Решение от 1 февраля 2024 г. по делу № А28-9050/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А28-9050/2023
г. ФИО4
01 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 февраля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества Специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий а.окр., <...>; 610010, ФИО4ская область, г. ФИО4, мкр. Радужный, ул. Производственная, д. 9)

к акционерному обществу «Завод «Сельмаш» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, <...>);

общество с ограниченной ответственностью «Сладкая Слобода» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610035, <...>);

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, <...>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>).

о признании права собственности


при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2024 №03-01 (сроком действия по 31.12.2024),

ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.11.2023 №44 (сроком действия по 31.12.2024),



установил:

акционерное общество Специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат» (далее – истец, АО СЗ «Кировский ССК») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Завод «Сельмаш» (далее – ответчик, АО «Завод «Сельмаш»), просит (с учетом уточнения от 15.01.2024):

1. Прекратить право собственности АО «Завод «Сельмаш» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15.

2. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15, расположенный по адресу: ФИО4ская область, г. ФИО4, общей долевой собственностью АО СЗ «Кировский ССК», АО «Завод «Сельмаш», ООО «Спектр», ООО «Сладкая Слобода».

3. Определить долю АО СЗ «Кировский ССК» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 в размере 5757/8281 в координатах точек, закрепленных на местности, а именно в точках с 1 по 7, с 37 по 31, с 22 по 26 (чзу1), с 11 п о46, с 45 по 42, с 18 по 21, с 30 по 27 (чзу3), с 13 по 56, с 55 по 47, с 15 по 17, с 41 по 38 (чзу5) согласно уточненной схеме границ полосы отвода, изготовленной ООО «Проект Строй ССК» в рамках договора № 1027-22 от 14.11.2022.

4. Определить долю АО «Завод «Сельмаш» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 в размере 1075/8281 в координатах точек, закрепленных на местности, а именно в точках с 8 по 10, с 27 по 37 (чзу2) согласно уточненной схеме границ полосы отвода, изготовленной ООО «Проект Строй ССК» в рамках договора № 1027-22 от 14.11.2022.

5. Определить долю ООО «Спектр» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 в размере 588/8281 в координатах точек, закрепленных на местности, а именно в точках с 14 по 47, с 48 по 56 (чзу6) согласно уточненной схеме границ полосы отвода, изготовленной ООО «Проект Строй ССК» в рамках договора № 1027-22 от 14.11.2022.

6. Определить долю ООО «Сладкая Слобода» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 в размере 861/8281 в координатах точек, закрепленных на местности, а именно в точках с 12 по 38, с 39 по 46 (чзу4) согласно уточненной схеме границ полосы отвода, изготовленной ООО «Проект Строй ССК» в рамках договора № 1027-22 от 14.11.2022.

7. В случае удовлетворения требований, в решении суда указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Завод «Сельмаш» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15, основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности АО СЗ «Кировский ССК», АО «Завод «Сельмаш», ООО «Спектр», ООО «Сладкая Слобода» на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 в соответствующих долях и координатах на местности, установленных решением суда.

Исковые требования мотивированы расположением на земельном участке с кадастровым номером 43:40:004009:15 объекта (ж/д путей), принадлежащих истцу на праве собственности. Истец полагает, что лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду данный земельный участок, поскольку указанный земельный участок неправомерно предоставлен в единоличную собственность одного лица (ответчика).

Ответчик исковые требования не признает, считает заявленные требования неправомерными. Указывает, что законодательством РФ не предусмотрено такое основание для прекращения права собственности на объект как обращение с иском об установлении долевой собственности. Истец приобрел право собственности на объект, расположенный в границах участка с кадастровым номером 43:40:004009:15, принадлежащего на тот момент на праве собственности юридическому лицу. Правом на приобретение спорного земельного участка из государственной или муниципальной собственности истец не обладал. Доказательств препятствий в пользовании частью участка, необходимой для эксплуатации ж/д путей истцом не представлено. Кроме того, требования истца могут быть направлены только на защиту своих прав, но не на установление долей третьих лиц и ответчика.

Управление Росреестра по Кировской области представило письменное мнение на иск и направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова представил отзыв, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению: приватизация земельного участка с кадастровым номером 43:40:004009:15 не могла затронуть права и интересы истца. Истец ни в какой момент времени не обладал правом на приобретение спорного земельного участка в собственность.

ООО «Сладкая Слобода» представило отзыв, полагает возможным удовлетворить заявленные требования при наличии на то правовых оснований, отмечает, что при изучении публичной кадастровой карты не было установлено, что ж/д пути, принадлежащие ООО «Сладкая Слобода», проходят по территории спорного земельного участка.

Заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

Земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15, вид разрешенного использования: размещение и эксплуатация подъездного железнодорожного пути, находится в собственности АО «Завод «Сельмаш» (собственность от 19.02.2021, номер регистрации 43:40:004009:15-43/079/2021-10.)

В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- 43:40:004009:466 (подъездные ж/д пути № 3,4,5,6,10, ФИО4ская область, г. ФИО4, мкр Радужный, собственник – АО «Завод «Сельмаш», собственность 19.02.2021),

- 43:40:004014:74 (подъездной ж/д путь, <...> собственник – АО «КССК», собственность от 05.02.2019),

- 43:40:000367:2565 (подъездные ж/д пути, <...> собственник – ООО «Спектр», собственность 28.10.2008).

В ходе рассмотрения дела № А28-1309/2021 арбитражным судом установлены следующие обстоятельства (решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-1309/2021 от 01.04.2022).

17.09.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись в части изменения сведений о наименовании юридического лица: акционерное общество специализированный застройщик «Кировский сельский строительный комбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); сокращенное наименование – АО СЗ «Кировский ССК»,

АО СЗ «Кировский ССК» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – подъездной железнодорожный путь – с кадастровым номером 43:40:004014:74 протяженностью 4332 м, год завершения строительства – 1976, дата присвоения кадастрового номера – 06.05.2013 (№ регистрации 43:40:004014:74-43/001/2019-8 от 05.02.2019).

Согласно публичной кадастровой карте принадлежащий АО СЗ «Кировский ССК» подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 43:40:004014:74 находится на разных земельных участках, в том числе по всей длине земельного участка с кадастровым номером 43:40:004009:15 площадью 8281 кв.м.

В ходе рассмотрения дела № А28-8491/2016 арбитражным судом установлены следующие обстоятельства (решение Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-8491/2016 от 20.01.2017).

21.01.2002 ОАО «Нововятский завод ЖБИ» и ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА» подписали договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Нововятский завод ЖБИ» передало, а ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА» приняло и оплатило недвижимое имущество: подъездной путь, примыкающий к станции Поздино Кировского отделения Горьковской железной дороги. Объект передается продавцом покупателю в момент подписания данного договора, который одновременно является актом приема-передачи объекта.

08.04.2004 номер спорного земельного участка (43:40:004009:15) внесен в государственный кадастр недвижимости.

24.06.2004 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА» на подъездные железнодорожные пути № 3, 4, 5, 6, 7, 10 протяженностью 1410,8 кв.м., расположенные по адресу: Кировская область, город ФИО4, Нововятский район, поселок Радужный. Основание регистрации права собственности: договор купли продажи недвижимого имущества от 21.01.2002.

Общество направило в Департамент заявление о предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. В соответствии с данным заявлением ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА» просит предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

12.11.2015 Департамент и ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА» подписали договор № 4848 купли продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:004009:15. Согласно данному договору площадь указанного земельного участка 8281 кв.м.; разрешенное использование земельного участка: размещение и эксплуатация подъездного железнодорожного пути; на земельном участке расположены подъездные железнодорожные пути № 3, 4, 5, 6, 7, 10 с кадастровым номером 43:40:004009:466, принадлежащие ООО «ЛИРА».

26.11.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15.

В последствие ООО «Агентство универсальной информации «Лира» продало спорный земельный участок АО «Завод «Сельмаш» по договору купли-продажи имущества от 28.01.2021 №3, право собственности АО «Завод «Сельмаш» зарегистрировано в ЕГРН 19.02.2021, номер регистрации 43:40:004009:15-43/079/2021-10.

Истец, полагая, что при совершении сделки по передаче земельного участка с кадастровым номером 43:40:004009:15 из муниципальной собственности в единоличную собственность ООО «Агентство универсальной информации «ЛИРА», а впоследствии в собственность ответчика, нарушены его права на указанный земельный участок обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 12.11.2015) (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 6 п. 2 указанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

На дату совершения сделки по продаже муниципального имущества – земельного участка с кадастровым номером 43:40:004009:15 ООО «Агентство универсальной информации «Лира», истец собственником зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке не являлся, в связи с чем не обладал в силу закона исключительным правом на приобретение его в собственность или в аренду.

В силу изложенного заявленные истцом требования не основаны на законе.

Иные правовые основания для прекращения права собственности АО «Завод «Сельмаш» и признания права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:004009:15 при рассмотрении настоящего спора судом не установлены.

При данных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Ю.Е. Покрышкина