Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А56-116814/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-116814/2019
04 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Бронетанковая, 13,КОРПУС 1, КВ.21)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, г Санкт-Петербург, <...>; Россия 191311, г Санкт-Петербург, <...>; Россия 188309, Гатчина, Ленинградская область, Красная ул., 17, ОГРН: <***>; <***>)

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, обязании зарегистрировать


при участии

- от заявителя: представитель ФИО3, по доверенности от 30.09.2019

- от заинтересованного лица: представитель ФИО4, по доверенности от 09.01.2020



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением с учетом статьи 49 АПК РФ о признании незаконным уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 02.10.2019 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2 на следующие земельные участки:

-Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:6, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 329 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:7, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 327 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:10, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...>;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:12, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда на площади 334 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:15, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 321 кв.м.;

-Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 179 336 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:17, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д. Воронино, рабочий участок 39 и обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать переход права собственности к заявителю на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал свои требования.

Представитель Управления с заявлением не согласился, ссылаясь на то, что в соответствии пунктом 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости на основании судебного решения.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Как установлено судом, 23 ноября 2017 года между ИП ФИО2 (далее - Покупатель или Заявитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Картофель» (далее -Продавец) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор купли-продажи) следующих земельных участков:

-Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:6, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 329 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:7, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 327 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:10, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...>;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:12, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда на площади 334 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:15, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 321 кв.м.;

-Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 179 336 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:17, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д. Воронино, рабочий участок 39 и обязании Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировать переход права собственности к заявителю на вышеуказанные земельные участки.

-Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:6, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 329 кв.м.;

В соответствии с договором купли-продажи Покупатель исполнил обязанность по оплате вышеуказанных земельных участков Продавцу, что подтверждается прилагаемой к заявлению квитанцией №23/11/17-1 от 23.11.2017 года к приходно-кассовому ордеру, в которой указаны: наименование и дата договора, а также все кадастровые номера земельных участков, по которым произведена оплата.

В соответствии с договором купли-продажи, Продавец исполнил обязанность по передаче земельных участков Покупателю, что подтверждается п.3.4. Договора купли-продажи, претензии Покупателя в отношении состояния земельных участков отсутствуют.

Заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки.

06.08.2019 года Управлением Росреестра (Гатчинский отдел) (далее - Заинтересованное лицо) были выданы в отношении каждого земельного участка уведомления о приостановлении государственной регистрации с указанием на то, что Продавец- ООО «Картофель», 12.12.2017 года был ликвидирован.

02.10.2019 года Заинтересованным лицом были выданы в отношении каждого земельного участка уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права с указанием на то, что Заявителем не были устранены обстоятельства, указанные в решении о приостановлении государственной регистрации, не представлены документы необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав,, а именно: заявление продавца о государственной регистрации.

Ссылаясь на незаконность отказов Управления Росреестра, выраженных в уведомлениях от 02.10.2019, Предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из выписки следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Картофель» в связи с его ликвидацией 12.12.2017. При этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства ими исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалы дела не представлено.

В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Право собственности ООО «Картофель» на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 22.06.2012 и подтверждено актом приема-передачи имущества, вносимого в добавочный капитал ООО «Картофель» от 19.03.2012.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 23.11.2017 ООО «Картофель» являлось собственником объектов и имело право распоряжаться последними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию права.

На момент обращения Предпринимателя в Управление Росреестра за регистрацией права ООО «Картофель» было ликвидировано, поэтому данное лицо не могло обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.

Документы, подтверждающие право собственности продавца были представлены в распоряжение регистрирующего органа, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию. В настоящее время у заявителя отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с ликвидацией продавца.

Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регулирует особенности государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации Продавца недвижимого имущества.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая разъяснения, изложенные в пункте 62 Постановления N 10/22, у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности предпринимателя на вышеуказанные земельные участки.

С учетом изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1) Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на ФИО2, указанные в следующих уведомлениях:

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-920 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:6;

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-921 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:7;

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-922 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:10;

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-923 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:12;

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-925 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:15;

- Уведомление об отказе в государственной регистрации от 02.10.2019 года №47/116/013/2019-926 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:17.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, Бронетанковая ул., дом 13, корп 1, кв. 210, в отношении следующих земельных участков:


- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:6, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 329 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:7, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 327 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:10, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...>;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:12, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда на площади 334 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 22 417 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:15, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у <...> обременения: право прохода и проезда через земельный участок на площади 321 кв.м.;

- Земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь: 179 336 кв.м. кадастровый номер: 47:14:0802003:17, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д. Воронино, рабочий участок 39.

3) Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1800 руб. расходов по госпошлине.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.