Решение от 16 августа 2022 г. по делу № А41-45434/2022

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________



Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ФАРМРОЗ» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Росреестра об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0100412:449 адрес: <...> снятии указанного объекта с кадастрового учет - исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ФАРМРОЗ» принадлежит на праве собственности два объекта недвижимого имущества, расположенные по адресу:

- <...> кадастровый номер 50:12:0100412:3917 общая площадь 1074,4 кв.м.

- <...> кадастровый номер 50:12:0100412:449 общая площадь 1056,1 кв.м - соответственно.

Однако, как указал истец, фактически Общество владеет одним объектом недвижимости, актуальность сведений в ЕГРН о котором подтверждена документально и имеет следующие реквизиты:

<...> кадастровый номер 50:12:0100412:3917 общая площадь 1074,4 кв. свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2014 года, номер государственной регистрации 50-50-12/116/2014-368 от 01.12.2014 г.

Таким образом, в результате задвоения в ЕГРН одного и того же объекта недвижимости последним присвоены самостоятельные кадастровых номера, отличающихся адреса, разные инвентарные номера технического учета.


Адрес,

площадь

Кадастровый номер/условный/инвентарный (ранний)

Кадастровый/условный/ инвентарный номер (поздний)

Земельный участок

под объектом недвижимости

В пределах каких объектов расположен объект


г. Мытищи,

ул. Семашко, д. 25А


площадь предшествующая 1056,1 кв.м.


площадь текущая 1074,1 кв.м.

Кад. 50:12:0100412:3917

Усл. 50:12:1000058:001:0010

Инвент. 139:042:-6021 лит. Б,Б1



Кад. 50:12:0100412:3917

Усл. отсутствует

Инвент. 139:042:-6021 лит. Б,Б1


50:12:0100412:11


Площадь 1054,00 кв м .



Самостоятельный объект на земельных участках

50:12:0100412:11


50:12:0100412:12



<...>

ул. Семашко, д. 25

площадь предшествующая 1056,1 кв.м.

площадь текущая 1056,1 кв.м.

Кад. отсутствует

Усл. 50:12:1000058:001:0010

Инвент. 4976 лит. А1


Кад. 50:12:0100412:449

Усл. 50:12:1000058:001:0010

Инвент. 139:042:-3682/0

Инвент. 4976


50:12:0100412


Площадь 1054,00 кв м .

50:12:01:00412:71


Жилой дом <...>



Как указал истец, в период времени с 2012 года по 2014 год им осуществлялась реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <...> условный номер 50:12:1000058:001:0010. Результатом реконструкции явилось присвоение почтового адреса объекту отличного от первоначального: вместо МО, <...> - МО, <...> А.

Одновременно изменились характеристики объекта:

- по площади, которая вместо площади равной 1056,10 кв м. стала 1074,4 кв.;

- здание получило новый кадастровый номер: вместо ранее существующего условного номера 50:12:1000058:001:0010, кадастровый номер 50:12:0100412:3917;

- изменился инвентарный номер объекта: вместо инвентарного номера 4976 литера А1, присвоен номер 139:042:-6021 лит. Б,Б1.

В результате технической ошибки, допущенной органами государственного реестра и государственного кадастра, в ЕГРН возникла новая запись об объекте недвижимости без погашения прежней записи об этом же объекте, которому:

- присвоен кадастровый номер 50:12:0100412:449;

- сохранен прежний адрес объекта МО, <...>;

- присвоен новый инвентарный номер объекта 139:042:3682/0;

- сохранена прежняя площадь объекта равная 1056,10 кв. м.

В настоящее время один и тот же объект дважды отражен в ЕГРН, обладая разными характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (ч. 2 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости не может изменяться. Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других.

С учетом изложенного истец полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости была допущена ошибка реестровая ошибка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, поскольку в настоящем деле усматривается наличие реестровой ошибки, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:12:0100412:449 адрес: <...> снять указанный объект с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.