Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А55-7467/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 10.08.23г.

Полный текст решения изготовлен 15.08.23г.

15 августа 2023 года

Дело №

А55-7467/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 10 августа 2023 года дело по иску

Администрации г.о. Октябрьск Самарской области

к Администрации Сызранского района Самарской области

Администрацию сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (<...>) в качестве соответчика

с участием в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

об исключении сведений из реестра

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчиков – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Сызранского района Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координат характерных точек) границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 63 33 1004002 500, площадью 143 237,77 кв. м, с адресным местоположением Самарская область, р-н Сызранский, в границах ЗАО «Костычевские сады» в районе п. Лесная Поляна.

Определением от 20.03.2023 к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 26.05.2023 привлек Администрацию сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (<...>) в качестве соответчика.

Истец явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчики и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ходе личного приема Главы городского округа Октябрьск, поступили устные обращения граждан о возможности оформления фактически используемых земельных участков под огородничество, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:33:1004002:500, расположенном по адресу Самарская обл, р-н Сызранский, в границах ЗАО «Костычевские сады» в районе п Лесная Поляна.

Согласно Заключению №10 от 01.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:33:1004002 500 пересекает граница городского округа Октябрьск Самарской области, т.е. земельный участок расположен в двух муниципальных образованиях городской округ Октябрьск Самарской области и муниципальный район Сызранский Самарской области.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов.

Как указывает истец, выявленная реестровая ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельных участков, фактически используемых населением для выращивания овощей и фруктов, отдыха.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:33:1004002 500, в соответствии с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственником данного земельного участка с соответствующими заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 63:33:1004002:500 отсутствует, в связи с чем для устранение реестровой ошибки, выявленной кадастровым инженером, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество часть 3 указанной статьи признает юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера №10 от 01.12.2022, земельный участок с кадастровым номером 63:33:1004002:500 пересекает граница городского округа Октябрьск Самарской области, т.е. земельный участок расположен в двух муниципальных образованиях городской округ Октябрьск Самарской области и муниципальный район Сызранский Самарской области.

В соответствии с п. 3 ст. 119 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 63:33:1004002:500 является обособленным, входящим в состав единого землепользования 63:33:0000000:53, расположенного на территории Сызранского районо Самарской области.

Согласно п.4. ст. 30 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.09.2004 № 190-ФЗ на карте зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Таким образом, факт реестровой ошибки и необходимость её исправления в судебном порядке установлены на основании материалов арбитражного дела.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав как землепользователя, а также устраняет недостоверность сведений ЕГРН.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку из материалов дела не усматривается оснований для распределения госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ, поэтому госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координат характерных точек) границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:33:1004002:500, площадью 143 237,77 кв. м, с адресным местоположением Самарская область, р-н Сызранский, в границах ЗАО «Костычевские сады» в районе п. Лесная Поляна.

Данное решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 63:33:1004002:500, площадью 143 237,77 кв. м, с адресным местоположением Самарская область, р-н Сызранский, в границах ЗАО «Костычевские сады» в районе п. Лесная Поляна с кадастрового учёта.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева