Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А83-11871/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11871/2023
02 ноября 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315910200, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о регистрации перехода права собственности,

при участии представителя истца ФИО3, доверенность от 15.03.2022

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» с требованием (с учетом уточнений от 01.11.2023) произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.05.2014 на бытовой корпус лит. Б, двухэтажную пристройку лит. «Б1», двухэтажную пристройку лит. «Б2», расположенные по адресу: <...>.

Исковые требования основываются на положениях статей 223, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невозможностью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество в связи с уклонением ответчика истец.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

15.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (продавец) и частным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилые помещения бытовой корпус лит. «А», пристройку лит. «А1», бытовой корпус лит. Б, двухэтажную пристройку лит. «Б1», двухэтажную пристройку лит. «Б2», расположенные по адресу: <...>.

Указанное выше имущество было передано истцу на основании акта приема-передачи.

Стороны договора договорились оценить недвижимое имущество в сумме 600 000 руб. Указанная сумма была получена продавцом (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора право собственности у покупателя на приобретаемый жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

12.12.2020 ИП ФИО2 письмом обратилась к ООО «Озеленитель-Крым» с просьбой обеспечить явку представителя Общества для регистрации перехода права собственности.

Полагая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по заключенному сторонами договору купли-продажи, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная норма корреспондируется с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя договор купли-продажи от 15.05.2014 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ООО «Озеленитель-Крым» (Продавец) ЧП ФИО2 (Покупатель) в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, на что указано в п. 2.1. договора. Недвижимое имущество передано покупателю.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи от 15.05.2014 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» и частным предпринимателем ФИО2, на бытовой корпус лит. «Б», пристройку лит. «Б1», пристройку лит. «Б2», расположенные по адресу: <...>, за ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников