Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А32-27/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации

г. Краснодар Дело № А32-27/2019

«05» марта 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО Управляющая компания «Счастливый Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО Управляющая компания «Краснодар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), третье лицо: ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг», о взыскании 55 800 рублей

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Счастливый Дом» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО Управляющая компания «Краснодар» о взыскании задолженности в размере 55 800 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 232 рублей.

Определением суда от 11.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26 февраля 2019 года по делу принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения.

От ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома № 1/4, расположенного по адресу: <...> выбран способ управления общим имуществом собственников МКД и управляющая организация - ООО УК «СчастливыйДом», что подтверждается протоколом от 25.09.2016 №1/2016.

10.04.2018, на основании решения госжилинспекции Краснодарского края от 29.03.2018 № 659 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края ООО УК «СчастливыйДом» приняло в управление многоквартирный дом 1/4, расположенный по адресу: <...> от управляющей организации ООО УК «Краснодар», ранее управлявшей общим имуществом собственников данного дома, что подтверждается актами приема-передачи.

ООО УК «СчастливыйДом»», как новая управляющая организация с момента начала управления МКД № 1/4, расположенного по ул. 70-летия Октября, путем направления соответствующих запросов требовала от прежней управляющей организации передачи технической документации, в том числе и технического паспорта на многоквартирный дом.

Однако техническая документация до настоящего времени от ООО УК «Краснодар» в ООО УК «СчастливыйДом» в соответствии с действующим законодательством не передана, в том числе и технический паспорт с реестром собственников МКД.

В своем ответе ООО УК «Краснодар» от 09.11.2018 № 213 на все заявления ООО УК «СчастливыйДом» сообщила, что у них были копии технической документации, которые якобы утеряны (однако ни одного подтверждающего документа о данном факте не представлено), а оригиналы им не передавались и находятся у застройщика ООО «Фирма «Нефтестройинустрия-Юг».

Вместе с тем, согласно ответу застройщика ООО «Фирма «Нефтестройинустрия-Юг» на запрос ООО УК «СчастливыйДом» от 21.11.2018 № 1340 сообщило, что в октябре 2014 года жилой многоквартирный дом 1/4 по ул. 70-летия Октября с пакетом технической документации (проектной и исполнительной) был передан в ООО УК «Краснодар», что подтверждается соответствующими актами, которые скреплены подписями и печатями застройщика и ООО УК «Краснодар».

Техническая документация необходима для надлежащего управления и содержания общего имущества, включая технический паспорт и реестр собственников помещений в МКД.

У истца возникла необходимость в изготовлении технического паспорта и реестра (выписок из ЕГРН) собственников помещений в МКД.

Так, согласно договору от 07.05.2018 № 43/18-5111/2, заключенному с ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ» был изготовлен технический паспорт на МКД (стоимость услуги составила 50 000,00 руб.) и согласно договору от 17.04.2018 №3481, заключенному с ИП ФИО1 изготовлен реестр собственников всех помещений в МКД с выписками из ЕГРН (стоимость услуги составила 5 800,00 руб.). Всего сумма затрат составила 55 800,00 руб.

В связи с тем что обязанность по передаче (восстановлению) технического паспорта в силу законодательства РФ возлагалась на ответчика ООО УК «СчастливыйДом» обратилось с претензией от 05.08.2018 №1101 и от 26.10.2018 №1268. в которых потребовало от ответчика возмещение денежных средств, затраченных на восстановление технического паспорта и реестра собственников в МКД.

Однако данные претензии ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2002.

Так, в силу п.п. «а», «б», «в» п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; -документы (акты) о приемке результатов работ;-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям и др.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общею имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, (п. 27 Правил № 491).

В соответствии с п. 3.1 ст. 145 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом в части содержания общего имущества многоквартирного дома согласовываются в качестве обязательных условий: -состав общего имущества многоквартирного дома,

-перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня,

-порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

-порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Поскольку в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в доме, она определяет перечень необходимых услуг и работ в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ №491, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37). Наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Таким образом, в силу указанных норм законодательства РФ, ответчик обязан был восстановить за свой счет технический паспорт и передать реестр собственников помещений в МКД №1/4 по ул. 70-летия Октября истцу.

Однако ответчик не выполнил обязанность по передаче технической документации.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 232 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Управляющая компания «Краснодар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО Управляющая компания «Счастливый Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 55 800 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 232 рублей.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней, после его принятия.

Судья А.А. Шепель