Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А40-163186/2021



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


06.12.2021 Дело № А40-163186/21-11-1058


Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021

Полный текст решения изготовлен 06.12.2021

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахматхановой М.Б.

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАСЛЕДИЕ" (117420 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НАМЁТКИНА ДОМ 9 КВАРТИРА 268, ОГРН: 1187746439682, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344529)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "4 ПАПАС" (115230, МОСКВА ГОРОД, ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 9, Э,П,ОФ,КОМ 8,XV,801,43, ОГРН: 1037736007627, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 7736231666)

о взыскании 2 025 082,59 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: Сидорова С.И. по доверенности от 20.10.2020, паспорт

от ответчика: Каримова А.А. по доверенности от 11.10.2021, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАСЛЕДИЕ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом 29.11.2021г. в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «4 ПАПАС» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 160 000 руб. за период с 16.02.2021г. по 18.11.2021г.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик по исковым требованиям возражал, пояснил, что сумма основного долга погашена, в отношении пени просил применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016г. между ООО «Риэл Эстейт Девелопмент Групп» (арендодатель) и ответчиком – ООО «4 ПАПАС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 10, именно: т подвал, помещение I, комнаты 1-21 общей площадью 277 кв.м.

Срок аренды установлен пунктом 2.1. договора с 01.04.2016г. по 31.12.2026г.

02.10.2018г. Истец по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у ООО «Риэл Эстейт Девелопмент Групп» нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 10, именно: т подвал, помещение I, комнаты 1-21 общей площадью 277 кв.м. На момент продажи объект был обременен правом аренды ООО «4 ПАПАС».

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 3.7. Договора аренды, арендатор вносит постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 15 числа расчетного месяца, путем ее перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, арендатор в случае задержки более чем на 10 дней любого платежа в сроки, установленные договором, по письменному требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10%.

28.02.2021г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым, ставка постоянной части арендной платы была снижена с 01.09.2020г. по 20.09.2022г. до 550 000 руб.

Кроме того, указанным соглашением Ответчику была предоставлена рассрочка для погашения образовавшейся в период с 01.10.2020г. по 28.02.2021г. задолженности в размере 2 329 693 руб. 37 коп.

Ответчик также обязался помимо уплаты текущей постоянной части арендной платы, с 01.02.2021г. гасить задолженность путем перечисления ежемесячной суммы в размере 250 000 руб. до полного ее погашения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец ссылается, что в нарушение принятых на себя обязательств по Договору, Ответчик не вносил арендной плату, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 025 082 руб. 59 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 17.05.2021г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Исходя из представленных доказательств, Ответчиком была погашена сумма задолженности после обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением, в связи с чем, Истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 16.02.2021г. по 18.11.2021г. в размере 160 000 руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, арендатор в случае задержки более чем на 10 дней любого платежа в сроки, установленные договором, по письменному требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10%.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 160 000 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные и ответчиком не оспоренные.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 49, 110, 123, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "4 ПАПАС" (ОГРН: 1037736007627, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: 7736231666) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАСЛЕДИЕ" (ОГРН: 1187746439682, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2018, ИНН: 7727344529) пени в размере 160 000 руб. (Сто шестьдесят тысяч рублей 00 копеек), госпошлину в размере 35 135 руб. (Тридцать пять тысяч сто тридцать пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В. Г. Дружинина