Решение от 7 февраля 2023 г. по делу № А40-147479/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147479/22-125-1028
г. Москва
07 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Самодурова К. С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН ВН.ТЕР.Г., АНДРОПОВА ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТРОВ" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА ВН.ТЕР.Г., БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛ., Д. 17/2, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА VII/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 71 464 040,19 руб.

при участии представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.11.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

слушатель: ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ОСТРОВ" о взыскании долга в размере 17 150 619,50 руб., неустойки в размере 53 738 500,87 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Парк развлечений» (Арендодатель) и ООО «Остров» (Арендатор) 30.10.2018 был заключен Предварительный договор №1В-22/18 на нежилое помещение общей площадью 695,5 кв.м, на первом этаже здания Парка развлечений «Остров Мечты», строительство которого осуществлено на земельном участке площадью 77:05:0002008:1075, расположенного по адресу: г.Москва, Нагатинская пойма, участок №1 (ныне адрес - г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Нагатинский затон, пр-кт Андропова, д.1, этаж 4, помещ.39).

В соответствии с предварительным договором Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи помещения 31.10.2018 и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении №2 Предварительного договора, исполнены полностью.

На основании Предварительного договора 25.11.2020 был заключен основной Договор аренды нежилого помещения №1В-22/20 (площадь нежилого помещения согласно Приложению №2 уточнена и составляет 698,9 кв.м).

В соответствии с Приложением №2 и п.п.3.1., 3.2 Предварительного договора срок действия Договора пять лет с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п.4.1.3 Предварительного договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Предварительного Договора Арендатор вносит Арендодателю Плату за услугу по организации проведения торжественного открытия Здания в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей, без учета НДС.

Услуга оказывается Арендодателем в период начиная с даты подписания Сторонами Предварительного договора по дату торжественного открытия Здания, о которой Арендодатель сообщает Арендатору дополнительно. Услуга по организации проведения торжественного открытия Здания считается надлежаще оказанной Арендодателем и принятой Арендатором при условии, что состоялось торжественное открытие Здания, вне зависимости от того, совпадают ли дата торжественного открытия Здания и Дата начала коммерческой деятельности в помещении, как она определена в пункте 2.5 Предварительного договора, или Предварительный договор прекращен по инициативе Арендодателя в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по нему.

В соответствии с п.4.1.4 Предварительного договора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Предварительного Договора Арендатор вносит Арендодателю Плату за услугу по организации допуска Арендатора в помещение для производства подготовительных работ из расчета 650 (шестьсот пятьдесят) рублей, без учета НДС, за 1 (Один) кв.м арендуемой площади помещения, указанной в п.2.7 Предварительного договора, в месяц. За последующие месяцы плата за услугу по организации допуска Арендатора в помещение для производства подготовительный работ вносится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей (Приложение №4 к Договору):

Постоянной составляющей арендной платы, которая составляет 15 377,53 (пятнадцать тысяч триста семьдесят семь целых 53/100) рублей за 1 (один) кв.м арендуемой площади в год без учёта НДС, т.е. 10 747 352,85 (десять миллионов семьсот сорок семь тысяч триста пятьдесят два целых 85/100) рубля в год без учета НДС.

Переменной составляющей арендной платы являются эксплуатационные расходы, которая составляет 10 377,27 (десять тысяч триста семьдесят семь целых 27/100) рублей за 1 (один) кв.м в год без учета НДС, т.е. 7 252 674 (семь миллионов двести пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля в год без НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 1.2. Приложения №4 к Договору).

Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг. Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату (п. 1.3. Приложения №4 к Договору).

Оборотной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между 15 (Пятнадцатью) процентами от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы (п. 1.4. Приложения №4 к Договору).

Условия п. 5.4.5. Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Арендатором была пропущена часть платежей.

Общая сумма долга ООО «Остров» составляет 17 150 619,50 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 17 150 619,50 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.10. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 (Одного) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.8.8. Договора в случае если Арендатор систематические нарушает иные положения Правил или Договора аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 (Одного) процента от Постоянной и Переменной Составляющих арендной платы за год, но не менее 10 000 (Десяти тысяч) рублей, за каждый факт нарушения. В контексте настоящего пункта термин «систематически нарушает» означает произошедшие в течение года два и более раза нарушения Арендатором какого-либо положения Правил или Договора аренды, или произошедшее в течение года однократное нарушение Арендатором двух любых положений Правил или Договора аренды, которые были зафиксированы Арендодателем в письменном виде с уведомлением Арендатора. Нарушения п.8.8. Договора были зафиксированы и направлены Арендатору претензиями от №863/21-исх.ПР от 27.12.2021, №167/22-исх.ПР от 23.03.2022.

На основании п.8.8. договора истец начислил ответчику неустойку в размере 53 738 500,87 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ОСТРОВ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 17 150 619,50 руб., неустойку в размере 53 738 500,87 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.С. Самодурова