Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А46-2036/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2036/2018
04 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть дополнительного решения оглашена 03 апреля 2018 года, в полном объеме решение изготовлено 04 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску профессионального образовательного учреждения «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о взыскании 669229руб. 90коп.,

при участии в заседании:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 20.09.2016 № 1/ю);

от ответчика - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Профессиональное образовательное учреждение «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма строительные технологии» (далее- ответчик) о взыскании 669229руб.90коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком 01.04.2015 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № 14.

До 11.10.2016 истец имел следующее наименование: Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования Омская объединенная техническая школа ДОСААФ России Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

11.10.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГРН 2165543705908, которая указывает на смену наименования истца.

По условиям пункта 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>. Пушкинского тракта, литер А, общей площадью 1603,9 кв. м. Указанное недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА№ 645022 от 19.07.2012.

Согласно п. 1.2. договора недвижимое имущество передается Арендатору для использования под производственные помещения.

Согласно п. 2.1. договор действует с 01.04.2015г. до 01.03.2016.

Согласно п. 5.1. договора арендная плата за 1 кв. м. составляет 12 руб., размер месячной арендной платы составляет 19246руб.80коп.

Согласно п. 5.1.1. договора в стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальное и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальное и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованном сторонами порядке и сроки.

Согласно п. 5.2. договора перечисление арендной платы на счет арендодателя производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные договором объемы и срок.

В силу п. 6.1. договора за неисполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2015.

Арендатор принял от арендодателя недвижимое имущество в надлежащем состоянии, претензий к техническому состоянию передаваемого имущества арендатором не предъявлено.

Одновременно с этим, 01.04.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор № 14 возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг.

По условиям договора ответчик обязуется своевременно возмещать затраты за потребленные ответчиком коммунальные услуги, понесенные истцом.

Возмещение затрат произведенных истцом производится ответчиком исходя из счетов коммунальных служб, соразмерно занимаемой площади и оплачивается ответчиком после выставления истцом соответствующего счета (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора возмещение затрат на оплату услуг производится ответчиком в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно расчету возмещения эксплуатационных расходов, являющемуся приложением к договору на возмещение коммунальных услуг, ориентировочная сумма возмещения эксплуатационных расходов составляет 28870руб.20коп. в месяц.

В связи с окончанием срока действия договора аренды № 14 между истцом и ответчиком был заключен очередной договор аренды № 11 от 01 марта 2016 года, сроком действия с 01.03.2016 до 01.02.2017.

Условия вновь заключенного договора аренды аналогичны условиям, действующим по ранее заключенному договору аренды № 14 от 01 апреля 2015 года.

Вместе с тем, с 01 июля 2016 года площадь предоставляемых в аренду помещений была уменьшена по заявлению Арендатора и стала составлять 400 кв. м. из расчета 12 рублей за 1 кв. м. Следовательно, начиная с июля 2016 года у арендатора наступила обязанность по оплате арендной платы в размере 4800 руб. в месяц.

Поскольку площадь арендуемых помещений уменьшилась, постольку уменьшилась ежемесячная сумма по возмещению коммунальных расходов.

В силу п. 6.1. договора за неисполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01 марта 2016 года арендатор принял от арендодателя недвижимое имущество в надлежащем состоянии, претензий к техническому состоянию передаваемого имущества арендатором не предъявлено.

Кроме того, пунктом 3.3.20. договора аренды № 11 от 01.03.2016 предусмотрено, что по окончании срока действия договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещения по акту сдачи-приёмки.

Порядок возврата недвижимого имущества закреплен в разделе 4 договора, которым предусмотрено, что возврат недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи имущества, подписанным сторонами договора. До подписания акта арендатор должен произвести сверку платежей и подписать отчет по сверке платежей. В случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи.

Кроме того, пунктом 9.7. договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений от арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Одновременно с этим, 01.03.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № 11 возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, условия которого аналогичны ранее действующему договору возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов № 14 от 01.04.2015.

Согласно расчету возмещения эксплуатационных расходов, являющемуся приложением к договору на возмещение коммунальных услуг, ориентировочная сумма возмещения эксплуатационных расходов составляет 28870руб. 20коп. в месяц.

С 01.07.2016, поскольку площадь арендуемых помещений уменьшилась до 400 кв. м. постольку и стоимость возмещения эксплуатационных расходов уменьшилась и составила в месяц.

Арендатор, принимая объект недвижимости в аренду, принял на себя обязательства по ежемесячной выплате арендной платы, а также компенсации расходов по коммунальным платежам, оговоренных в разделе 5 договоров.

За время действия договоров арендатор обязанность по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, осуществлял платежи с задержками, не в полном размере, а впоследствии совсем прекратил оплату.

Последние платежи в размере по 3000 руб. осуществлены ответчиком 28.04.2017 и 10.05.2017.

Все платежи, осуществляемые ответчиком в 2016-2017, истец в первую очередь принимал к зачету в счет оплаты предыдущих неоплаченных ответчиком в 2014-2015 годах долгов по коммунальным услугам, поскольку для истца с большой вероятностью могли наступить последствия в виде судебных исков от поставщиков коммунальных услуг.

Как следует из содержания акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2016 размер задолженности ответчика перед истцом составляет 477229руб. 90коп.

На момент подачи иска в суд сформировалась общая задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и компенсации по коммунальным платежам в сумме 669 229руб.90 коп., что подтверждается расчетом.

Истец письмом № 70 от 21.03.2016 проинформировал ответчика об имеющейся задолженности.

На данное письмо-претензию арендатор представил гарантийное письмо от 22.03.2016, согласно которому директор гарантирует оплату долга, возникшего по договору аренды № 11 от 01.03.2016 в размере 404890руб. 70коп. в срок до 01.06.2016.

Однако обозначенные гарантии не были выполнены.

Также письмом-претензией № 125 от 08.04.2016 истец повторно уведомил ответчика об имеющейся задолженности в размере 460899руб. по состоянию на 08.04.2016 и потребовал оплатить долг до 06.05.2016. Претензия получена ответчиком 12.04.2016.

Однако требования истца не были исполнены, задолженность не была ответчиком погашена.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность:

по договору аренды недвижимого имущества № 14 от 01.04.15г. - 211 714руб.80коп.;

по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг № 14 от01.04.15 - 8 751руб.20коп.;

по договору аренды недвижимого имущества № 11 от 01.03.16 - 168 187руб.20коп.;

по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг № 11 от 01.03.16 -280 576руб.70коп.

В силу пункта 9.7. договора аренды № 11 от 01.03.16 настоящий договор с 01.02.2017 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку каких-либо заявлений от сторон не имеется.

До настоящего времени от ответчика в адрес истца каких-либо заявлений о расторжении договора аренды № 11 от 01.03.16 либо предложения о возврате арендуемого объекта истцу по акту приема-передачи, как того требуют условия раздела 4 договора, не поступало.

В связи с неисполнением ответчиком претензионных требований, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в аренду.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013 № 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик правом на представление отзыва на исковое заявление при рассмотрении данного дела не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Поскольку ответчиком факт поставки товара не опровергнут, доказательства оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлены, суд считает, что требования истца в части взыскания основной задолженности по договорам аренды в требуемой истцом сумме, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу профессионального образовательного учреждения «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 669229руб. 90коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 16385руб. 00коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов