Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А83-6578/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6578/2021
17 июня 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений города Омска (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Краснофлотская, 8, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Буденного, 32, пом. 104, г. Симферополь, <...>)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками,

при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

09.03.2021 Департамент имущественных и земельных отношений города Омска (далее – истец, Департамент имущественных и земельных отношений, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» (далее – ответчик, ООО ИСК «ДомСтройОмск», общество) денежных средств за фактическое использование за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 следующими земельными участками: с кадастровым номером 55:36:110101:22858 в размере 917 369,34 руб., с кадастровым номером 55:36:110101:22859 в размере 12 682,08 руб.; с кадастровым номером 55:36:110101:22860 в размере 12 122,58 руб.; с кадастровым номером 55:36:110101:22861 в размере 13 334,76 руб.; с кадастровым номером 55:36:110101:22862 448 906,92 руб., всего 1 404 442,68 руб.

Заявленные требования департамент мотивирует положениями статей 424, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на то, что общество не возвратило арендодателю и продолжает пользоваться предоставленными ему земельными участками после истечения срока действия соответствующих договоров аренды.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Тем не менее, принимая во внимание закрепленные АПК РФ презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом и ООО ИСК «ДомСтройОмск» заключены следующие договоры:

договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858 от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11132 (далее - договор №1);

договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22859 от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11133 (далее - договор №2);

договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22860 от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11134 (далее - договор №3);

договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22861 от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11135 (далее - договор №4);

договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22862 от 18.11.2015 №Д-Кр-31-11136 (далее - договор №5).

В соответствии с договором №1 арендатору предоставлялся в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 9838 кв.м., расположенный в 65 м. от ориентира по направлению на северо-восток, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. Перелета, 27, сроком до 18.11.2018.

Цель использования участка: для строительства многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности, объектов обслуживания населения, объектов торговли, объектов здравоохранения, гаражей-стоянок (для комплексного освоения в целях жилищного строительства). До настоящего времени участок департаменту не был возвращен.

На основании изложенного департаментом направлено требование от 05.11.2020 №Исх-ДИО/Ю979 об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 917 369,34 руб. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020. Размер платы по требованию рассчитан в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №419-п.

В соответствии с договором №2 арендатору предоставлялся в аренду сроком до 19.11.2018 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 136 кв.м., расположенный в 110 м. от ориентира по направлению на северо-восток, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. Перелета, 27, сроком до 18.11.2018.

Цель использования участка: для строительства многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности, объектов обслуживания населения, объектов торговли, объектов здравоохранения, гаражей-стоянок (для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

До настоящего времени участок департаменту не был возвращен, в связи с чем истцом направлено ответчику требование от 05.11.2020 №Исх-ДИО/Ю977 об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 12 682,08 руб. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020.

На основании договора №3 арендатору предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 130 кв.м., расположенный в 105 м. от ориентира по направлению на восток, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. Перелета, 27, сроком до 18.11.2018.

Цель использования участка: для строительства многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности, объектов обслуживания населения, объектов торговли, объектов здравоохранения, гаражей-стоянок (для комплексного освоения в целях жилищного строительства). До настоящего времени участок департаменту не был возвращен.

На основании изложенного департаментом направлено ответчику требование от 05.11.2020 №Исх-ДИО/Ю980 об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 12 122,58 руб. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020.

В соответствии с договором №4 ООО ИСК «ДомСтройОмск» предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 143 кв.м., расположенный в 65 м. от ориентира по направлению на восток, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. Перелета, 27, сроком до 18.11.2018. Цель использования участка: для строительства многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности, объектов обслуживания населения, объектов торговли, объектов здравоохранения, гаражей-стоянок (для комплексного освоения в целях жилищного строительства). До настоящего времени участок департаменту не был возвращен.

В этой связи департаментом направлено ответчику требование от 05.11.2020 №Исх-ДИО/10981 об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 13 334,76 руб. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020.

На основании договора №5 ООО ИСК «ДомСтройОмск» предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4814 кв.м., расположенный в 125 м. от ориентира по направлению на северо-восток, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, Кировский АО, ул. Перелета, 27, сроком до 18.11.2018. Цель использования участка: для строительства многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности, объектов обслуживания населения, объектов торговли, объектов здравоохранения, гаражей-стоянок (для комплексного освоения в целях жилищного строительства). До настоящего времени участок департаменту не был возвращен.

05.11.2020 департаментом направлено ответчику требование №Исх-ДИО/10978 об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 448 906,92 руб. за период с 01.11.2019 по 31.10.2020.

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, департамент обратился в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме. Доказательств возврата спорного имущества департаменту в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем вторым статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, уплата арендной платы за период после прекращения договорных отношений является обязанностью арендатора.

При этом доказательств заключения договоров1-5 аренды на новый срок, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество после прекращения договорных отношений, ООО ИСК «ДомСтройОмск» представлено не было,

Так, по правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд, проверив представленный Департаментом имущественных и земельных отношений расчет задолженности общества за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 за фактическое использование земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:110101:22858, 55:36:110101:22859, 55:36:110101:22860, 55:36:110101:22861, 55:36:110101:22862, пришел к выводу, что последний выполнен методически и арифметически верно, в полном соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №419-п.

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными и обоснованными, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 27 044,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Буденного, 32, пом. 104, г. Симферополь, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений города Омска (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Краснофлотская, 8, <...>) денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 917 369,34 руб.; денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22859 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 12 682,08 руб.; денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22860 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 12 122,58 руб.; денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22861 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 13 334,76 руб.; денежные средства за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22862 за период с 01.11.2019 по 31.10.2020 в размере 448 906,92 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Буденного, 32, пом. 104, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 27 044,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев