Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А03-10040/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03-10040/2023

Резолютивная часть решения вынесена 13 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия дорожного хозяйства Алтайского края "Южное дорожно-строительное управление (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск, к администрации Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Поспелиха Поспелихинского района Алтайского края, о признании права хозяйственного ведения на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.,

и заявление Управления имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности Алтайского края на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства Алтайского края "Южное дорожно-строительное управление (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Поспелихинского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права хозяйственного ведения на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.

Протокольным определением от 13.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений Алтайского края с требованием о признании права собственности Алтайского края на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать право хозяйственного ведения на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м., указав в качестве правового основания иска статью 234 ГК РФ, поскольку помещение котельной, согласно техническому паспорту от 24.03.2023, введено в эксплуатацию в 1977 году, поэтому не является самовольной постройкой, и просил удовлетворить требования в связи с возникновением права в силу приобретательной давности .

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение искового заявления к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на основании договора аренды земельного участка от 04.09.2018 № 1215 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 37 374 кв.м., кадастровый номер 22:35:010201:106, расположенный по адресу: <...>.

Целевое назначение - эксплуатация зданий, сооружений. Разрешенное использование участка - под промышленные предприятия (пункт 1.3).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды установлен до 22.072028.

В 1977 году на указанном земельном участке было построено здание, в котором расположено помещение котельной (лит.А4), общей площадью 115,4 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленной 13 ноября 2008 года, а также техническим заключением № 2235/15102021/02/0034, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца и третьего лица отсутствуют документы, подтверждающие строительство помещения котельной (Литер А4), использование административно-публичного порядка регистрации права собственности и права хозяйственного ведения на объект недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения, имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорный объект недвижимости - помещение котельной (Литер А4) возведено в 1977 году.

При этом ни истец, ни третье лицо не располагают доказательствами возникновения или перехода права собственности к истцу спорного объекта.

Факт открытого и непрерывного владения Алтайским краем сооружением более 15 лет, с его предоставлением истцу (правопредшественнику истца) в пользование, подтверждается договором аренды № 266 земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края, от 27.05.2008, а также распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 27.05.2008 № 3622 о предоставлении государственному унитарному предприятию дорожного хозяйства Алтайского края «Поспелихинское дорожно-строительное управление №8» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и находящегося на нем административного здания (литера А), с указанием основания нахождения объекта у правообладателя – распоряжение КУГИ от 09.07.2003 № 491.

Истец, а также его правопредшественник - государственное унитарное предприятие дорожного хозяйства Алтайского края «Поспелихинское дорожно-строительное управление №8» использовали (истец продолжает использовать) помещение котельной (Литер А4) в хозяйственной деятельности, несли затраты на эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о подтверждении факта добросовестного, открытого и непрерывно владения спорным имуществом.

Какие-либо притязания со стороны иных лиц в отношении спорного имущества судом не установлены.

Согласно пункту 3.1 Устава ГУП ДХ АК «Южное ДСУ» имущество предприятия находится в собственности Алтайского края, принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, отражается на его самостоятельном балансе.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Указа Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края» Алтайкрайимущество вправе обращаться в суд с исками от имени Алтайского края.

Принимая вышеуказанное во внимание, исковое заявление и самостоятельные требования третьего лица подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности и права хозяйственного ведения является основанием для государственной регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Алтайского края на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.

Признать за государственным унитарным предприятием дорожного хозяйства Алтайского края «Южное дорожно-строительное управление» право хозяйственного ведения на помещение котельной (Литер А4), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 115,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев