Решение от 30 июля 2019 г. по делу № А08-8721/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8721/2018
г. Белгород
30 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП Мирошниченко Т. П. (ИНН 312600173500, ОГРН 307312617100018)

к ОАО "Оскольские просторы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: администрация Валуйского городского округа, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области, временный управляющий ОАО «Оскольские просторы» ФИО3

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 20.03.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц:

от администрации Валуйского городского округа – не явился, извещен

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях - не явился, извещен надлежащим образом,

от Департамента имущественных и земельных отношений по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом,

от Управления Росреестра по Белгородской области - не явился, извещен надлежащим образом,

от временного управляющего ОАО «Оскольские просторы» ФИО3 - не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ОАО "Оскольские просторы" о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание коровника, общей площадью 1 138,00 кв.м., инвентарный номер – ОФ-12, расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский р-н, с. Казинка, кадастровый номер 31:26:0804001:22.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 09.11.2018 года по делу № А08-9968/2018 в отношении ОАО «Оскольские просторы» введено наблюдение.

В дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ОАО «Оскольские просторы» ФИО3

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ОАО "Оскольские просторы" (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2017 года № 51/17-ОП, согласно условиям которого покупателю передается в собственность имущество, указанное в приложении № 1 и приложении № 2 к договору по цене реализации 181 587 руб., указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Из приложения № 1 к договору следует, что в перечень передаваемого имущества вошел коровник общей площадью 1 138 кв.м. с кадастровым номером 31:26:0804001:22, расположенный по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Казинка.

Указанный объект передан предпринимателю по акту приема-передачи.

Согласно справки Валуйского БТИ от 03.10.2018 года на объект недвижимости- нежилое здание коровника общей площадью 1 138 кв.м. расположенное по адресу: Белгородская область, Валуйский район, с. Казинка право собственности не зарегистрировано.

С момента приобретения объекта предприниматель ФИО2 несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком и его правопредшественниками колхоза «Путь Ленина», агропредприятия «Прогресс», АОЗТ «Прогресс», ООО «Оскольские просторы».

Земельный участок с кадастровым номером 31:26:0804001:22, на котором расположен спорный объект недвижимости, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу ст. 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268) являются вещными.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения заявленного права собственности.

Также при предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Из материалов дела следует, что право собственности продавца имущества - ОАО "Оскольские просторы" на нежилое здание – коровник не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как и право собственности правопредшественников данного юридического лица колхоза «Путь Ленина», агропредприятия «Прогресс», АОЗТ «Прогресс», ООО «Оскольские просторы».

Таким образом, право собственности истца на указанный объект не возникло.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены, как и доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов истца либо наличия притязаний в отношении спорного объекта.

Получение истцом технического паспорта и постановка на кадастровый учет спорного объекта недвижимости не порождает права собственности на данный объект.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен между истцом и ответчиком 15.05.2017 года, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и как следствие, обязательным условием для отчуждения объекта недвижимости является государственная регистрация права собственности на этот объект за продавцом имущества. Следовательно до совершения вышеназванной сделки продавец обязан был зарегистрировать за собой право собственности на этот объект, что сделано не было.

В связи с указанными обстоятельствами суд отказывает в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 о признании права собственности на спорный объект.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина