Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А72-5647/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, <...>

Тел. <***> Факс <***> E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-5647/2025
г.Ульяновск
11 августа 2025г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025. Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Союз"

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города

Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск о взыскании 183 794 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещён; от ответчиков – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Союз" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании основного долга в сумме 96 588 руб. 70 коп., пеней в сумме 37 761 руб. 99 коп. за период с 04.10.2022 по 30.05.2025;

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска о взыскании основного долга в сумме 42 287 руб. 01 коп., пеней в сумме

7 156 руб. 89 коп. за период с 26.02.2022 по 30.05.2025.

Определением от 15.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 16.06.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением от 09.07.2025 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому он просил взыскать с ответчика - Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 96 588 руб. 70 коп., пени в размере 40 452 руб. 11 коп.; с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 в размере 42 287 руб. 01 коп., пени в размере 7 626 руб. 81 коп. Этим же определением суд принял к рассмотрению ходатайство Управления жилищно-

коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска о применении срока исковой давности.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» в соответствии с решением собственников помещений оформленным протоколом № 1 от 27.03.2019, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...> 01.05.2019.

Протоколом № 022/с очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Гафурова от 05 апреля 2021 года, установлен размер платы с 01.05.2021 г. в размере 20,63 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 17,63 руб. с кв.м., текущий ремонт - 3,00 руб. с кв.м.).

Протоколом № 031/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Гафурова от 12.04.2023 года, установлен размер платы с 01.05.2022 г. в размере 21,35 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 18,35 руб. с кв.м., текущий ремонт - 3,00 руб. с кв.м.).

Протоколом № 055/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Гафурова от 04.04.2023 года, установлен размер платы с 01.05.2023 г. в размере 22,77 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 19,77 руб. с кв.м., текущий ремонт - 3,00 руб. с кв.м., вознаграждение старшей по дому - 150 руб. с помещения).

Протоколом № 032/л очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Гафурова от 16.04.2024 года, установлен размер платы с 01.05.2024 г. в размере 27,72 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 21,22 руб. с кв.м., текущий ремонт - 6,50 руб. с кв.м., вознаграждение старшей по дому - 150 руб. с помещения).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилого помещения площадью 109, 6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчики оплату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: <...>, не производили, что привело к образованию задолженности.

В связи с чем, истец направил претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответ на претензию представлен не был, задолженность до настоящего времени не погашена.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Как предусмотрено ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного

помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций, являющихся собственниками жилых помещений, с момента возникновения права собственности на такое помещение вносить плату за него и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 этой статьи.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

В соответствии со ст. 11 Закона Ульяновской области № 108-30 от 05.07.2013 г. «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», определяющей, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Ульяновской области, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с 1 декабря 2014 года.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.171, п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, взносы на капремонт, равно как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 173 Жилищного Кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу № 049/с внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 14 по ул. Гафурова г. Ульяновска от 23 июля 2019 владельцем специального счета было выбрано ООО «Управляющая компания «Союз».

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска исковые требования не оспорило, доказательств оплаты не представило.

Доказательства того, что спорное помещение принадлежит иному лицу на праве собственности, либо заключения договора социального найма, безвозмездного пользования, в материалах дела отсутствуют.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска с исковыми требованиями не согласился, предоставило отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

Исходя из положений ст.ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок

исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума № 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности подлежит применению по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В тоже время, из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума № 43, следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования споров, в соответствии с которым требования о взыскании денежных средств могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019, пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Также, при исчислении срока исковой давности должен учитываться период досудебного урегулирования спора. Так, согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и один месяц (с учетом направления ответчику досудебной претензии).

Поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Ульяновской области 07.05.2025, с учетом сроков внесения платы в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в пределах срока находятся требования с марта 2022 года по 31.03.2025 года.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по 31.03.2025 года.

Исходя из изложенного, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованно в отношении задолженности, возникшей за период с января 2022 года по февраль 2022 года.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности за период с марта 2022 года по 31.03.2025, который составил 40 401 руб. 89 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город

Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Таким образом, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком по взысканию задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы № 90 от 24.05.2006. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий.

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска от имени муниципального образования «город Ульяновск» по специальному поручению администрации города Ульяновска: представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирными жилыми домами с управляющими организациями от имени собственника муниципальных жилых помещений. Кроме того, к функциям данного Управления относятся вопросы подготовки решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласование администрацией города Ульяновска акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком по взысканию задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» основного долга в размере 96 588 руб. 70 коп., требование о взыскании с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» основного долга в размере 40 401 руб. 89 коп. подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку платежей:

с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска за период с 04.10.2022 по 09.07.2025 в размере 40 452 руб. 11 коп.

с Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска за период с 04.10.2022 по 09.07.2025 в размере 7 626 руб. 81 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего месяца за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за капитальный ремонт ответчиками не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки за период с 04.10.2022 по 09.07.2025 в размере 40 452 руб. 11 коп., подлежащей взысканию с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Относительно предъявляемого к взысканию размера неустойки с Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации города Ульяновска суд отмечает следующее.

Из расчета следует, что истец начисляет неустойку на задолженность, возникшую за период с 01.01.2022.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга (ст. 207 Гражданского кодекса РФ), исковые требования в части взыскания неустойки с Управления жилищно-коммунального комплекса Администрации города Ульяновска также следует удовлетворить частично в пределах срока исковой давности.

Неустойку следует начислять на задолженность, возникшую с марта 2022, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям за январь 2022, февраль 2022.

Таким образом, по расчету суда размер неустойки с 04.10.2022 по 09.07.2025 составит 7 041 руб. 79 коп.

С Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» необходимо взыскать пени в размере 40 452 руб. 11 коп. С Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» необходимо взыскать пени в размере 7 041 руб. 79 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска оставить без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме 14 190 руб. 00 коп.

Общий размер удовлетворенных исковых требований составил 184 484 руб. 49 коп., размер госпошлины составит 14 244 руб. 00 коп.

Судом исковые требования удовлетворены к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в полном объеме, но с учетом того, что исковые требования предъявлены истцом к двум ответчика, с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 540 руб. 33 коп. (в размере 74,28% - пропорции от общей суммы удовлетворенных требований и оплаченной госпошлины); с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 649 руб. 67 коп. в размере 25,72% - пропорции от общей суммы удовлетворенных требований и оплаченной госпошлины). Поскольку ответчики освобождены от уплаты госпошлины, и вследствие увеличения истцом исковых требований, с истца в доход федерального бюджета следует также довзыскать госпошлину в размере 54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 96 588 руб. 70 коп., пени в размере 40 452 руб. 11 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 540 руб. 33 коп.

Исковые требования к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 40 401 руб. 89 коп., пени в размере 7 041 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 649 руб. 67 коп.

В остальной части исковые требования к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 54 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Д.В. Шушмаркин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи