Решение от 8 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-361196/25-156-301
г. Москва
09 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2026года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи К.А. Лыткиной (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кретовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору <***> от 08.12.2023г. в размере 3 477 500 руб. – просроченный основной долг, 214 196,37 руб. – просроченные проценты за период 09.12.2023-10.12.2025, 9 295 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период 11.09.2025-10.12.2025, 9 926,62 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за период 11.09.2025-10.12.2025,

об обращении взыскания на недвижимое имущество по адресу: Санкт-Петербург, ул. Верности, д. 54, литера А, кв. 107 (кад.№ 78:10:0522301:6136)

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по состоянию на 10.12.2025 по кредитному договору от 08.12.2023 <***> в размере 3 710 917,99 руб., из которых: 3 477 500 руб. просроченный основной долг, 214 196,37 руб. процентов, 9 926,62 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, 9 295,00 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком исковые требования не оспорены, отзыв в материалы дела не представлен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 08.12.2023 АО «АЛЬФА-БАНК» (банк, истец) и ФИО1 (ИП) (клиент, ответчик, заемщик) заключили кредитный договор <***> (далее-договор).

Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами посредством электронной подписи, что соответствует положениям ст. ст. 160-161, 434 ГК РФ.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является договор об ипотеке №ОСС3Z001 от 08.12.2023г.

Предметом ипотеки является недвижимое имущество, адрес местонахождения: <...>, литера А, кв. 107, кадастровый номер 78:10:0522301:6136.

В соответствии с условиями договора сумма кредита составила – 3 900 000 руб., проценты за пользование кредитом – 19 % годовых.

Согласно условиям договора клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, то есть исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности.

Ответчиком обязательства по внесению платежей нарушены, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность.

АО «АЛЬФА-БАНК» направило в адрес ответчика требование о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями договора и положениями ст. 811 ГК РФ, которое он был обязан исполнить в течение срока, установленного положениями кредитного договора.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик не представил доказательств погашения задолженности по кредитному договору, факт нарушения обязательств не оспорил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика на начало операционного дня 10.12.2025 по кредитному договору от 08.12.2023 <***> в размере 3 710 917,99 руб., из которых: 3 477 500 руб. просроченный основной долг, 214 196,37 руб. процентов, 9 926,62 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, 9 295,00 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен, исковые требования не оспорены.

Наличие задолженности по договору установлено в судебном заседании и подтверждено документально, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предмет залога по договору залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Отличительной особенностью названного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). В ходе осуществления залогодателем обычной хозяйственной деятельности отчужденные им товары в обороте перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя, а приобретенные товары, указанные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности (пункты 1 и 2 статьи 357 ГК РФ).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 5.1 договора об ипотеке в случае невыполнения условий договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ответчиком доказать выбытия из собственности недвижимого имущества (предмета ипотеки, указанного в п. 1.3 договора об ипотеке) не представлено.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращен взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 31-07-2025/10 от 05.08.2025г. стоимость предмета ипотеки составляет – 5 671 000,00 руб. 80% * 5 671 000,00 руб. = 4 536 800 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ заключение, приходит к выводу о том, что указанное заключение отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему действующим законодательством, указанный отчет ответчиком не оспорен, соответствует положениям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, адрес местонахождения: <...>, литера А, кв. 107 (кад.№ 78:10:0522301:6136) путем продажи с публичных торгов - подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание совокупность указанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика и в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию в пользу истца.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 348, 809, 810, 811, 819, 821 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 104, 110, 123, 156, 159, 167 - 171, 176, 180 - 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) основной долг в размере 3 477 500 руб., проценты в размере 214 196,37 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере 9 295 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 9 926,62 руб., расходы по государственной пошлине в размере 136 328 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ИП ФИО1 (ИНН: <***>) на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, литера А, кв. 107 (кад.№ 78:10:0522301:6136), путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 536 800 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.А. Лыткина