Решение от 30 марта 2018 г. по делу № А18-326/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ


Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



город Назрань Дело №А18 - 326/18


Резолютивная часть решения оглашена 30 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Мержоева М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» к Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Ингушетия и Министерству образования и науки Республики Ингушетия о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителей по доверенности:

от истца – ФИО2;

от Министерства образования и науки Республики Ингушетия – ФИО3;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мальтес» (далее – истец, Общество) обратилось с иском к Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Ингушетия (далее – ответчик, Минстрой) и Министерству образования и науки Республики Ингушетия (далее – Министерство) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Ингушетия, Насыр-Кортский административный округ <...>:

- квартира №1 общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:195;

- квартира №5 общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:199;

- квартира №6 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:200;

- квартира №10 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:204;

- квартира №159 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:149;

- квартира №163 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:153;

- нежилое помещение №1 общей площадью 270,8 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:315;

- нежилое помещение №2 общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:316;

- нежилое помещение №3 общей площадью 277,2 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:317.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, поскольку объекты недвижимости находятся на балансе Общества и созданы за счет собственных средств.

Представитель Министерства против заявленных требований не возражал.

Минстрой, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено без его участия.

В связи с невозможностью подтверждения своего права во внесудебном порядке, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (защита прав осуществляется путем признания права) Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Истец основывает свои требования на том, что спорные объекты расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Ингушетия, Насыр-Кортский административный округ <...>, построенном и введенном в эксплуатацию Обществом за счет собственных средств.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом между Обществом и Минстроем заключен государственный контракт №10/12-ВС от 18.12.2012 на строительство многоквартирного восемнадцатиэтажного жилого дома на общую сумму 462 128 270 руб. в рамках реализации программы по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

7.08.2013 в соответствии с Соглашением №02-Р, указанный государственный контракт №10/12-ВС от 18.12.2012 был расторгнут, однако, строительство объекта истец продолжил, в том числе за счет собственных средств, в рамках трехстороннего соглашения №7 от 30.09.2013, заключенного между Минстроем с одной стороны, Министерством со второй стороны и истцом с третьей стороны.

Строительство объекта было успешно завершено и в соответствии с актом приема-передачи квартир от 23.12.2016 Министерству истцом были переданы 198 квартир.

Также в ходе строительства объекта истцом за счет собственных средств дополнительно было осуществлено строительство 9 объектов недвижимости (6 квартир и 3 нежилых помещения).

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Республики Ингушетия, однако, истцу были возвращены поданные документы без рассмотрения, в связи с отсутствием отдельных, предусмотренных законом правоустанавливающих документов.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.11.2015 №06302000-13-2015 у истца имеется.

Истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: государственного контракта №10/12-ВС от 18.12.2012; разрешения на строительство №RU06302000-121 от 14.01.2013; постановления Администрации г. Назрань №290 от 30.06.2015; соглашения №7 от 30.09.2013; соглашения №02-п от 07.08.2013; акта приема-передачи квартир от 23.12.2016; кадастровых паспортов; выписки из ЕГРП о правах на недвижимость.

При этом, материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности спорного объекта иным лицам на каком-либо праве.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 55 того же постановления необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные доказательства выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу, что основании для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мальтес» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Ингушетия, Насыр-Кортский административный округ <...>:

- квартира №1 общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:195;

- квартира №5 общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:199;

- квартира №6 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:200;

- квартира №10 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:204;

- квартира №159 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:149;

- квартира №163 общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:153;

- нежилое помещение №1 общей площадью 270,8 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:315;

- нежилое помещение №2 общей площадью 187 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:316;

- нежилое помещение №3 общей площадью 277,2 кв.м., кадастровый номер 06:05:0000006:317;

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Мержоев М.М.