Решение от 21 июня 2023 г. по делу № А83-10187/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10187/2020
город Симферополь
21 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации города Саки Республики Крым; Сакского районного потребительского общества и ООО "Алда"

о взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение города Саки Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по взысканию арендной плате в размере 316020,00 руб.

Определением от 28.05.2020 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 13.10.2020.

В судебном заседании 13.10.2020, суд, протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 20.12.2021 суд приостановил производство по делу А83-10187/2020 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики по делу № А83-1269/2018.

26.09.2022 в адрес Арбитражного суда Республики Крым поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи со вступлением дела А83-1269/2018 в законную силу.

Определением от 29.09.2022 суд возобновил производство по делу.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 14.06.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание 14.06.2023 не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте его проведения извещен путем направления судом копий определений по месту регистрации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которого просит отказать в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что, как полагает ответчик, все обязательства по договору ей были выполнены.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебное заседание так же не явился, однако ранее от последнего в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Суд отклонил ходатайство ответчика об отложении и судебного заседания, а также об истребовании доказательств как необоснованные направленные на затягивание судебного процесса.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление № 2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 г. №3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, перечисленное в п.29 Приложения к постановлению №2085-6/14, передано в муниципальную собственность города Саки, и в силу п.6 вышеуказанного Распоряжения 3-р, с 18.01.2016 г. относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности города Саки республики Крым.

Таким образом, как указано в заявлении, Муниципальное образование городской округ город Саки Республики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым с 18.01.2016 года стало собственником переданного ему из республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: <...>.

Постановлением администрации г. Саки от 16.02.2016 г. №184, с 04.02.2016 года вышеуказанное имущество закреплено за муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым» на праве полного хозяйственного ведения.

16 февраля 2016 г. между МУП «Сакское торговое производственное объединение» города Саки республики Крым (далее – истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – ответчик, Арендатор) был заключен договор № 02.11/16 аренды нежилого помещения (далее- Договор).

Согласно п. 1.1. настоящего договора - Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазин Универмаг, расположенное по адресу: РФ РК <...>, общей площадью 21,3 кв.м, для организации розничной торговли, со сроком действия договора - до 31 декабря 2016 года..

В соответствии п. 2.3.5 вышеуказанного договора, Арендатор обязуется перечислять на расчетный счет Арендодателя арендные платежи до 05 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 26335 руб. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. – для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

Настоящий договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи недвижимого имущества от 16.02.2016 года.

В соответствии с п. 4.1. договора, после окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое помещение в день окончание срока аренды по акту приема-передачи.

Помещение и имущество считаются фактически переданными Арендодателю со дня подписания Акта приема-передачи (п. 4.2.договора).

По истечении срока действия вышеуказанного договора, ответчиком, полученное по договору имущество не возвращено, Арендатор продолжает пользоваться данным имуществом.

Следовательно, как полагает истец, Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму основного долга в размере определенном сторонами в договоре аренды.

В нарушение принятых на себя по договору обязательств, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не выполнена. Задолженность по договору с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет - 316020,00 рублей за период аренды в 2019 году.

Как подтверждается материалами дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2020, с требованием о исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по заключенному Договору.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору в размере 316 020,00 рублей.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого последний указывает, что право собственности на объект аренды возникло у Сакского районного потребительского общества, в связи с чем муниципальное образование городской округ г.Саки не является его собственником и не может владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом. Таким образом МУП «Сакское торговое производственное объединение» не имело право заключать с ответчиком договор аренды и распоряжаться имуществом ему не принадлежащим.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как ответчиком не представлено доказательств их подтверждающих. Договор аренды, являющий основанием заявленного истцом взыскания ответчиком не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, встречных исковых требований о признании договора аренды ответчиком также суду заявлено не было.

Суд также считает необходимым учесть следующее.

Согласно пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо иных доказательств либо пояснений, подтверждающих невозможность удовлетворения судом заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Как и не представлено доказательств возврата объекта аренды истцу.

Таким образом, факт предоставления имущества в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды состоящей из арендной платы (постоянной ее части) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере 316 020,00 руб.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 9320,00 руб., что подтверждается платежным поручением 08.05.2020 № 587.

Ввиду изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 9320,00 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым 316 020, 00 рублей задолженности по арендной плате, 9320,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н. М. Лагутина