Решение от 30 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


31 марта 2026 года


Дело № А33-6019/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 18 марта 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 марта 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноярская Теплоэнергетическая Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Степановой Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее – истец, ООО «КрасКом») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение, по адресу: <...>. (л/сч. 24564980071):

- за тепловую энергию за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 54 044,92 руб.,

- за горячее водоснабжение за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 20 358,74 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.03.2025 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 16.02.2026 судебное разбирательство по делу отложено на 03.03.2026 на 08 час. 50 мин.

Истец и ответчик в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 17.03.2026, до 13 час. 20 мин. 18.03.2026, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) № 1, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.

Факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности город Красноярск ответчиком не оспорен.

В период с 01.04.2021 по 31.10.2023 в отношении спорного помещения оказаны жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) на общую сумму 74 403,66 руб., в том числе: теплоснабжение - 54 044,92 руб., горячее водоснабжение – 20 358,74 руб.

Подробный расчёт задолженности представлен в материалы дела.

Истец полагая, что ответчик как собственник спорного жилого помещения обязан возместить образовавшуюся задолженность в размере 74 403,66 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о неправомерности расчета исходя из количества проживающих 2 человека.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения (квартиры) № 1, расположенного по адресу: <...>.

Принадлежность указанного жилого помещения муниципальному образованию город Красноярск ответчиком не оспаривалось.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указывает истец, в период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в отношении спорного помещения оказаны жилищно-коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) на общую сумму 74 403,66 руб., в том числе: теплоснабжение - 54 044,92 руб., горячее водоснабжение – 20 358,74 руб.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения ответчиком не оспорен.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о неправомерности расчета исходя из количества проживающих 2 человека.

По результатам рассмотрения ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности суд признает его частично обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению платежей за потребленную холодную воду имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Ответчик должен был осуществить оплату до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно этому условию оплата ответчиком должна была быть произведена за апрель 2021 - 10.05.2021, за май 2021 - 10.06.2021 и т.д.

Соответственно, начало просрочки исполнения обязательства по каждому периоду началось с 11-го числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 16 Постановления № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Из материалов дела следует, что претензии об оплате задолженности направлена 14.05.2024. Исковое заявление по настоящему делу поступило в арбитражный суд посредством системы «Мой Арбитр» 04.03.2025.

Таким образом, в отношении задолженности за апрель 2021 – февраль 2022 срок исковой давности истцом пропущен.

Вступившим в действие с 01.01.2017 пунктом 56(2) Правил № 354 определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие зарегистрированных и проживающих граждан в жилом помещении не освобождает собственника жилого помещения оплачивать за потребленную электрическую энергию по прибору учета электрической энергии, а при отсутствии прибора учета электрической энергии по нормативу потребления.

Зарегистрированные граждане в указанном жилом помещении отсутствуют, однако собственником спорного помещения является Администрация в единственном числе. Таким образом, расчет объема потребленной электрической энергии должен быть произведен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации - по нормативу потребления электрической энергии на одного собственника, без применения социальной нормы на одного собственника жилого помещения.

По предложению суда истцом в материалы дела представлен справочный расчет задолженности за период с 05.03.2022 по 31.10.2022 (с учетом исключения спорного периода, по которому пропущен срок исковой давности, и исходя из количества проживающих 1 человек). Согласно данному расчету, задолженность ответчика за период с 05.03.2022 по 31.10.2022 составляет 25 839,81 руб., в том числе: 21 445,61 руб. – теплоснабжение; 4 394,20 руб. – горячее водоснабжение.

Данный расчет является верным; его арифметическая правильность не оспорена ответчиком.

Довод ответчика о том, что оснований для взыскания платы за горячее водоснабжение не имеется, поскольку с момента выезда собственников спорной квартиры, в связи с аварийностью дома, в жилом помещении никто не проживал и потребление ГВС не осуществлялось, отклоняется.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в частности, включает в себя плату за коммунальные услуги по горячему водоснабжению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Указанное выше правило основано на презумпции постоянного использования жилых помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях) в целях определения объема потребленных коммунальных услуг. Соответствующее правовое регулирование преследует конституционно значимые цели обеспечения справедливого баланса законных интересов всех субъектов отношений в области предоставления коммунальных услуг (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 154-О).

С учетом изложенного, по общему правилу неиспользование жилых помещений (непроживание в помещении) не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по горячему водоснабжению.

Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации обязательства собственника жилого помещения в МКД по внесению платы за коммунальную услугу, возникают не в силу факта ее реального индивидуального потребления, а в силу презумпции ее необходимости для собственника - причем, как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать сохранность этого помещения (постановление от 02.12.2022 N 52-П, определение от 12.07.2022 N 1714-О).

Как любая презумпция, она может быть опровергнута заинтересованной стороной путем представления доказательств как невозможности потребления жилым помещением ресурса, так и доказательств иного объема потребления, а также наличия иного обязанного оплачивать поставленный коммунальный ресурс лица.

Ответчик, указывает на то, что жилое помещение является непригодным для проживания и в заявленный период в нем никто не проживал, горячая вода не потреблялась.

В пунктах 2 и 3 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен исчерпывающий перечень оснований, при которых допустимо ограничение режима подачи энергии в одностороннем порядке (без согласования с абонентом), а именно: в целях предотвращения или ликвидации аварии; в случаях, когда энергетические установки абонента в результате их неудовлетворительного состояния угрожают аварией или создают угрозу жизни и здоровью граждан; при нарушении абонентом, являющимся юридическим лицом, обязательства по оплате энергии.

Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг предусмотрен разделом XI Правил N 354.

Учитывая приведенное правовое регулирование, существенным для рассматриваемого спора обстоятельством является факт прекращения подачи коммунальных ресурсов в помещение ответчика.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком приняты соответствующие меры по прекращению (ограничению) подачи ресурса в спорное жилое помещение в ситуации признания МКД аварийным, а также доказательства того, что потребление ресурса было невозможно.

Признание дома аварийным не влечет автоматическое прекращение предоставления коммунальных услуг, поскольку с момента вынесения акта о признании дома аварийным до его расселения здание считается жилым.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих прекращение (ограничение) водоснабжения помещения в спорный период, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт признания МКД аварийным, равно как и отсутствие проживающих в жилых помещениях лиц, не освобождает собственника от оплаты поставляемых коммунальных ресурсов (в том числе горячей воды), поскольку не исключает физическую возможность их отбора из инженерных систем МКД.

При таких обстоятельствах, поскольку администрацией поставленный в спорный период коммунальный ресурс не оплачен, расчет задолженности за коммунальную услугу по горячему водоснабжению произведен в отсутствие прибора учета ГВС исходя из норматива, является верным и ответчиком не оспорен.

Вопреки доводам ответчика сами по себе факты признания многоквартирного дома аварийным, принятие мер к расселению, прекращение права пользования квартирой и выезд из нее жильцов в отсутствие доказательств отключения инженерных систем потребителя от водоснабжения или их демонтажа не могут являться достаточным основанием для признания потребления ресурса отсутствующим, и как следствие, для освобождения собственника помещения от обязанности вносить плату за горячее водоснабжение. Указанные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют также об отсутствии физической возможности потребления ресурса.

Поскольку доказательства погашения задолженности в обоснованной сумме в материалы дела не представлены, требование истца в размере 25 839,81 руб., исходя из справочного расчета, является обоснованным и подлежит удовлетворению; во взыскании задолженности в остальной сумме следует отказать по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. платежным поручением № 2214 от 13.02.2025.

С учётом результатов рассмотрения дела расходы по уплате госпошлины в сумме 3 473 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части расходы по уплате госпошлины относится на истца и распределению не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 839.81 руб. долга, 3 473 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Л.В. Мозолькова