Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А73-14440/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14440/2022
г. Хабаровск
14 ноября 2022 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 682030, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом, (судом удовлетворено ходатайство истца об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, 14.11.2022 г. онлайн соединения со стороны истца не состоялось по причинам, не зависящим отарбитражного суда

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование недвижимым задолженность

- по договору № 84 за период апрель - 11 337 руб. 69 коп., декабрь 2021 г. – 31.07.2022 г. – 93 876 руб. 09 коп. (общая сумма основного долга по договору № 84 – 105 213,78 руб.), пени за период с 11.05.2021 по 10.08.2022 в сумме – 4 028 руб. 72 коп., рассчитанную на просрочку оплат апрель 2021 г., декабрь 2021 г. – июль 2022 г.;

- по договору № 91 за период апрель - 85 701 руб. 13 коп., за период с 01.12.2021 по 31.07.2022 г. – 709 605 руб. 39 коп. общая сумма основного долга по договору № 91 – 795 306 руб. 52 коп., пени за период с 11.05.2021 по 10.08.2022 г. –30 452 руб. 93 коп. рассчитанную на просрочку оплат апрель 2021 г., декабрь 2021 г. – июль 2022 г.;

Всего основной долг – 900 520 руб. 30 коп.

Всего пеня - 34 481 руб. 65 коп.

Требования обоснованы наличием указанных договоров аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований :

просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ответчик) в пользу администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (истец) задолженность за апрель 2020 года

- по договору № 84 за период апрель - 11 337 руб. 69 коп., декабрь 2021 г. – 11.09.2022 г. – 109 990 руб. 73 коп. (общая сумма основного долга по договору № 84 - 121 328,42 руб), пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в сумме – 1 354 руб. 28 коп., рассчитанную на просрочку оплат апрель 2021 г., декабрь 2021 г. – февраль 2022 г.;

- по договору № 91 за период апрель - 85 701 руб. 13 коп., за период с

01.12.2021 по 11.09.2022 г. - 831 415,27 руб. общая сумма основного долга по договору № 91 - 917 116 руб. 40 коп., пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 г. –10 237 руб. рассчитанную на просрочку оплат апрель 2021 г., декабрь 2021 г. – февраль 2022 г.;


Всего основной долг – 1 038 444 руб. 82 коп.

Всего пеня - 11 591 руб. 28 коп.

Судом утонения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 01.06.2018 г. заключен договор аренды объектов нежилого фонда Верхнебуреинского муниципального района № 84 в отношении муниципального имущества: гараж, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018 г.

Срок действия договора с 01.06.2018 г. по 31.05.2023 г.

Договор прошел государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст. 651 ГК.

Также сторонами 07.03.2019 г. заключен договор аренды объектов нежилого фонда Верхнебуреинского муниципального района № 91 в отношении муниципального имущества: функциональное помещение I (1-16), общей площадью 210,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 07.03.2019 г.

Срок действия договора с 07.03.2019 г. по 07.03.2024 г.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 указано следующее в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.


16.04.2019 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым изменили предмет иска.

Ссылаясь на нарушение договорных обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.

В спорный период ответчик платежей за пользование объектами нежилого фонда не производил, что им на дату рассмотрения дела не оспаривается.

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате.

Руководствуясь требованиями ч.1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в счет основного долга - 1 038 444 руб. 82 коп., в счет пени - 11 591 руб. 28 коп., всего – 1 050 036 руб. 10 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в федеральный бюджет размере – 23 500 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.А. Букина.