Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А12-74073/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Волгоград Дело №А12-74073/2016

«23» октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюховой В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета строительства Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, доверенность №19 от 06.12.2016г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – ФИО1, остальные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет строительства Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» об обязании в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту №10/11 от 07.10.2011 выполнить работы по устранению недостатков в жилом помещении (квартире) 9 дома 7б по ул.Грибанова в Волгограде в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: - устранить трещины на фасадной части здания (дома) №7б по ул.Грибанова. В помещении кухни: - устранить трещины наружной стены (газобетонные блоки); - устранить нарушение облицовки из гипсокартонных листов под окном; - устранить трещины на стыке потолка и наружной стены и слева над окном; - устранить трещина на потолке на стыках плит перекрытия. В жилой комнате №1: - устранить трещины на стыке потолка и внешней стены; - устранить нарушение облицовки из гипсокартонных листов над окном. В жилой комнате №2: - устранить трещины на примыкании внешней стены и потолка; - устранить трещины на стыке гипсокартонных листов в левом углу от балкона. В жилой комнате №3: - устранить отслоение потолочной штукатурки. В жилой комнате №4 (с балконом): - устранить трещины на потолке на стыках плит перекрытия; - устранить трещины на стыке потолка и наружной стены; - устранить трещины в местах примыкания откосов к внутренней поверхности стен.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.10.2011 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Застройщик) заключен государственный контракт №10/11, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить квартиры для граждан, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать объекты долевого строительства Заказчику, а Заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта, его цена составляет 535 680 000 руб.

Согласно пунктам 2.4, 7.7 контракта, гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет. Заказчик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Квартиры №9 дома №7б по ул.Грибанова передана Заказчику 17.09.2012, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

По требованию собственника квартиры, 19.11.2015 комиссией в составе представителей ГКУ «УКС» и ООО «Управляющая компания «Родниковая долина» проведено обследование жилого помещения, по результатам которого выявлены следующие недостатки: в кухне и жилых помещениях – трещины на местах примыкания плит перекрытия и фасадной стены, трещины на стенах внутренних и внешних под и над оконным проемом.

Актом от 25.07.2016 установлено, что во всех помещениях квартиры силами ООО «Диалог» восстановлена цементно-песчаная стяжка полов. В помещении кухни обнаружена трещина наружной стены с раскрытием до 5 мм, нарушение облицовки ГКЛ – справа под окном. ФИО5 на стыке потолка и наружной стены и слева над окном с раскрытием от 2 до 4 мм. Три поперечные трещины на потолке на стыках плит. Комната с балконом №4 – трещины на потолке на стыке плит перекрытия, трещина на стыке потолка и наружной стены, трещины в местах примыкания откосов к внутренней поверхности стен. Комната №3 – отслоение потолочной штукатурки. Комната №2 – трещина на примыкании внешней стены и потолка, трещина в левом углу от балкона на стыке ГКЛ. Комната №1 – трещина на стыке потолка и внешней стены, трещина облицовки ГКЛ слева над окном.

30.11.2015, 16.08.2016 истцом в адрес ответчика направлены требования об устранении выявленных недостатков.

10.12.2015 ответчик обязался устранить выявленные недостатки.

Поскольку недостатки в установленный срок устранены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой прекращено в связи с недостаточностью материалов для исследования.

Доказательств возникновения выявленных недостатков вследствие нормального износа объекта либо неправильной его эксплуатации ответчиком в нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд являются несостоятельными, поскольку основанием иска является государственный контракт, заключенный истцом и ответчиком.

Исследовав и оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Диалог» в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту №10/11 от 07.10.2011 выполнить работы по устранению недостатков в жилом помещении (квартире) 9 дома 7б по ул.Грибанова в Волгограде в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:

- устранить трещины на фасадной части здания (дома) №7б по ул.Грибанова.

В помещении кухни:

- устранить трещины наружной стены (газобетонные блоки);

- устранить нарушение облицовки из гипсокартонных листов под окном;

- устранить трещины на стыке потолка и наружной стены и слева над окном;

- устранить трещина на потолке на стыках плит перекрытия.

В жилой комнате №1:

- устранить трещины на стыке потолка и внешней стены;

- устранить нарушение облицовки из гипсокартонных листов над окном.

В жилой комнате №2:

- устранить трещины на примыкании внешней стены и потолка;

- устранить трещины на стыке гипсокартонных листов в левом углу от балкона.

В жилой комнате №3:

- устранить отслоение потолочной штукатурки.

В жилой комнате №4 (с балконом):

- устранить трещины на потолке на стыках плит перекрытия;

- устранить трещины на стыке потолка и наружной стены;

- устранить трещины в местах примыкания откосов к внутренней поверхности стен.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.А.Шутов