Решение от 26 января 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12035/2025
г. Владивосток
27 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2026 года .

Полный текст решения изготовлен 27 января 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственная компания «Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при неявке сторон,

установил:

Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственная компания «Лэнд» о взыскании задолженности по аренде земельного участка с кадастровым номером 25:27:030204:11301, площадью 4 880 кв.м, из земель населенных пунктов. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...> – в размере 62 196 рублей 51 копейка, из которых: основной долг: 38 671 рубль 96 копеек; пени за просрочку платежей: 23 524 рубля 55копеек.

Определением суда от 21.07.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 15.09.2025 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В судебном заедании 13.01.2026 объявлен перерыв до 16.01.2026 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей сторон.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и ООО ТПК «Лэнд» (арендатор) заключен договор от 27.02.2015 №404 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель, действующий на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 26.02.2015 № 1629-па, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый далее - Участок. 1.2. Категория земель: земли населенных пунктов. 1.3. Разрешенное использование участка: для строительства сетей инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации 1.4. Фактическое использование участка: для строительства сетей инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации 1.5. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> 1.6. Кадастровый номер участка: 25:27:030204:11301. 1.7. Площадь участка: 1001 м². 1.8. Особые режимы использования земельного участка и его частей: весь земельный участок находится в охранной зоне инженерных сетей.

Срок аренды установлен с 26.02.2015 по 25.02.2018 (пункт 2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанный в пункте 1 Участок Арендатору устанавливается ставка арендной платы «0,75%» по виду разрешенного использован земельного участка от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет: 6 740 рублей 68 копеек в год, согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что Арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания Сторонами акта приема-передачи ежегодно не позднее 15 апреля текущего года согласно графику платежей.

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатор арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России, действующей на момент начисления пенис просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2025 №14/177, по тексту которой указано на необходимость погашения задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в период с 01.01.2019 по 15.04.2025, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, не предоставлено.

Ввиду отсутствия доказательств внесения арендных платежей, с учетом статей статьей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ взысканию с ответчика подлежит основанная задолженность в размере 38 671 рубль 96 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 23 524 рублей 55 копеек задолженности по пене.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатор арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России, действующей на момент начисления пенис просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, составленный с учётом условий договора, статей 191-193 ГК РФ, суд признает его арифметически верным и обоснованным, ввиду чего требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-производственная компания «Лэнд» (ИНН <***>) в пользу администрации Артемовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 25:27:030204:11301, площадью 4 880 кв.м, из земель населенных пунктов. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...> – в размере 62196 рублей 51 копейка, из которых: основной долг 38671 рубль 96 копеек; пени за просрочку платежей 23524 рубля 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торгово-производственная компания «Лэнд» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Понкратенко М.В.