензии об оплате задолженности и неустойки, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно расчету Администрации задолженность по арендной плате составила за периоды с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. - 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.04.2021г. по 30.06.20221г. - 1 310 627 руб. 35 коп., с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. - 1 310 627 руб. 35 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки.

Администрация заявила о взыскании пени за периоды с 11.04.2021г. по 28.04.2021г. в размере 23 591 руб. 29 коп., с 11.07.2021г. по 20.08.2021г. в размере 53 735 руб. 72 коп., с 11.10.2021г. по 21.10.2021г. в размере 14 416 руб. 90 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела, условиям договора.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 43 118 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 17/04-2016 от 01.04.2016г. за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 3 931 882 руб. 05 коп., пени в размере 91 743 руб. 91 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 118 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.