Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А40-60867/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60867/23-16-396
г. Москва
22 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.02.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (172200, Тверская область, Селижарово поселок городского типа, Ленина улица, 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2006, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу «Тандер» (350002, Краснодарский край, Краснодар город, им. Леваневского улица, дом 185, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 021 216 руб. 09 коп. за период с ноября 2020 по март 2022, неустойки в размере 692 009 руб. 67 коп. за период с 15.08.2020 по 19.01.2023 с последующим начислением,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № 11-01-24 от 11.01.2024 г.;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 021 216 руб. 09 коп. за период с ноября 2020 по март 2022, неустойки в размере 692 009 руб. 67 коп. за период с 15.08.2020 по 19.01.2023 с последующим начислением.

Истцом в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга в размере 54 569 руб. 81 коп. за период с 09.10.2020 г. по 13.11.2023 г., неустойки в размере 768 305 руб. 97 коп. за период с 09.10.2020 г. по 13.11.2023 г. с последующим начислением.

Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АКП РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № МрмФ/25979/20 от 28.07.2020 г. (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 31.07.2020 г., что подтверждается записями ГРН № 51:18:0030115:439-51/055/2020-20, 51:18:0030115:439-51/055/2020-21.

В соответствии с п. 1.1 Договора, арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое здание, здание предприятия общественного питания и предприятия розничной торговли, общей площадью - 579,2 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 51:18:0030115:439, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендодатель обязан передать объект Арендатору в дату подписания настоящего Договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта, что подтверждается актом приема-передачи от 28.07.2020 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; плата с товарооборота; переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Отдельного выставления счета на оплату не требуется. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.4.4 Договора, оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с п. 10.9 Договора, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора несет Арендодатель. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю 50% от общей суммы уплаченной им государственной пошлины.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность за период с 09.10.2020 г. по 13.11.2023 г. в размере 54 569 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 7.2 Договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 5.1) арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

За период с 09.10.2020 г. по 13.11.2023 г. истцом начислена неустойка в размере 768 305 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что задолженность отсутствует, судом отклоняется, так как ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Между тем, оснований для снижения неустойки, установленных п. 2 ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 54 569 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 81 копейку, неустойку в размере 768 305 (семьсот шестьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 97 копеек, неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга за период с 14.11.2023 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 30 132 (тридцать тысяч сто тридцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин