Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А79-744/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-744/2023
г. Чебоксары
08 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ведущего судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебный приставов по Чувашской Республике-Чувашии ФИО1, 429950, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар",   ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429950, Чувашская Республика, <...>,

обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428023, <...>, пом. 3В,

о признании обременения отсутствующим, обращении взыскания на земельный участок,

третьи лица:

Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике,

государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" - конкурсный управляющий КБ "Мегаполис", 127994, г. Москва, ГСП-4,

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис", ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

ведущий судебный пристав-исполнитель Новочебоксарского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 1980 кв.м с кадастровым номером 21:02:010205:1986, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск.

Определениями суда от 06.02.2023, от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис", Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис" - государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

В ходе рассмотрения дела судебный пристав-исполнитель заявил ходатайство об уточнении исковых требований: дополнительно просил признать обременение в виде ипотеки на земельный участок, площадью 1980 кв.м, кадастровый номер 21:02:010205:1986 отсутствующим (исключить из ЕГРН запись об ипотеке), иск в остальной части поддержал (т.1 л.д.100-101).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительное требование судебного пристава-исполнителя судом приняты.

Определением суда от 09.08.2023 общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

21.09.2023 общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа" представило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 25.09.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа".

Определением суда от 30.10.2023 произведена замена ответчика - общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис" правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа"; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк  "Мегаполис".

В ходе рассмотрения дела ответчик – ООО "Строительная компания КоСа" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения заявления УФНС России по Чувашской Республике о признании ООО "ЖК Речной бульвар" несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения в рамках дела № А79-7611/2023.

Судом установлено, что в рамках дела № А79-7611/2023 УФНС России по Чувашской Республике обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии с заявлением о признании ООО "ЖК Речной бульвар" несостоятельным (банкротом). Определением суда от 04.04.2024 по делу № А79-7611/2023 Федеральной налоговой службе в лице Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике во введении наблюдения в обществе с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" отказано; производство по делу прекращено.           

В судебное заседание стороны и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.     

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:02:010205:1986 площадью 1980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажных жилых домов, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.13-18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.02.2022 возбуждено исполнительное производство №20556/22/21018-ИП в отношении ООО "ЖК Речной бульвар" по исполнению постановления Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Новочебоксарску Чувашской Республики от 14.02.2022 №21240034 о взыскании 11127 руб. 78 коп. налоговых сборов и неустойки (т.1 л.д.24, 25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2022 возбуждено исполнительное производство №89020/22/21018-ИП в отношении ООО "ЖК Речной бульвар" по исполнению исполнительного листа Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии от 20.05.2022 серии ФС №038499157 о взыскании с пользу Агентства по СВ КУ ООО КБ Мегаполис 7762569 руб. 58 коп. (т.1 л.д.19-23, 26).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2022 исполнительное производство от 15.02.2022 №20556/22/21018-ИП  присоединено к сводному исполнительному производству №№89017/22/21018-СД (т.1 л.д.28).

Указывая на отсутствие у ответчика какого-либо иного имущества, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено следующее. 

В рамках дела №А79-10835/2021 общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Мегаполис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" о взыскании 7 400 000 руб.00 коп. долга, 267 369 руб.86 коп. процентов за пользование кредитом по состоянию на 18.11.2021 и далее по день возврата кредита, 33 694 руб.72 коп. пени за период по состоянию на 18.11.2021 года и далее по день оплаты долга, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу город Новочебоксарск, площадью 1980 кв.м., кадастровый номер 21:02:010205 стоимостью 9 000 000 руб.00 коп. избрав способ реализации – публичные торги.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору от 30.11.2017 №17/110. Исполнение обязательств по кредитному договору от 30.11.2017 № 17/110 обеспечивается ипотекой в силу закона, согласно договору купли-продажи от 30.11.2017 заключенному между ответчиком –ООО "ЖК Речной бульвар" и ООО "Евро-Карс", Коммерческому банку "Мегаполис" передается в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "ЖК Речной бульвар": земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м, адрес Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, стоимостью 9000000 руб. Общая залоговая стоимость заложенного имущества составляет 9000000 руб.

В ЕГРН внесена регистрационная запись от 13.12.2017 номер  21:02:010205:1986-21/001/2017-8 об обременении в пользу ООО Коммерческий Банк "Мегаполис" в виде ипотеки на земельный участок площадью 1980 кв.м с кадастровым номером 21:02:010205:1986. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30.03.2022 по делу № А79-10835/2021 с общества с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Мегаполис" взыскано 7 400 000 (Семь миллионов четыреста тысяч) руб. 00 коп. долга, 267 369 (Двести шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) руб. 86 коп. процентов по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы кредита включительно по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, 33 694 (Тридцать три тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 72 коп. неустойки по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы в размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы (кредита и/или процентов) за каждый календарный день просрочки в уплате, 61 505 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м., адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, первоначальной продажной стоимостью 9000000 руб., путем реализации через публичные торги.

20.05.2022 по делу выданы исполнительные листы серии ФС 038499157, № 038499158.

Из пояснений судебного пристава-исполнителя следует, что на исполнении Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике находилось исполнительное производство от 22.06.2022 №89017/22/21018-ИП по исполнению исполнительного листа Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии от 20.05.2022 серии ФС №038499158 по обращению взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986, принадлежащее ООО "ЖК Речной бульвар", в пользу Агентства по СВ КУ ООО КБ Мегаполис.   

В рамках исполнительного производства от 22.06.2022 №89017/22/21018-ИП  судебным приставом-исполнителем составлен акт от 23.06.2022 описи (ареста) и изъятия имущества, по которому наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (т.1 л.д.31-32).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.08.2022 №21018/22/757096 арестованный земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 передан в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по начальной цене 9000000 руб. (т.1 л.д.33-34).

При письме от 31.08.2022 №13-ЕТ/11945 МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в ООО "Недвижимость плюс" поручение от 29.08.2022 №772 принять на реализацию заложенное имущество -  земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (т.1 л.д.35, 36); земельный участок передан на торги по акту передачи от 02.09.2022 (т.1 л.д.37).

Письмом от 06.10.2022 ООО "Недвижимость плюс" сообщило, что торги, назначенные на 07.10.2022 по лоту №7 – земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986, начальная цена – 9000000 руб., не состоялись по причине отсутствия заявок (т.1 л.д.38-39).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.10.2022 №21018/22/319600 цена земельного участка с кадастровым номером 21:02:010205:1986, переданного на реализацию, снижена на 15% до размера 7650000 руб. (т.1 л.д.41-42).

Письмом от 10.11.2022 ООО "Недвижимость плюс" сообщило, что торги, назначенные на 11.11.2022 по лоту №1 – земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986, начальная цена – 7650000 руб., не состоялись по причине отсутствия заявок (т.1 л.д.43, 44).

Судебный пристав-исполнитель направил взыскателю - Агентству по СВ КУ ООО КБ Мегаполис предложение оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество – земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986. Предложение направлено адресату посредством почтовой связи 11.11.2022 (т.1 л.д.46-52).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.12.2022 арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986, снят (т.1 л.д.53).

 Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.12.2022 исполнительное производство №89017/22/21018-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии от 20.05.2022 серии ФС №038499158 по обращению взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 в пользу Агентства по СВ КУ ООО КБ Мегаполис, окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю (т.1 л.д.54).        

Письмом от 20.01.2023 №116к/10123 Агентство по СВ КУ ООО КБ Мегаполис сообщило об отказе от принятия предложения органа принудительного исполнения судебных актов – Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике об оставлении за Банком нереализованного на торгах имущества должника – ООО "ЖК Речной бульвар", а именно: земельного участка с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (т.1 л.д.63).

16.06.2023 обществом с ограниченной ответственностью Коммерческим Банком  "Мегаполис" (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа" заключен договор уступки прав требования (цессии) № 2023-6908/116, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащие цеденту права требования к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" по кредитному договору от 30.11.2017 № 17/110.

Определением суда от 11.10.2023 по делу №А79-10835/2021 произведена замена взыскателя – ООО "Коммерческий Банк "Мегаполис" на взыскателя общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Коса" по решению Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.03.2022 о  взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Мегаполис" 7 400 000 (Семь миллионов четыреста тысяч) руб. 00 коп. долга, 267 369 (Двести шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) руб. 86 коп. процентов по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы кредита включительно по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, 33 694 (Тридцать три тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 72 коп. неустойки по состоянию на 17.11.2021 и с 18.11.2021 по дату фактического возврата суммы в размере 0,2% от неоплаченной в срок суммы (кредита и/или процентов) за каждый календарный день просрочки в уплате, 61 505 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь 1980 кв.м., адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, кадастровый номер 21:02:010205:1986, первоначальной продажной стоимостью 9000000 руб., путем реализации через публичные торги.

            При уступке права залогодержателя переходят в силу закона к цессионарию, если иное не установлено соглашением цедента и цессионария (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не установлено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (абзац первый пункт 3 статьи 47). Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (абзац 2 пункта 3 статьи 47).

            Поскольку права по основному обязательству (по кредитному договору от 30.11.2017 № 17/110) от ООО "Коммерческий Банк "Мегаполис" перешли к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Коса", на основании пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя перешли к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Коса", в том числе в силу закона в связи с переходом прав по основным обязательствам (договору займа), обеспеченным ипотекой.

Таким образом, ответчиком по требованию в настоящем деле о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (исключении из ЕГРН записи об ипотеке) является ООО Специализированный застройщик "Коса".   

Рассмотрев указанное исковое требование судебного пристава-исполнителя, суд считает его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

            Суд считает, что согласно положениям статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 53, 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее – Постановление №50), судебный пристав-исполнитель вправе обращаться в суд с требованием о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок должника с целью последующего обращения взыскания на земельный участок. 

   В пункте 69 Постановления №50 разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) с учетом ограничений, установленных этим Законом.

   Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5 и 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

   В пунктах 69, 72 Постановления N 50 разъяснено, что момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

   В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество.

   Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что юридическим составом, являющимся основанием для прекращения ипотеки на заложенное имущество, является признание повторных публичных торгов по реализации этого имущества несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, и неиспользование залогодержателем в течение месяца после этого предоставленного ему законом права оставить заложенное имущество за собой. В отсутствие факта признания повторных публичных торгов по названным причинам несостоявшимися данные нормы прекращение ипотеки не предполагают.

Материалами дела подтверждается, что повторные торги по реализации заложенного земельного участка с кадастровым номером 21:02:010205:1986 признаны несостоявшимся по причине отсутствия заявок.    

Письмом от 20.01.2023 №116к/10123 Агентство по СВ КУ ООО КБ Мегаполис сообщило об отказе от принятия предложения органа принудительного исполнения судебных актов – Новочебоксарского ГОСП УФССП России по Чувашской Республике об оставлении за Банком нереализованного на торгах имущества должника – ООО "ЖК Речной бульвар", а именно: земельного участка с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (т.1 л.д.63).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в отношении спорного земельного участка в силу закона, следовательно, обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 1980 кв.м с кадастровым номером 21:02:010205:1986, зарегистрированное 13.12.2017 номер  государственной регистрации 21:02:010205:1986-21/001/2017-8, следует признать прекращенным. 

В рамках исполнительного производства от 22.06.2022 №89020/22/21018-ИП  судебным приставом-исполнителем составлен акт от 23.01.2023 описи (ареста) и изъятия имущества, по которому наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986 (т.1 л.д.29-30).

Истец, ссылаясь на возможность обращения взыскания на земельный участок только по решению суда, отсутствие у должника иного имущества, просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986.

В соответствии с общим правилом, содержащимся в пункте 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Целью реализации имущества должника в порядке исполнительного производства является удовлетворение требований взыскателя с соблюдением при этом прав должника, в том числе на справедливую оценку его имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статьей 94 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.03.2023 №КУВИ-001/2023-58805077 сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве жилых многоэтажных домов на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010205:1986 отсутствуют (т.1 л.д.72).

Согласно акту от 28.03.2023, составленному в рамках исполнительного производства от 22.06.2022 №89020/22/21018-ИП, на спорном земельном участке строительство каких-либо объектов недвижимости не ведется (т.1 л.д.75).         

Доказательств наличия у ответчика имущества либо денежных средств, обращение взыскания на которые обеспечило бы возможность исполнения исполнительных документов, этой стороной, которая заинтересована в установлении соответствующих обстоятельств, в силу чего признается обязанной их доказать, не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего спора устанавливается лишь наличие правовых оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество должника, вопрос об установлении начальной стоимости предмета реализации не рассматривается.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Статья 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве" регламентирует порядок распределения взысканных денежных средств. В соответствии с пунктом 1 названной статьи денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (пункт 6 статьи 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Поскольку в рассматриваемом случае иной способ обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей иначе, как путем обращения взыскания на недвижимое имущество должника, отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 21:02:010205:1986, принадлежащий ООО "ЖК Речной бульвар".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину по требованию о признании обременения прекращенным суд относит на ответчика –ООО Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа", по требованию об обращении взыскания на земельный участок – на ответчика ООО "ЖК Речной бульвар". 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

признать обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 1980 кв.м с кадастровым номером 21:02:010205:1986, зарегистрированное 13.12.2017 номер  государственной регистрации 21:02:010205:1986-21/001/2017-8,   прекращенным. 

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар":

- земельный участок площадью 1980 кв.м с кадастровым номером 21:02:010205:1986, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства многоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖК Речной бульвар" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания КоСа" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

Н.В. Юрусова