Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А40-212205/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212205/17-26-1861
г. Москва
22 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Нечипоренко Н. В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Агроторг-Алтай»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 656056, <...>, дата регистрации: 26.07.2016г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансремстрой»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 123592, <...>, пом. ХХ, эт.6, ком.8,9, дата регистрации: 06.12.2002г.)

и Обществу с ограниченной ответственностью "Вэронд"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 105318, <...>, дата регистрации: 31.03.2003г.)

Третье лицо: АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала

о взыскании задолженности в размере 318 505 267,55 руб., об обращении взыскания на предмет залога.

При участии:

От истца: Передних И.В., паспорт, доверенность от 01.02.2018г.

От ответчика ООО "Вэронд": ФИО2, паспорт, доверенность от 14.12.2017г.

От ответчика ООО «Трансремстрой»: не явился, извещен.

От третьих лиц: не явились, извещены.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 08.11.2018г. по 13.11.2018г., в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - истец, АО "Россельхозбанк") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Трансремстрой" и обществу с ограниченной ответственностью "Вэронд" (далее - ответчики, ООО "Трансремстрой", ООО "Вэронд") с иском о взыскании задолженности в размере 318 505 267,55 руб. и обращении взыскания на предмет залога.

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг-Алтай" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о процессуальной замене истца по делу - АО "Россельхозбанк" на правопреемника - ООО "Агроторг-Алтай" в связи с заключением договора уступки прав требований от 31.01.2018 N 166300/0013-18.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.08.2018, заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворено.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "Агроторг-Алтай» просит взыскать с ООО "Трансремстрой" задолженность по договору №166300/0013 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 24.03.2016 года в общей сумме 318 505 267,55 рублей, в том числе: основной долг - 299 945 705,16 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 1 317 858,84 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 16 297 232,39 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 377 376,27 рублей, задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита- 566 858,17 рублей, задолженность по уплате комиссии за резервирование денежных средств - 236 ,72 рублей и обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ООО «Вэронд» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 105318, <...>, дата регистрации: 31.03.2003г.): Здание - объект права: здание; назначение: нежилое здание, этажность - 6, в том числе подземных 1; общая площадь: 4 684,2 кв.м.; адрес (местонахождение):г. Москва, р-н Соколиная Гора, пл. Семёновская, д.7; кадастровый номер:77:03:0003017:1030.Право собственности ООО «Вэронд» на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 июля 2012 года за номером 77-77-03/057/2012-468. Государственная регистрация ипотеки в пользу ООО «Агроторг-Алтай» произведена 20 февраля 2018 г. за номером 77:03:0003017:1030-77/003/2018-7.

Установить начальную продажную стоимость здания в размере 188 053 600 (сто восемьдесят восемь миллионов пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей с учетом НДС.

Право аренды земельного участка, на котором расположено здание, срокомна 49 лет с 29 декабря 2012 года по 07 ноября 2061 года, принадлежащее ООО «Вэронд» на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателем зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке , № М-03-039932 от 29.12.2012 г. Характеристики земельного участка: кадастровый номер: 77:03:0003017:56, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; общая площадь 11 015 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов.

В Единый государственный реестр недвижимости 04.02.2013 г. внесена запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Вэронд» за номером 77-77-14/013/2013-185; 20.02.2018 г. - запись о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Агроторг-Алтай».Установив начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере 158 483 272 (сто пятьдесят восемь миллионов четыреста восемьдесят три тысячи двести семьдесят два) рубля.Способ реализации заложенного имущества- путем реализации с публичных торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Россельхозбанк».

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик ООО "Вэронд" иск не признал по основаниям изложенным в отзыве.

В судебное заседание не явился ответчик ООО «Трансремстрой» и третье лицо АО «Россельхозбанк», считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Трансремстрой» и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, ответчика ООО "Вэронд", исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (далее - Банк) заключило 24.03.2016 г. с ООО «Трансремстрой» (далее - Заемщик) договор № 166300/0013 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредитный договор). Цель кредита: пополнение оборотных средств. Лимит задолженности составил 300 000 000 руб.

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается индивидуально для каждого транша: в размере 16,9% годовых и 17,87% годовых, окончательный срок возврата кредита - 01 апреля 2018 года.

Кредитный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

В соответствии с Кредитным Договором стороны договорились, что Банк обязуется открыть кредитную линию и предоставить денежные средства (в том числе траншами), а Заемщик обязуется возвратить денежные средства (полученные кредитные средства) и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в размере и на условиях, установленных Кредитным договором.

Кредитором были выполнены обязательства перед Заемщиком, вытекающие из Кредитного договора и предоставлены денежные средства, что подтверждается представленной в материалы дела банковской выпиской.

Заемщику был открыт счет № 91317-810-0-6300-2002161 для отражения информации по лимиту задолженности, а также ссудные счета для отражения операций по выдаче Кредита (части кредита транша) и предоставлены денежные средства на счет № 40702-810-1-6300-0001244, открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками по соответствующим счетам.

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом согласно пункту 4.1. Кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемом на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4. Кредитного договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3 - и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно) (Дата окончания начисления процентов).

В соответствии с пунктом 4.2.1. Кредитного договора Первый Процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается в последний календарный день текущего месяца, в котором выдан Кредит (первая часть Кредита).

Второй и последующие Процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего месяца, в котором выдан Кредит (включительно).

Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора.

Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов.

Пункт 4.9 Договора устанавливает порядок начисления и уплаты комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора.

Комиссия за обслуживание кредита начисляется и уплачивается в порядке начисления и уплаты процентов.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование Кредитом, установленных комиссий на основании пункта 7.1. статьи 7 Кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ Кредитор имеет право начислить неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки Кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1. статьи 7 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, установленные комиссии, а Заемщик обязуется уплатить неустойку тени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

В соответствии с пунктом 4.6. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита и/или установленных комиссий, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг), уплачивать проценты и/или комиссии.

Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, установленных комиссий, неустоек за неисполнение обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора не исполнил обязательство по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с заключенным 31.01.2018 с АО "Россельхозбанк" (цедент) договором уступки прав требования N 166300/0013-18 к ООО "Агроторг-Алтай" (цессионарий) в полном объеме перешли права требования к ООО "Трансремстрой" и ООО "Вэронд", принадлежащие на основании договора от 24.03.2016 N 166300/0013 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, заключенного между АО "Россельхозбанк" и ООО "Трансремстрой", и договора от 24.03.2016 N 166300/0013-7.1 об ипотеке, заключенного между АО "Россельхозбанк" и ООО "Вэронд", в связи с чем судом удовлетворено заявление о процессуальной замене истца на основании ст. 48 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие у ответчика задолженности по основному долгу и по уплате процентов и неустойки подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании задолженности и штрафных санкций подлежит удовлетворению в заявленном размере, а именно: задолженность по договору №166300/0013 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 24.03.2016 года в общей сумме 318 505 267,55 рублей, в том числе: основной долг - 299 945 705,16 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 1 317 858,84 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 16 297 232,39 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 377 376,27 рублей, задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита- 566 858,17 рублей, задолженность по уплате комиссии за резервирование денежных средств - 236 ,72 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банк 24.03.2016 г. заключил с обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Вэронд» (далее - Залогодатель) Договор №166300/0013-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - договор об ипотеке), удостоверенный 24.03.2016 Российской Анной Сергеевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 6-573. Залогодатель предоставил/передал в залог (ипотеку):

1.Здание - объект права: здание; назначение: не жилое, этажность - 6, (подземных этажей-1); общая площадь: 4 684,2 кв.м.; инв.№1599/7; кадастровый (или условный номер) номер: 77-77-03/057/2012-468; адрес (местонахождение): <...>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, на основании: документ-основание: Договор купли-продажи №7 от 31.01.2000 с открытым акционерным обществом «Московский завод электромеханизмов» акционерным обществом; Договор купли-продажи недвижимого имущества №100 от 05.04.2006 с закрытым акционерным обществом «Электро-Ант», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны 05 июля 2012 года запись регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № 77-77-03/057/2012-468; 28 апреля 2016года запись регистрации: ИПОТЕКИ № 77-77/003-77/003/006/2016-369/1.

2.Право аренды земельного участка, объект права: Аренда; срок: 49 лет; принадлежащее Залогодателю на основании: документ-основание: Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-03-039932 от 29.12.2012, заключенному с Департаментом земельных ресурсов г.Москвы; характеристики земельного участка: кадастровый (или условный номер) номер: 77:03:0003017:56; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов; адрес (местонахождение): <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны 04 февраля 2013 года запись регистрации: Договора Аренды № № 77-77-14/013/2013-185; 28 апреля 2016 года запись регистрации: ИПОТЕКИ № 77-77/003-77/003/006/2016-370/1.

Согласно пункту 2.1 договор об ипотеке Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательства по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек, расходов по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации (пункт 2.1 договор об ипотеке).

Общая залоговая стоимость имущества установлена сторонами в пункте 3.2 договор об ипотеке и составляет: 361 060 201 руб., в том числе:

-залоговая стоимость здания составляет 361 060 200 (Триста шестьдесят один миллион шестьдесят тысяч двести) рублей;

-залоговая стоимость права аренды, на котором расположено заложенное здание - 1 (Один) рубль.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Ст. 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Определением суда от 13.09.2018 г. было удовлетворено ходатайство ответчика ООО "Вэронд" и была назначена судебная экспертиза по оценке и подготовке отчета об определении рыночной стоимости предмета залога, а именно: 1 объекта оценки - здание , назначение - нежилое , этажность 6 (подземных этажей -1), год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства): 1972, общая площадь : 4 684,2 кв.м., инвентарный номер № 1599/7 , кадастровый номер - 77-77-03/057/2012-468, адрес (местонахождение) - <...>, принадлежащего ответчику ООО "ВЭРОНД" на праве собственности на основании договора купли-продажи№7 от 31.01.2000 с ОАО "Московский завод электромеханизмов", договора купли-продажи недвижимого имущества №100 от 05.04.2006 с ЗАО "Электро-Ант",

2. права аренды земельного участка, общая площадь 11015 кв.м., адрес местонахождения - <...> вл.7, объект права - аренда срок аренды 49 лет, принадлежащее ответчику ООО ВЭРОНД" на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-039932 от 29.12.2012г., заключенному с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы характеристики земельного участка : кадастровый (или условный номер) номер 77:03:0003017:56, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование - участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов.

Проведение судебной экспертизы было поручено ООО "Аудит-Интеллект" и в качестве эксперта назначена ФИО4.

В соответствии с Заключением эксперта № 15/10/2018-СЭ от 15.10.2018 г., рыночная стоимость предметов залога составляет 433 171 000 руб., в том числе: рыночная стоимость права аренды части земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:56, общей площадью 7 281,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, приходящейся на долю ООО «Вэронд» по состоянию на 10.10.2018 г. составляет 198 104 090 руб.; рыночная стоимость объекта исследования - нежилого здания с кадастровым номером 77:03:000:3017:1030, общей площадью 4684,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, без учета земельного участка составляет 235 067 000 руб. с учетом НДС.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов представленного заключения, поскольку в заключении указаны и обоснованы все факты, позитивно и негативно влияющие на стоимость имущества, учтены все имеющиеся в материалах дела документы.

В данном случае, по мнению суда, заключение экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 24.12.2014 по делу N А68-11371/2012 указал следующее: "Процессуальный закон определяет действия суда в случае наличия сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта. Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Если сомнения у суда возникли в связи с неясностью или недостаточной полнотой выводов экспертизы, они подлежат устранению путем вызова в судебное заседание для дачи пояснений эксперта, а в случае оставшихся сомнений путем назначения дополнительной экспертизы, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. Данный процессуальный вопрос регламентирован в части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

Судом отклонено в порядке ст. 87 АПК РФ ходатайство ООО «Трансремстрой» о проведении повторной оценочной экспертизы ввиду отсутствия оснований.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Ст. 348, 349, 350 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчиков.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 334, 348-350, 809, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49,65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176,180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Трансремстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 123592, <...>, пом. ХХ, эт.6, ком.8,9, дата регистрации: 06.12.2002г.) в пользу Общества с ограниченнойответственностью«Агроторг-Алтай»(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 656056, <...>, дата регистрации: 26.07.2016г.) задолженность по договору №166300/0013 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 24.03.2016 года в общей сумме 318 505 267,55 рублей, в том числе: основной долг - 299 945 705,16 рублей; пени за несвоевременный возврат основного долга - 1 317 858,84 рубля, проценты за пользование кредитом в размере 16 297 232,39 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 377 376,27 рублей, задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита- 566 858,17 рублей, задолженность по уплате комиссии за резервирование денежных средств - 236 ,72 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий обществу сограниченной ответственностью «Вэронд» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождение: 105318, <...>, дата регистрации: 31.03.2003г.): Здание - объект права: здание; назначение: нежилое здание, этажность - 6, в том числе подземных 1; общая площадь: 4 684,2 кв.м.; адрес (местонахождение):г. Москва, р-н Соколиная Гора, пл. Семёновская, д.7; кадастровый номер:77:03:0003017:1030.

Право собственности ООО «Вэронд» на здание зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05 июля 2012 года за номером 77-77-03/057/2012-468. Государственная регистрация ипотеки в пользу ООО «Агроторг-Алтай» произведена 20 февраля 2018 г. за номером 77:03:0003017:1030-77/003/2018-7.

Установить начальную продажную стоимость здания в размере 188 053 600 (сто восемьдесят восемь миллионов пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей с учетом НДС.

Право аренды земельного участка, на котором расположено здание, срокомна 49 лет с 29 декабря 2012 года по 07 ноября 2061 года, принадлежащее ООО «Вэронд» на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателем зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке , № М-03-039932 от 29.12.2012 г. Характеристики земельного участка: кадастровый номер: 77:03:0003017:56, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; общая площадь 11 015 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов.

В Единый государственный реестр недвижимости 04.02.2013 г. внесена запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Вэронд» за номером 77-77-14/013/2013-185; 20.02.2018 г. - запись о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Агроторг-Алтай».

Установить начальную продажную стоимость права аренды земельного участка в размере 158 483 272 (сто пятьдесят восемь миллионов четыреста восемьдесят три тысячи двести семьдесят два) рубля.

Способ реализации заложенного имущества- путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ООО "Вэронд" в пользу ООО "Агроторг-Алтай» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко