Решение от 25 января 2023 г. по делу № А27-12437/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12437/2022
город Кемерово
25 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроплюс», город Киселевск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии представителя истца: ФИО2, доверенность №42-АЛ-07/6791 от 29.06.2022, паспорт, диплом (в судебном заседании 11.01.2023),

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроплюс» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроплюс» на недвижимое имущество:

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1337,2 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:628;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1418,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:627;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1793,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:626;

- отдельно стоящее здание (животноводческий комплекс), по адресу: <...>, общей площадью 1869,4 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105004:335;

- отдельно стоящее здание (коровник летний), по адресу: <...>, общей площадью 195,6 кв.м с кадастровым номером 42:07:0105002:625.

Дело находилось в производстве судьи Засухина О.М.

Определением от 22.08.2022 в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена судьи Засухина О.М. на судью Останину В.В.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с указанием на демонтаж спорных объектов, их физическое отсутствие, а, следовательно, на необоснованность заявленных требований.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования поддержал, изложил пояснения по существу спора, указал, что представленная ответчиком информация о демонтаже спорных объектов не проверялась, уточнять данные обстоятельства истец не намерен, считает, что в случае отсутствия спорных объектов требования истца не изменятся.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление изложило пояснения о порядке регистрации, применении законодательства.

Судебное заседание 11.01.2023 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика, третьего лица.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроплюс» на недвижимое имущество:

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1337,2 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:628;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1418,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:627;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1793,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:626;

- отдельно стоящее здание (животноводческий комплекс), по адресу: <...>, общей площадью 1869,4 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105004:335;

- отдельно стоящее здание (коровник летний), по адресу: <...>, общей площадью 195,6 кв.м с кадастровым номером 42:07:0105002:625.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 18.01.2023, ответчику предложено представить пояснения, дополнения с учетом уточнения истцом исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание 18.01.2023 продолжено в отсутствие представителей сторон.

Выслушав в процессе рассмотрения дела представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

В ходе конкурсного производства федерального государственного сельскохозяйственного унитарного предприятия - опытно-производственного хозяйства «Кийское» посредством проведения торгов была осуществлена продажа объектов недвижимого имущества.

Согласно Протоколам № 4188 от 12.09.2016, № 4189 от 12.09.2016, № 4190 от 12.09.2016, № 4191 от 12.09.2016, № 4193 от 12.09.2016 о результатах проведения торгов: отдельно стоящего здания (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1337,2 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:628; отдельно стоящего здания (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1418,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:627; отдельно стоящего здания (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1793,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:626; отдельно стоящего здания (животноводческий комплекс), по адресу: <...>, общей площадью 1869,4 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105004:335; отдельно стоящего здания (коровник летний), по адресу: <...>, общей площадью 195,6 кв.м с кадастровым номером 42:07:0105002:625, победителем продажи стало ООО «Агроплюс».

Между федеральным государственным сельскохозяйственным унитарным предприятием - опытно-производственного хозяйства «Кийское» и ООО «Агроплюс» заключены Договоры купли-продажи от 27.10.2016 № 3,4,5,6,8 в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Объекты переданы ответчику, что подтверждено актами приема-передачи объектов недвижимого имущества, которые подписаны сторонами 13.01.2017.

В то же самое время до настоящего времени в ЕГРН имеется информация о собственнике спорных объектов – Российской Федерации.

До предъявления настоящего иска истец направлял ответчику письма о предоставлении документов, на основании которых приобретено имущество, а также уведомляло о необходимости регистрации перехода права собственности на объекты в установленном порядке (от 17.02.2020 от 42-ЕО-10/2288, от 02.09.2020 42-ЕО-10/10997, от 20.09.2021 №42-ЕО-10/9978, от 25.01.2022 №42-ДК-07/758).

В ответе №21 от 25.03.2020 Общество указало на отсутствие у него обязанности по предоставлению истцу документов и обратило внимание на порядок исключения имущества из федеральной собственности.

В процессе рассмотрения дела ответчик факт заключения договоров купли-продажи от 27.10.2016 подтвердил.

В соответствии с п. 4.2.3 договоров купли-продажи покупатель обязуется представить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договоров купли-продажи следует, что обязанность по регистрации перехода права собственности в отношении объектов возложена на покупателя.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 61, 62 постановления №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно частям 1, 2 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на 2 основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (часть 7 статьи 15 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации.

Часть 1 статьи 21 Закона о регистрации предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую .для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, государственная регистрация носит заявительный характер. Заинтересованная в государственной регистрации сторона должна обратиться в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия, в установленном порядке и представить необходимые для государственной регистрации документы.

Из имеющихся материалов дела усматривается, что покупатель спорных объектов уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истца обоснованы.

Доводы ответчика о том, что спорные объекты фактически демонтированы (разобраны), поэтому ответчик не мог зарегистрировать переход права собственности, документально не подтверждены.

Более того, на дату заключения договоров и дату передачи объектов продавцом покупателю стороны зафиксировали наличие объектов в актах от 13.01.2017.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковых требования.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроплюс» на недвижимое имущество:

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1337,2 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:628;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1418,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:627;

- отдельно стоящее здание (коровник), по адресу: <...>, общей площадью 1793,6 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105002:626;

- отдельно стоящее здание (животноводческий комплекс), по адресу: <...>, общей площадью 1869,4 кв.м, с кадастровым номером 42:07:0105004:335;

- отдельно стоящее здание (коровник летний), по адресу: <...>, общей площадью 195,6 кв.м с кадастровым номером 42:07:0105002:625.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроплюс» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина