Резолютивная часть решения от 11 января 2018 г. по делу № А41-84245/2017

Арбитражный суд Московской области

107053,  г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84245/2017
12 января 2018 года
г. Москва



            Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 40?000 руб., расторжении договора аренды № 22 от 01.01.2017, освобождении арендуемого помещения, 



у с т а н о в и л:

исковое заявление предъявлено на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.


Резолютивная часть решения, рассмотренного в порядке упрощенного производства, принята судом 18.12.2017 и размещена на официальном сайте арбитражного суда. Истцом в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № 22-7 аренды торгового места, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду торговое место 15 кв.м. в торговом комплексе, расположенном на территории с. Тарасовка Пушкинского района Московской области. Срок действия договора до 29.12.2017.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику торговое помещение.

В соответствии с условиями договора стоимость арендной платы составила 10000 руб.

Задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 40000 руб.

02.09.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении торгового места.

Неисполнение претензии послужило поводом для обращения истцом в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В силу императивных правил, установленных статьей 655 ГК РФ, передача объекта аренды (здания) должна осуществляться по передаточному акту.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендных платежей в сумме 40000 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, признал обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с. п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что ответчиком существенно нарушены условия договора, арендная плата не уплачена более чем за два периода. Следовательно, существуют объективные обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, и у истца имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

02.09.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с пунктом 7.4.3 в связи с невнесением арендной платы в течение 2-х месяцев, а также требование об освобождении объекта и его возврате по акту приема-передачи.

Ответчик допущенные нарушения не устранил, помещение арендодателю не передал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного с ответчиком и, как следствие, о необходимости ответчика освободить занимаемое помещение.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на отправку досудебной претензии на сумму 77,14 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов на сумму 77,14 руб., в обоснование чего представлена почтовая квитанция от 02.09.2017 (л.д. 22).

Учитывая представленные истцом доказательства, суд не находит препятствий для взыскания с ответчика указанных расходов в сумме 77,14 руб.

Взысканию с ответчика также подлежит перечисленная истцом государственная пошлина при обращении в суд в сумме 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 226-229 АПК РФ, суд 



р е ш и л:

1. Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) задолженность в сумме 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб., почтовые расходы в сумме 77,14 руб.

Расторгнуть договор аренды №22 от 01.01.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

3. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение  подлежит немедленному исполнению.

5. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                           В.В. Валюшкина