Решение от 16 января 2018 г. по делу № А03-20109/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20109/2017
17 января 2018 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 16 января 2018 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 января 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию – Городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Серебряный век», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 37 485 руб. 69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (работ) за нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.10.2017 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 года;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», г. Барнаул Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – Городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 958 207 руб. 01 коп. задолженности по оплате за нежилые помещения в период с июля 2014 года по декабрь 2016 года.

Определением от 15.11.2017 года по делу № А03-11752/2017 суд выделил в отдельное производство требование о взыскании 37 485 руб. 69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (работ) за нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>, присвоив номер дела А03-20109/2017.

Суд, определением от 07.12.2017 года привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век», г. Барнаул Алтайского края.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не производит оплату за текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в муниципальной собственности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. Заказное письмо, направленное в адрес третьего лица, указанный в исковом заявлении, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец настаивал на заявленных требованиях. Указывал, что поскольку нежилое помещение Н-7, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности, то именно с ответчика должна взыскиваться оплата за текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Свои требования основывал статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации.

Ответчик по иску возражал. Указал, что в спорный период нежилое помещение по ул. Г.Исакова, 215 в г. Барнауле было передано по договорам аренды обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный век». Между указанной организацией, истцом и ответчиком заключено соглашение об оплате расходов на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества по договору на обслуживание, согласно которого общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век» обязуется выполнять все обязанности собственника нежилого помещения по договору управления № 303 от 01.04.2014 года, в том числе производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета. В связи с чем, считает, что оплата, которую просит взыскать истец, должна производиться обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век». Учитывая изложенное, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2014 года № 90-4704746 следует, что Городскому округу – город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н-7, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом от 26.11.2010 года, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района».

01.04.2014 года между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (Управляющая компания) заключен договор управления № 303, в соответствии с которым управляющая компания принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> в которых находятся принадлежащие собственнику нежилые помещения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что, в спорный период нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> было передано по договорам аренды обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный век».

Так 25.11.2013 года между Городским округом – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век » (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 416, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...> Срок договора аренды установлен с 25.11.2013 года по 24.11.2016 года.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2014 года № 90-4704746.

Соглашением от 30.11.2016 года, подписанным сторонами, вышеуказанный договор аренды был расторгнут с 01.12.2016 года.

01.12.2016 года между Городским округом – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 420, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...> Срок договора аренды установлен с 01.12.2016 года по 30.12.2016 года.

30.01.2017 года между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век» (арендатор) был заключен договор № 420 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 96 кв. м., на срок с 30.01.2017 года по 29.01.2020 года.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

01.04.2014 года между Городским округом - город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (собственник), обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (управляющая компания), обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору управления № 303 от 0.04.2014 года (далее - Соглашение), из которого следует, что арендатор занимает нежилое помещение, площадью 96 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Арендатор (третье лицо) обязался по договору управления № 303 от 01.04.2014 года выполнять все обязанности собственника нежилого помещения, в том числе производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета. Управляющая компания обязалась предоставлять платежные документы на оплату услуг непосредственно арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Серебряный век». Управляющая компания обязуется принимать от арендатора плату за оказанные услуги. В случае нарушения сроков оплаты, управляющая компания предъявляет к арендатору требования об оплате, в том числе в судебном порядке (п. 1, 2, 3,4 Соглашения).

Указанное дополнительное соглашение подтверждает волю всех его участников на исполнение обязательств по договору управления № 303 от 01.04.2014 года арендатором - обществом с ограниченной ответственностью «Серебряный век», и изменяет общее правило, установленное ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, обязанность на оплату текущего содержания, капитального ремонта и коммунальных услуг возложена на арендатора нежилого помещения ООО «Серебренный век».

Таким образом, учитывая, что с 01.01.2014 года на арендатора - общество с ограниченной ответственностью «Серебряный век» возложены обязанности собственника нежилого помещения по договору управления многоквартирным домом № 303 от 01.04.2014 года, в том числе по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установку общедомовых приборов учета, то у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика (собственника нежилого помещения) спорной задолженности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований.

Понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления относятся на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова