Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А82-3388/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3388/2025
г. Ярославль
28 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1211302,30 руб.

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец, МКУ) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности:

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:195 в размере 32786,35 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024,

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:192 в размере 59483,58 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024,

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:24 в размере 1119032,37 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

29.07.2013 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» был заключен договор № 24698-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым номером 76:23:060305:195, расположенный по адресу: пересечение проспекта Фрунзе и улицы Попова (у дома 83 по проспекту Фрунзе). Земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством (для размещения строительной техники и материалов с дальнейшим благоустройством земельного участка) на срок с 26.07.2013 по 26.07.2014.

Дополнительным соглашением от 20.10.2014 № 1 к Договору аренды земельного участка от 29.07.2013 № 24698-и срок аренды установлен с 26.07.2013 по 01.06.2018.

01.03.2018 ООО «Альянс Строй Групп» было направлено уведомление № 1633 «О прекращении срока действия договора от 29.07.2013 № 24698-и аренды земельного участка».

Арендатор земельный участок не возвратил.

06.11.2012 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Обществом с ограниченной ответственностью «Металлоторг», был заключен договор № 24384-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого являлся земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060305:192, расположенный по адресу: пересечение проспекта Фрунзе и улицы Попова. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:060305:192 предоставлен для целей, не связанных со строительством (для организации строительной площадки на период строительства) на срок с 11.10.2012 по 10.10.2017.

10.12.2012 подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 06.11.2012 №24384-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, которым изменен вид функционального использования земельного участка: для целей, не связанных со строительством (для организации стройплощадки на период строительства) и последующего благоустройства территории.

05.06.2013 подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 06.11.2012 №24384-и аренды, согласно которому арендатором по договору стало общество ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп».

C 26.07.2017 в адрес ответчика направлено уведомление №6168 о прекращении договора от 06.11.2012 № 24384-и аренды земельного участка по п. 2 ст. 621 ГК РФ в связи с истечением срока действия договора.

Арендатор земельный участок по истечении действия договора не возвратил.

На основании Постановления мэра города Ярославля от 26.09.2005 № 4418 Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Обществом с ограниченной ответственностью «Ярстройинвест» заключили договор № 17622-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2005.

Предметом договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:23:060305:24, расположенный по адресу: пересечение проспекта Фрунзе и улицы Попова.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:060305:24 предоставлен для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса с инженерными коммуникациями, на срок с 26.09.2005 по 25.09.2008.

21.11.2005 на основании постановления мэра г.Ярославля от 21.11.2005 №5364 заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об изменении площади арендуемого земельного участка с 1900 кв. м. на 3471 кв.м.

19.05.2008 заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ООО «Ярстройинвест» к ООО «Металлоторг».

21.10.2008 заключено дополнительное соглашение № 3 к Договору об изменении размера арендной платы и о продлении срока действия договора до 25.09.2011.

Дополнительным соглашением № 4 от 26.10.2011 к Договору срок его действия продлен до 31.05.2013.

27.02.2012 заключено дополнительное соглашение № 5 к Договору о передаче прав и обязанностей арендатора от ООО «Металлоторг» к ООО «ВИНТЭКС».

16.10.2012, в связи с переходом права собственности на незавершенный строительством объект к ООО «Альянс Строй Групп», заключено дополнительное соглашение № 6 к Договору о смене арендатора и о продлении срока действия договора до 01.06.2018.

В адрес ООО «Альянс Строй Групп» было направлено уведомление «О прекращении срока действия договора от 05.10.2005 № 17622-о аренды земельного участка» от 01.03.2018 № 1632. Данное уведомление было получено ООО «Альянс Строй Групп» 22.03.2018.

После прекращения договоров аренды земельные участки не освобождены и не переданы Арендодателю. ООО «Альянс Строй Групп» продолжает использовать вышеуказанный земельный участок без правоустанавливающих документов на землю, что подтверждается актом осмотра от 13.01.2025 № 10.

Актом осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:060305:195, 76:23:060305:192, 76:23:060305:24 огорожены общим металлическим забором. На огороженной территории расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010101:172641, принадлежащий на праве собственности ООО «Альянс Строй Групп» дата регистрации права собственности от 11.10.2012.

Поскольку ответчик пользуется земельными участками, а плату за пользование не вносит, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка арендодателю после прекращения договора аренды. Напротив, земельный участок занят объектом незавершенного строительства, принадлежащим ответчику.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля производен расчёт за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы, в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» утв. Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 № 710-п.

Расчет задолженности за использование земельных участков, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1211302,30 руб., в том числе:

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:195 в размере 32786,35 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024,

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:192 в размере 59483,58 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024,

- за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:060305:24 в размере 1119032,37 руб. за период с 22.02.2024 по 31.12.2024.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс строй групп" (ИНН 7604231596, ОГРН 1127604014130) в доход федерального бюджета 61339 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова