Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А27-7378/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7378/2020
город Кемерово
23 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района, г. Топки, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шушан», г. Киселевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9783 от 09.03.2016 в размере 428 087,51 руб. основного долга, пени в размере 12 017,27 руб.

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шушан» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9783 от 09.03.2016 в размере 790 654,59 руб. за период с 01.08.2019 по 30.09.2020, пени в размере 16 087,37 руб. за период с 10.09.2019 по 30.09.2020, всего: 806 741,96 руб. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 09.03.2016 № 9783.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 15.04.2020, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 9783 от 09.03.2016, согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил в аренду, а арендодатель принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:35:0107029:333, расположенный по адресу: <...> а, спорт (автодром), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 298 325,00 кв.м.

Срок действия договора установлен с 01.03.2016 по 01.03.2065 (пункт 2.1 договора). Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, согласно которого ответчик принял в пользование земельный участок с 01.03.2016.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора аренды арендная плата за участок составляет 80 509,13 руб. в месяц.

В связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка стороны заключили Дополнительное соглашение от 24.04.2018, в котором определи, что арендная плата за земельный участок с 01.01.2018 составляет 53 061,28 руб. в месяц. Также 09.04.2019 стороны заключили Дополнительное соглашение, в котором определи, что арендная плата за земельный участок на период с 01.02.2019 по 31.12.2019 составляет 55 341,29 руб. в месяц. (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», в редакции от 20.08.2015 № 269).

На основании пункта 3.2 договора аренды арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно в сумме, определенной договором аренды, в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, ответчику была предъявлена претензия от 12.02.2020 № 15/2020-зо о необходимости произвести оплату задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.08.2019 по 30.09.2020, в связи с чем образовалась задолженность в размере 790 654,59 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом на основании пункта 5.2 договора начислены пени за период с 10.09.2019 по 30.09.2020 в сумме 16 087,37 руб.

Расчёты задолженности и пени судом проверены, признаны арифметически верным и соответствующими условия договора.

Не заявив мотивированных возражений против удовлетворения иска и не подтвердив их надлежащими доказательствами, ответчик несет негативные последствия не совершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шушан», г. Киселевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района, г. Топки, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 790 654,59 руб., пени в размере 16 087,37 руб., 806 741,96 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 135 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко