Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А60-42135/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42135/2020
15 декабря 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Рощинский – 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объекты долевого строительства,

при участии в судебном заседании

от АО «САИЖК»: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № 4 (с опозданием);

от ЖСК «Рощинский – 5»: ФИО3 – представитель по доверенности от 17.11.2020, представлен диплом об образовании.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – истец, АО «САИЖК») обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Рощинский – 5» (далее – ответчик, ЖСК «Рощинский – 5») с требованием о признании права собственности на объекты долевого строительства.

Определением от 25.08.2020 иск принят судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу. В обоснование приведены доводы. В производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело № А60-36684/2020, судебное разбирательство по которому отложено на 11.11.2020 по ходатайству ЖСК «Рощинский – 5» для заключения мирового соглашения. В рассматриваемом ходатайстве, в случае прекращения производства по делу № А60-36684/2020 в связи с заключением мирового соглашения, сторонами будет достигнуто согласие о наличии недостатков, срок и порядке их устранения. Следовательно, отпадет необходимость в признании за АО «САИЖК» права собственности на объекты долевого строительства.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено. Поскольку суд не установил наличие оснований для приостановления производства по делу, указанных в статьях 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представители сторон изложили доводы по существу дела.

По результатам предварительного судебного заседания 06.10.2020 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 18.11.2020 в порядке статей 75, 131 АПК РФ к материалам дела приобщены отзыв и документы, представленные ответчиком. Между тем, не представлены доказательства заблаговременного направления указанных документов истцу и в суд.

Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства по делу для урегулирования спора.

Представитель истца изложил возражения.

Ответчик настаивал на предоставлении дополнительного времени для урегулирования спора.

По результатам судебного процесса 19.11.2020 принято определение об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 14.12.2020 представители сторон изложили доводы по существу дела.

В порядке статей 75, 131 АПК РФ к делу приобщен отзыв и документы, представленные истцом.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.11.2016 № 6-5-2, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения к договору от 20.07.2018 № 1) ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный двухсекционный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже на отм.- 3.000, со встроенными офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, с помещениями для хранения велосипедов на 2-13 этажах (№ 5 по ПЗУ) в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Рощинская - Якутская - Патриотов в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, III очередь строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объекты долевого строительства, истец же обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектами долевого строительства являются квартиры в доме в количестве 62 единиц (№ 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 44, 47, 48, 49, 58, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 80, 92, 93, 96, 97, 100, 107, 110, 113, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 134, 137, 138, 140, 145, 146, 147, 152, 153, 161), суммарной проектной общей площадью 3 265,94 кв. м.

Цена договора составляет 118 286 350 руб. 80 коп.

Обязательства по уплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом: в соответствии с актом зачета взаимных требований от 10.08.2018 № 6-5-2/72-1/ДУ-358-2 погашены встречные однородные требования сторон на сумму 120 857 509 руб. 70 коп., в том числе обязательство истца по оплате цены договора в размере 118 286 350 руб. 80 коп.

Первоначально предусмотренный договором срок завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию – установлен не позднее 31 декабря 2017 года. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору стороны изменили указанный срок до 31 августа 2019 года. Впоследствии, руководствуясь пунктом 4.2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.07.2018 № 1) ответчик письмом от 26.07.2019 № 204/юн уведомил истца о реализации права на однократный перенос в одностороннем порядке срока завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию до 31 декабря 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора ответчик не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязан передать по акту приема-передачи истцу квартиры, являющиеся объектами долевого строительства, соответствующие проектно-сметной документации, ГОСТам, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Разрешение № RU 66302000-427-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес - многоэтажный двухсекционный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже на отм.-3.000, со встроенными офисными помещениями на цокольном и 1 этажах, с помещениями для хранения велосипедов на 2-13 этажах (№ 5 по ПЗУ) в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Рощинская - Якутская - Патриотов в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, III очередь строительства») выдано Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 14 февраля 2020 года.

Тем самым, учитывая отсутствие согласования между истцом и ответчиком иного срока ввода дома в эксплуатацию, чем 31 декабря 2019 года, ответчик обязан передать истцу объекты долевого строительства - квартиры после ввода дома в эксплуатацию и не позднее 3 месяцев от 31 декабря 2019 года, то есть не позднее 31 марта 2020 года.

Между тем, указанное обязательство ответчиком исполнено не было.

В марте - апреле 2020 года специалистам АО «САИЖК» удалось самостоятельно и с привлечением независимых специалистов и экспертов произвести осмотр части являвшихся объектами долевого строительства квартир в количестве 15 единиц, в ходе которого были зафиксированы существенные недостатки в качестве строительных работ в каждой из квартир, препятствующие их приемке. Указанные недостатки зафиксированы: в актах осмотра квартир от 24.03.2020, в заключении специалиста от 15.05.2020 № 059-20, в заключениях экспертов от 13.05.2020 № 30/04, 30/04/01, 30/04/02, 30/04/03, 12/5, 12/05/01.

После этого сотрудники ответчика отказывают истцу в доступе в другие квартиры для их осмотра.

Как отмечает истец, в ранее осмотренных квартирах ответчик работы по устранению недостатков не выполняет, в связи с чем отсутствует возможность осуществить оценку конкретных недостатков каждого из оставшихся объектов долевого строительства по договору и приемку всех объектов с подписанием акта приема-передачи квартир, предусмотренного пунктом 4.1.2 договора и пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В адрес АО «САИЖК» поступало предложение от ответчика подписать акт приема-передачи всех 62-х квартир, но без осмотра квартир и с указанием в нем в акте на то, что у участника долевого строительства отсутствуют какие-либо претензии к застройщику по переданным качеству, срокам передачи квартир.

Учитывая то, что по 15 осмотренным квартирам выявлены недостатки, сумма к их устранению составляет более 1 125 000 руб., истец не согласился на подписание акта приема-передачи на предложенных ответчиком условиях.

Ответчик представил отзыв, в отзыве приведены доводы о том, что истцом выбран не надлежащий способ защиты права.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пунктах 2 и 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пунктах 11, 13 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 4 статьи 16 Закона № 214-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Факт надлежащего выполнение истцом обязательств по оплате цены по договору от 14.11.2016 № 6-5-2 материалами дела подтвержден.

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты.

Возражения ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, как основание для отказа в иске – судом рассмотрены и отклонены, как связанные с неверным толкованием норм права.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои денежные обязательства по договору, застройщиком, в свою очередь, спорные жилые помещения участнику не переданы, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, признав за АО «САИЖК» право собственности на объекты долевого строительства – квартиры № 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 44, 47, 48, 49, 58, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 80, 92, 93, 96, 97, 100, 107, 110, 113, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 134, 137, 138, 140, 145, 146, 147, находящихся по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Признать право собственности на объекты долевого строительства – квартиры № 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 44, 47, 48, 49, 58, 60, 62, 64, 65, 66, 68, 80, 92, 93, 96, 97, 100, 107, 110, 113, 118, 120, 122, 123, 124, 125, 134, 137, 138, 140, 145, 146, 147, находящихся по адресу: <...>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Рощинский – 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.А. Махонина