Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А40-103144/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-103144/23-135-803
г. Москва
23 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з Шабановой Н.В. рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Фуксия" к ответчику: ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора В судебное заседание явились: от истца:– Пыжикова Д.В. подов. от ответчика – Тарасов Р.В. по дов.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фуксия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ООО "Фуксия" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 38, пом. 3Н, площадью 61,6 кв.м., изложив п. 3.1. договора в следующей редакции:

П. 3.1. "Цена объекта составляет 12 762 333 (Двенадцать миллионов семьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп. (за вычетом стоимости неотделимых улучшений в сумме 441 000 руб.) в соответствии с заключением эксперта № 14-0723/01-3 от 22.09.2023г., выполненным экспертом ООО "БК-Пифагор" В.В. Николаевым является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в заключении, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты заключения

договора, цена объекта (п. 3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не начисляется.

П. 3.4. "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п. 1.7. договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу)даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 151 932 (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два) руб. 53 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п. 3.1. договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования. Ответчик дал пояснения по иску.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО " БК-Пифагор".

1. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Какова рыночная

стоимость нежилого помещения площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. Малая Грузинская, д. 38, пом. 3Н, по состоянию на 13.02.2023 год?

2. Какова рыночная стоимость неотделимых улучшений (ремонта) объекта

недвижимости, расположенного по адресу: <...>,

пом. 3Н, по состоянию на 13.02.2023 год?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. 3Н общей площадью 61,6 кв.м. на основании договора аренды от 29.01.2021г. № 00- 00058/21.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 13.02.2023г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Ответчик направил истцу проект договора купли-продажи, установив выкупную цену объекта в размере 23 653 000 руб.

Не согласившись с ценой объекта, истец представил ответчику протокол разногласий, который отклонен ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 3Н по состоянию на 13.02.2023г. составляет 13 203 333,00 руб.

Рыночная стоимость неотделимых улучшений (ремонта) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, пом. 3Н по состоянию на 13.02.2023г. составляет 441 000,00 руб.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Фуксия" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, пом. 3Н, площадью 61,6 кв.м., изложив п. 3.1. договора в следующей редакции:

П. 3.1. "Цена объекта составляет 12 762 333 (Двенадцать миллионов семьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп. (за вычетом стоимости неотделимых улучшений в сумме 441 000 руб.) в соответствии с заключением эксперта № 14-0723/01-3 от 22.09.2023г., выполненным экспертом ООО "БК-Пифагор" ФИО1 является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в заключении, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен

объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты заключения договора, цена объекта (п. 3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не начисляется.

П. 3.4. "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п. 1.7. договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу)даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 151 932 (Сто пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два) руб. 53 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п. 3.1. договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме".

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "Фуксия" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.В. Дудкин