Решение от 3 сентября 2024 г. по делу № А19-3711/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-3711/2024

03.09.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.08.2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ""УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ МЕГЕТ" (665854, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., АНГАРСКИЙ Г.О., МЕГЕТ П., НАГОРНАЯ УЛ., Д. 41, КВ. 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (665806, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, КВ-Л 21, ДОМ 8А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об истребовании документации,

при участии в судебном заседании до объявленного перерыва:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 06.08.2024г. объявлялся перерыв до 20.08.2024г. до 14 час. 10 мин., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено при участии того же представителя истца.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ""УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ МЕГЕТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>, д.36, д.19, д.24, ул. Садовая, д.29, д.35, ул. Ленина, д.5, 12А, ул. Нагорная д.45, 1 квартал д.1, 1 квартал д.44, 1 квартал д.5, ул. Ленина д.13, ул. Садовая д.31, д.25, а именно:

-технические и кадастровые паспорта на дом, квартиры и кадастровый паспорт да земельный участок в оригиналах

- исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенным на нем; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др.;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация)-топооснова, -списки (реестры) собственников, нанимателей; . . -копии решений и протоколы общих собраний собственников;

-поквартирные карточки формы №10,

- в случае ее отсутствия (полностью или частично) восстановить её за свой счёт.

- Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНРТЯ «СТАРЫЙ ГОРОД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Управляющая компания «НАШ МЕТЕТ» денежные средства в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома по адресам: <...>,. д.26, д.36, д.19, д.44, ул. Садовая, д.31, д.25, д.29, д.35, ул. Ленина, д.13, д.5, 12, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>, д.36, д.19, д.24, ул. Садовая, д.29, д.35, ул. Ленина, д.5, 12А, ул. Нагорная д.45, 1 квартал д.1, 1 квартал д.44, 1 квартал д.5, ул. Ленина д.13, ул. Садовая д.31, д.25, а именно:

-технические и кадастровые паспорта на дом и кадастровый паспорт в оригиналах

- исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др.;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация)-топооснова, -списки (реестры) собственников, нанимателей; . . -копии решений и протоколы общих собраний собственников;

По адресам: <...> 1 квартал д.26:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенным на нем;

- копии кадастровых паспортов на земельные участки.

- Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНРТЯ «СТАРЫЙ ГОРОД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Управляющая компания «НАШ МЕТЕТ» денежные средства в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома по адресам: <...>,. д.26, д.36, д.19, д.44, ул. Садовая, д.31, д.25, д.29, д.35, ул. Ленина, д.13, д.5, 12, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Уточнение принято судом к рассмотрению, требование рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик, извещённый надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку полномочного представителя в судебное заседание ни до, ни после объявленного перерыва не обеспечил, в представленном ранее отзыве с заявленными требованиями не согласился.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

По итогам общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> (по 17-ти МКД) принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш Мегет», а также расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Старый город», что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений от 01.11.2023г. по МКД №5 ул. Ленина, от 01.11.2023г. №1 по МКД №12А ул. Ленина, от 16.10.2023г. №1 по МКД №1 1-й квартал, от 13.10.2023г. №1 по МКД №44 1-й квартал, от 11.10.2023г. №1 по МКД №31 ул. Садовая, от 01.11.2023г. №1 по МКД №13 ул. Ленина, от 09.10.2023г. № 1 по МКД №25 ул. Садовая, №1 1-й квартал, №29 ул. Садовая, 26, 36,19 1-й квартал, от 13.10.2023г. №1 по МКД №35 ул. Садовая, №4 1-й квартал от 16.10.2023г. №1 по МКД №24 1 квартал, по МКД №45 ул. Нагорная от 09.10.2023г.

В соответствии с положениями о лицензировании Службой государственного жилищного надзора Иркутской области внесены изменения в реестр лицензий Иркутской области в отношении которых ООО «УК Наш Мегет» приступает к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению.

Уведомлениями от 01.11.2023г., 02.11.2023г., 09.11.2023г., 13.11.2023г., 04.12.2023г. 08.12.2023г., 19.12.2023г., 20.12.2023 г., 29.12.2023г., 15.01.2024г. от 29.01.2024г. истец известил ответчика о решении общего собрания собственников многоквартирного дома по смене управляющей компании, а также указал на необходимость передачи технической и иной документации, в отношении вышеуказанных многоквартирных домов

Письма получены ответчиком, о чем свидетельствует входящий штамп ООО «Старый город» между тем техническая документация передана не в полном объеме.

В связи с тем, что ООО «Старый город» в полном объеме не исполнило требование истца в части передачи технической документации, предусмотренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в отношении многоквартирных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Из содержания приведенных норм следует, что изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. Указанное согласуется с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ и правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от 01.11.2023г. по МКД №5 ул. Ленина, от 01.11.2023г. №1 по МКД №12А ул. Ленина, от 16.10.2023г. №1 по МКД №1 1-й квартал, от 13.10.2023г. №1 по МКД №44 1-й квартал, от 11.10.2023г. №1 по МКД №31 ул. Садовая, от 01.11.2023г. №1 по МКД №13 ул. Ленина, от 09.10.2023г. № 1 по МКД №25 ул. Садовая, №1 1-й квартал, №29 ул. Садовая, 26, 36,19 1-й квартал, от 13.10.2023г. №1 по МКД №35 ул. Садовая, №4 1-й квартал от 16.10.2023г. №1 по МКД №24 1 квартал, по МКД №45 ул. Нагорная от 09.10.2023г. принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш Мегет», а также расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Старый город».

На момент рассмотрения спора по существу, решения, принятые собственниками помещений в указанных МКД и оформленные протоколами, в установленном законом порядке недействительными не признаны (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Таким образом, на ООО «УК «Старый город» лежала обязанность по передаче технической документации на многоквартирные дома, расположенных по адресам: <...> новой управляющей компании ООО «УК «Наш Мегет»

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

По пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В материалы дела представлены акты приема передачи документов от 15.11.2023г., 19.12.2023г., от 29.02.2024г., из анализа которых судом установлено ответчиком документы переданы не в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства передачи документации на многоквартирные дома по адресам: <...>, д.36, д.19, д.24, ул. Садовая, д.29, д.35, ул. Ленина, д.5, 12А, ул. Нагорная д.45, 1 квартал д.1, 1 квартал д.44, 1 квартал д.5, ул. Ленина д.13, ул. Садовая д.31, д.25, а именно:

- технические и кадастровые паспорта на дом и кадастровый паспорт в оригиналах

- исполнительные чертежи контуров заземления;

-документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др.;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация)-топооснова, -списки (реестры) собственников, нанимателей; . . -копии решений и протоколы общих собраний собственников;

по адресам: <...> 1 квартал д.26:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенным на нем;

- копии кадастровых паспортов на земельные участки ООО «УК «Старый Город» суду не представлено.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что требование о передачи технических и кадастровых паспортов на дом, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в оригиналах, исполнительные чертежи конкуров заземления, приемки результатов работ, смет, описи работ, план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газа-, электроснабжения, генеральный плана с наружными сетями (отопления, ХВС, ГВС, канализация), топооснова, список собственников, нанимателей удовлетворению не подлежат, так как не входят в состав подлежащей передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирных домов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Рассмотрев указанные возражения, суд пришел к следующему.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила №170).

Согласно пунктам 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации входят, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции а также технический паспорт относятся к документам, без которых эксплуатация жилого дома невозможна.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция № 37).

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В силу пункта 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил № 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Ответчик по актам приема-передачи документов передал копии технических паспортов, между тем не обосновал невозможность передачи подлинников технических паспортов, либо что у него такие оригиналы отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1.5.1., 1.5.2., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее - Правила N 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Указанные нормы закрепляют обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями, которая возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Судом также не принимается довод ответчика о том, что хранение копий решений и протоколов общих собраний собственников в управляющей организации действующим законодательством не предусмотрено, поскольку с 30.06.2015г. Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ были внесены изменения в часть 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которыми копии решений и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, статья 46 ЖК РФ дополнена частью 1.1, согласно которой управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 N 485-ФЗ на управляющие компании с 2018 года возложена обязанность по передаче оригиналов протоколов на хранение в орган государственного жилищного надзора.

Вместе с тем ОООУК «Наш Мегет» просит предоставить не оригиналы протоколов, а их копии, которые предусмотрены п. 26 Постановления №491 и должны хранится у ООО «УК «Старый Город».

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД продолжительное время, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к актуализации в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений.

При таких обстоятельствах на ответчика, как управляющую организацию, длительное время осуществлявшую управление МКД, должна быть возложена обязанность актуализировать технический паспорт МКД.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно наличие у ответчика обязанности по передаче истребованной истцом документации, а равно наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования истца правомерными, обоснованными и удовлетворить иск в полном объеме.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязательство в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 31 указанного постановления разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Таким образом, именно факт неисполнения судебного акта, вступившего в законную силу по настоящему делу, в установленный судом срок является основанием возникновения у истца права требовать присуждения судебной неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется не в отношении договора или обязательств по договору, а за неисполнение решения суда в срок, установленный судебным актом (астрент).

Это означает, что сумма астрента должна превосходить возможные выгоды от неисполнения решения.

При этом размер присуждаемой суммы относится к оценочной категории и может устанавливаться в любом размере, превышающем реальные затраты на исполнение судебного акта. Вместе с тем, очевидно, денежная сумма не должна быть чрезмерно обременительной для должника и в совокупности с иными мерами ответственности за неисполнение обязательства приводить к прекращению его деятельности.

Определяя размер астрента, суд может учитывать ссылку должника на уважительные причины, препятствующие исполнению, или иные обстоятельства.

С учетом изложенного, на случай неисполнения решения суда в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу суд считает необходимым установить взыскание с ответчика судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

При определении размера неустойка уменьшена до разумных пределов с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №21 от 16.02.2024г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАШ МЕГЕТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) следующую документацию:

1) в отношении многоквартирных домов, расположенных в р.п. Мегет Ангарского района Иркутской области по адресам: 1 квартал д.1, 1 квартал д.4, 1 квартал д.5, 1 квартал д.19, 1 квартал д.21, 1 квартал д.24, 1 квартал д.26, 1 квартал д.36, 1 квартал д.44, ул. Садовая, д.25, ул. Садовая, д.29, Садовая д.31, ул. Садовая, д.35, ул. Ленина, д.5, ул. Ленина, 12А, ул. Нагорная д.45, ул. Ленина д.13:

- оригиналы технических и кадастровых паспортов на многоквартирные дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-электроснабжения и др.;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация);

-топооснова, -списки (реестры) собственников, нанимателей;

-копии решений и протоколы общих собраний собственников;

2) в отношении многоквартирных домов, расположенных в р.п. Мегет Ангарского района Иркутской области по адресам: 1 квартал д.1, 1 квартал д.4, 1 квартал д.19, 1 квартал д.24, 1 квартал д.26, 1 квартал д.44:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенным на нем;

- копии кадастровых паспортов на земельные участки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАШ МЕГЕТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРЫЙ ГОРОД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАШ МЕГЕТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Ю.А. Кольцова