Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А60-26878/2019

Арбитражный суд Свердловской области


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

о признании должника банкротом,

об открытии конкурсного производства и применении в отношении должника правил банкротства застройщиков

Дело №А60-26878/2019
22 ноября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Кириченко при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.С.Харитоновой

рассмотрел в открытом судебном заседании по вопросу о введении в отношении общество с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>) конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков,

в рамках дела №А60-26878/2019 о признании общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом).


Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.


14.05.2019 ООО «Зеленый бор» через систему "Мой Арбитр" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

В обоснование заявленных требований ООО «Зеленый бор» ссылается на наличие на 08.05.2019 у него перед кредиторами задолженности по денежным обязательствам на сумму 8031579 руб. 84 коп.

Определением от 21.05.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве, назначено судебное заседание для рассмотрения обоснованности заявления.

Определением суда от 22.08.2019г. требования общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными.

В отношении общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения на шесть месяцев.

Временным управляющим должника утвержден ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 620043, <...>) являющейся членом союза арбитражных управляющих "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; юридический адрес: 107078, <...>; e-mail: expert@oaufenix.ru, expert1@oaufenix.ru).

Определением суда от 25.10.2019г. назначено судебное заседание по вопросу о введении в отношении общество с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>) конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Полагая, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Зеленый бор» должны быть применены правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - о банкротстве застройщиков, арбитражным судом назначено судебное заседание по вопросу о введении в отношении общество с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>) конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков.

Как следует из материалов дела, в том числе, из поступивших требований кредиторов, ООО «Зеленый бор», в лице ФИО2, заключил с рядом физических лиц договоры инвестирования, согласно которым оно осуществляет реализацию инвестиционного проекта – строительство спортивно-оздоровительного комплекса гостиничного типа, включающего:

- спортивно-оздоровительный комплекс гостиничного типа (5 секций; этажность: 3, 4 и 5 этажей; общая площадь 12 109,2кв.м.; встроенное помещение магазина площадью 601,4кв.м.; встроенное помещение детского клуба площадью 114кв.м.; общее количество номеров 262 общей площадью 10 234кв.м., в т.ч. 1-местных 142,2-местных 86, 3-местных 34);

- отдельно стоящее здание поста охраны;

- парковая зона;

- спортивная площадка;

- открытые автостоянки;

- площадка для сбора мусора.

Строительство осуществлялось по адресу: г. Екатеринбург, <...>, категория земельного участка - «для строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса гостиничного типа».

Физические лица, согласно условиям договоров, в свою очередь, приняли на себя обязательство передать застройщику денежные средства для оплаты данного инвестиционного проекта.

В результате реализации инвестиционного проекта физические лица должны были приобрести право собственности на самостоятельный обособленный объект недвижимости в составе объекта инвестирования - нежилое помещение, характеристики и расположение которого указаны в приложении № 1, и приобрести долю в праве собственности на общее имущество, входящее в объект инвестирования.

Между тем, суд исходя из фактических намерений физических лиц при заключении данных договоров инвестирования, приходит к выводу, что указанные лица в действительности имели цель приобретения объекта недвижимости для постоянного проживания.

В частности, в Решении Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга дело №2-2932/2017 по иску ФИО3 о признании договора инвестирования недействительным и взыскании убытков с «Зеленый бор» отражено, что истец заключала договор с целью приобретения жилого помещения для проживания в нем с семьей.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2017г. по делу №А60-58934/2015 установлено, что, в дальнейшем, после завершения строительства и регистрации за ФИО4 права собственности на помещение, определенное договором инвестирования от 28.10.2014 № Г/2/15, оно оказалось бы единственным пригодным для её проживания помещением.

Суд также отмечает, что кредитором ФИО5 в материалы обособленного спора о включении его требований в реестр требований кредиторов, представлена копия коммерческого предложения с указанием на «комплекс апартаментов эконом-класса» по адресу г. Екатеринбург, <...> и указанием таких конкурентных преимуществ проекта, как внутренний двор с детскими и спортивными площадками без возможности проезда автомобилей, указанием на школы, детские сады, поликлинику, а также использование таких терминов как «квартиры», «жилье», «жилищные условия», ещё им были даны пояснения, что в счет дальнейшего приобретения данного объекта недвижимости для исполнения заключенного договора инвестирования была продана квартира по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.

В материалы обособленного спора о включении требований ФИО5 в реестр требований кредиторов должника, также от представителя ООО «Зеленый бор» поступил отзыв, в которым даны пояснения, что в отношении ФИО2 имеется приговор Кировского районного суда Г. Екатеринбурга по делу №1-13/2017 от 27.11.2017г., в котором он признан виновным по ч.4 ст. 159 УК РФ, так как реализовывал доли объектов недвижимости под видом отдельных жилых квартир путем заключения договоров инвестирования.

Кроме того, согласно приложениям к договорам инвестирования помещения включают в себя кухню, санузлы, комнаты, коридор и лоджию.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в договорах инвестирования имеется указание на «нежилое помещение» с одной стороны, с другой стороны, исходя из существа самой сделки и фактически сложившихся отношений сторон, учитывает ряд таких обстоятельств, как возникновение у физических лиц, при заключении данных договоров, убежденности в том, что в указанных объектах недвижимости можно будет осуществлять постоянное проживание, характеристику помещений в приложениях к договорам, приходит к выводу, что действия должника были направлены на обход специальных норм закона о гарантиях прав физических лиц при участии их в долевом строительстве многоквартирных домов и что необходимо применять правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Доказательств того, что физические лица заключали договоры инвестирования для получения прибыли и (или) иного полезного эффекта, что подразумевает инвестиционная деятельность, а не для удовлетворения личных нужд, в суд не представлено.

Для признания должника, имеющего признаки банкротства, застройщиком в целях применения к нему специальных правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве достаточно, в частности, установить факт заключения таким должником возмездных сделок с участниками строительства, на основании которых он привлекал денежные средства в обмен на обещание передать жилые помещения. При этом в силу прямого указания Закона принятие застройщиком обязательств по передаче жилых помещений может оформляться различными договорами - договорами участия в долевом строительстве, купли-продажи будущего жилого помещения, предварительными договорами, договорами простого товарищества, о привлечении заемных средств или о приобретении векселей с условием о дальнейшем прекращении заемных (вексельных) обязательств передачей жилых помещений и т.д. (пункты 1 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Определяя столь широко круг сделок, которые могут быть приняты во внимание при рассмотрении вопроса о наличии у участника строительства требования о передаче жилого помещения, федеральный законодатель исходил из необходимости обеспечения дополнительной защиты от злоупотреблений застройщиков, использующих различные механизмы привлечения денежных средств, на случай их банкротства.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2019 N 304-ЭС17-21966(3) по делу N А45-27225/2016).

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд

принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

12.11.2019г. от Союза арбитражных управляющих «ВОЗРОЖДЕНИЕ» поступили сведения о том, что ФИО1 не имеет аккредитации при ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

С учетом данных сведений, суд освобождает ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>).

Руководствуясь ст. 167 - 170, 223 - 225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 124, 126, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Признать общество с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на двенадцать месяцев, до 15.11.2020.

2. Применить в отношении общество с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>) правила банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Назначить рассмотрение вопроса о продлении срока / завершении процедуры конкурсного производства на 12.11.2020 в 09 час. 30 мин. в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: <...>, зал судебного заседания № 206.

4. Освободить ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (ИНН <***>).

5. Назначить рассмотрение вопроса об утверждении конкурсного управляющего на 12.12.2019 в 09 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: <...>, зал судебного заседания № 206.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья А.В. Кириченко