Решение от 13 января 2019 г. по делу № А40-176862/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-176862/18-23-1353
14 января 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст»

к ООО «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ»

о взыскании задолженности в размере 606 834 руб. 97 коп., пени в размере 104 259 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 22.06.2018г.) ,

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.10.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 606 834 руб. 97 коп., пени в размере 104 259 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 103 от 11.05.2018, по условиям которого арендодатель, являясь собственником части здания торгового центра по адресу: <...>, передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, нежилое помещение площадью 53,6 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, занимающее нежилую комнату № 67 «зал торговый» в нежилом помещении № XVII на 3 этаже указанного здания.

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 11.05.2018г., подписанному представителями обеих сторон.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды по договору исчисляется с даты передачи помещения арендатору и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи, форма которого представлена в приложении № 4 к договору, и продолжается в течение 363 календарных дней.

Дополнительным соглашением от 11.05.2018 срок действия договора продлен по 30.09.2019.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата является платой за пользование арендатором помещением с даты начала срока аренды по договору, начисляется и подлежит оплате арендатором с даты начала срока аренды по дату возврата помещения арендодателю из аренды и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи (возврата) помещения, в виде постоянной составляющей (п. 3.1.1) и переменной составляющей (п. 3.1.2).

В соответствии с п. 3.1.1 договора, постоянная составляющая арендной платы состоит из платы за помещение и платы с оборота и рассчитывается ежемесячно в соответствии с п.п. 3.1.1.1 - 3.1.1.2 договора.

Согласно п. 3.1.1.1 договора плата за помещение составляет 306 582,2 руб. в месяц, кроме того НДС, и включает эксплуатационные услуги, предоставляемые арендодателем арендатору в период срока аренды по договору, перечень которых приведен в приложении 3 к договору.

В соответствии с п. 3.1.1.1.2 договора плата за помещение вносится ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5 числа текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

Объект аренды возвращен по акту возврата от 03.08.2018.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению платы за помещение за период с 11.05.2018 по 30.06.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 606 834 руб. 97 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.06.2018 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва о необходимости отнесения платежей, внесенных по договору № 103 от 14.10.2016 за март, апрель 2018 года на периоды в рамках спорного договора не могут быть приняты судом во внимание, поскольку даже при наличии уведомления об отказе от договора по правилам ст. 450.1 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается по смыслу положений ст. 622 ГК РФ с момента возврата помещения. Акт возврата по договору № 103 от 14.10.2016 в материалы дела не представлен.

Ссылка ответчика в отзыве на п. 3.2.5 договора не имеет правового значения, поскольку доказательств внесения арендной платы по спорному договору за периоды после спорного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 606 834 руб. 97 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7.2 договора, в случае полной или частичной просрочки арендатором сроков оплаты арендной платы и/или ее составляющих или выставленных арендодателем счетов, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3 % от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 7.2 договора пени.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 19.05.2018 по 25.07.2018 составил 104 259 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 104 259 руб. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ» (ОГРН <***>, 105318, <...>) в пользу ООО УК «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив-ПремьерТраст» (ОГРН <***>, 111024, <...>, этаж 5, пом. XIII, каб. 53) задолженность в размере 711 093 руб. 97 коп., из которой: сумма основного долга в размере 606 834 руб. 97 коп., пени в размере 104 259 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 222 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин