Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А46-21583/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21583/2018
18 апреля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 126 606 руб. 13 коп.

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.01.2019 сроком на один года, паспорт);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 22.01.2019 сроком на один год, удостоверение);

от третьего лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (далее - истец) общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее - ответчик) о взыскании 123 420 руб. 16 коп., в том числе: 95 658 руб. 63 коп. - основной долг за содержание и ремонт жилых помещений, 27 761 руб. 53 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2018.

Определением от 14.12.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

Определением от 15.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса в письменном виде уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 126 606 руб. 13 коп., в том числе: 94 614 руб. 77 коп. - основной долг, 31 991 руб. 36 коп. -  пени за период с 11.02.2016 по 31.12.2018.Уточнения судом приняты.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации города Омска в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющемся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежали жилые помещения: квартиры №№ 4, 7, 15, 19, 22, 26, 31, расположенные по адресу: <...>.

Между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Сибирский город+» был заключен договор управления многоквартирным домом от 03.11.2015, на основании которого управляющая организация исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Как указывает истец, Департаментом как лицом, действующим от имени собственника вышеуказанных жилых помещений в период с 01.09.2015 по 31.07.2018 не исполнялись обязательства по уплате оказанных услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 126 606 руб. 13 коп., в том числе: 94 614 руб. 77 коп. - основной долг, 31 991 руб. 36 коп. -  пени за период с 11.02.2016 по 31.12.2018.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на Департамент жилищной политики Администрации города Омска.

Согласно расчету, представленному ООО «Сибирский город+», задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенном по адресу: <...>, составила 126 606 руб. 13 коп., в том числе: 94 614 руб. 77 коп. - основной долг, 31 991 руб. 36 коп. -  пени за период с 11.02.2016 по 31.12.2018.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, требования истца о взыскании с Департамента 126 606 руб. 13 коп. задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в спорный период обязанности по несению соответствующих расходов должны быть возложены на указанных выше третьих лиц, занимавших данные помещения по иным правовым основаниям (договорам, согласно которым граждане обязуются обеспечить сохранность жилых помещений), судом отклоняются как необоснованные, противоречащие указанным выше нормам права.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город+» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644073, <...>) 126 606 руб. 13 коп., в том числе: 94 614 руб. 77 коп. - основной долг, 31 991 руб. 36 коп. -  пени за период с 11.02.2016 по 31.12.2018, а также 4 703 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644043, <...>) в доход федерального бюджета 95 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева