Решение от 11 июля 2022 г. по делу № А78-11007/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11007/2021
г.Чита
11 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 июля 2022 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой С.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Товарищества собственников жилья "МЖК-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Грифон" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы основного долга задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2018 года по 30.09.2021 года в размере 940 434, 63 руб.; неустойки на задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД период с 11.12.2018 по 11.11.2021 в размере 167852 руб. 87 коп.; суммы основного долга задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества МКД период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 252095 руб. 04 коп., пени в размере 44990 руб. 78 коп. за период с 11.12.2018 по 11.11.2021.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2022 года (после перерыва);

от ответчика – не явились.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.06.2022 до 04.07.2022.


Товарищество собственников жилья "МЖК-1" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грифон" о взыскании 1230928 руб. 10 коп. задолженности (неосновательного обогащения) на содержание многоквартирного дома за период с 11.09.2018 по 11.09.2021, 230965 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 по 11.09.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения, согласно которому просит взыскать суммы основного долга по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2018 года по 30.09.2021 года в размере 940 434, 63 руб.; неустойки на задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД период с 11.12.2018 по 11.11.2021 в размере 167852 руб. 87 коп.; суммы основного долга по оплате капитального ремонта общего имущества МКД период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 252095 руб. 04 коп., пени в размере 44990 руб. 78 коп. за период с 11.12.2018 по 11.11.2021.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик требования не оспорил, запрошенные судом документы не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил:

ООО «Грифон» является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, по адресу: <...>, помещение №1/2, составляющую общую площадь – 945,9 кв.м.

Указанное помещение является частью многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья "МЖК-1".

Договор на оказание соответствующих коммунальных услуг между сторонами заключен не был.

Ответчик обязательства по оплате обязательных расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома не исполнил.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, подпункта 2 пункта 1 и пункта 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также расходов по содержанию всего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 71 ст. 155 и ст. 171 ЖК РФ.

Истец в отношении объекта, находящегося в его управлении (многоквартирного дома), является исполнителем коммунальных услуг, соответственно, на него возложены обязательства, в том числе по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также по оплате ресурсоснабжающим организациям поставленных ими энергоресурсов

Отсутствие договора на содержание имущества и компенсацию расходов истца не освобождает ответчика от внесения соответствующей платы.

В соответствии с частями 1,2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешение вопросов о проведении капитального ремонта, определении порядка его финансирования, в том числе об отчислении соответствующих взносов (платежей) относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (статьи 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены выписки из протоколов собственников помещений об избрании товарищества собственников жилья, об открытии специального счета, принадлежащего ТСЖ «МЖК-1», для накопления денежных средств на капитальный ремонт, постановления об утверждении тарифов.

Ответчик документально расчет истца не опроверг. Контррасчет не представил.

Расчеты истца судом проверены и являются верными, стоимость определена с учетом утвержденных тарифов.

В связи с не оплатой задолженности в установленные сроки истец заявил о взыскании с ответчика неустойки на задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД период с 11.12.2018 по 11.11.2021 в размере 167852 руб. 87 коп.; пени в размере 44990 руб. 78 коп. за период с 11.12.2018 по 11.11.2021.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 N 188-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик доказательств невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представил.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом по материалам дела не установлено.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Учитывая изложенное, исходя из системного толкования норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 1228 рублей из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грифон" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "МЖК-1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1192529 руб. 67 коп. задолженности, 212843 руб. 65 коп. пени, 27054 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 1432427 руб. 42 коп.

Возвратить товариществу собственников жилья "МЖК-1" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1228 руб. товарищества собственников жилья "МЖК-1"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Малышев