Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А07-2773/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2773/17
г. Уфа
02 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2017

Полный текст решения изготовлен 02.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вальшиной М. Х., при ведении протокола помощником судьи Гареевой Л.Р. рассмотрев дело по иску

Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества Республики Башкортостан по г. Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иволга» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 373 841,73 руб. и пени в размере 95 311,69 руб.

При участии в судебном заседании:

истца: ФИО1, доверенность от 18.07.2017 № 6

ответчика: не явились, возврат конверта с отметкой «Истек срок хранения»

Ответчик ООО "Иволга" в судебное заседание не явился, определения суда, направленные по юридическому адресу возвращены с отметкой "Истек срок хранения".

Согласно ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В случае если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно разъяснениям данным в п. 1. Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика ООО "Иволга" надлежаще извещённым по правилам ст. 123 АПК РФ.

Администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества Республики Башкортостан по г. Октябрьскому обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иволга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.11.2016 в размере 373 841,73 руб. и пени за период с 01.01.2016 по 10.02.2016 в размере 95 311,69 руб.

Определением суда от 15.02.2017 года о принятии искового заявления к производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2017, в связи с тем, что ответчик не был извещен надлежащим образом, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать арендную плату за период с 01.01.2016 по 01.04.2017 в размере 453 040 руб.79 коп., пени в размере 130 660 руб.75 коп. за период с 11.02.2016 по 02.05.2017 по договору аренды №РБ-57-3389 от 29.12.2005г. ( лд. 81-83).

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка. Согласно договору №РБ-57-3389 от 29.12.2005 (лд. 16-20) истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:57:020417:6 общей площадью 5195 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на срок с 01.01.2006 по 01.01.2012 г. для обслуживания автостоянки.

Дополнительным соглашением от 24.04.2012 г. договор аренды № РБ-57-3389 от 29.12.2005 г. продлен до 01.01.2017 (лд.14), внесены изменения в п.5.2.2, а именно, слова : "0,1 % от суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки" заменено словами: "0,1% за каждый день просрочки".

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на расчетный счет Управления федерльного казначейства по РБ.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора (п.5.2.1договора).

В случае нарушения сроков возврата участка на арендатора может быть возложена обязанность по уплате пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за один квартал, установленный на момент возникновения просрочки (п.5.2.2 договора).

28.09.2016 истец направил в адрес ответчика претензию № 4037-юр о погашении задолженности (лд.11), которая оставлена им без удовлетворения.

Повторная претензия № 1435юр от 14.04.2017 (лд.84) с учетом уточнений, также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчиком не надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.04.2017 в размере 453 040 руб.79 коп., в связи с чем начислены пени в размере 130 660 руб.75 коп. за период с 11.02.2016 по 02.05.2017 по договору аренды №РБ-57-3389 от 29.12.20, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Исследуемый судом договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН ( лд. 90-91)..

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы за период с арендную плату за период с 01.01.2016 по 01.04.2017 в размере 453 040 руб.79 коп. по договору аренды №РБ-57-3389 от 29.12.2005г. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендной платы на основании п.5.2.1 договора истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 130 660 руб.75 коп. за период с 11.02.2016 по 02.05.2017 по договору аренды №РБ-57-3389 от 29.12.2005г.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик контррасчет не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.08.2017 ООО "Иволга" находится в стадии ликвидации. В ЕГРЮЛ сведения о ликвидаторе ООО "Иволга" отсутствуют, предпринятыми истцом и судом мерами установить ликвидатора ООО "Иволга" не представилось возможным.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Исходя из изложенного, исковые требования в части взыскания основного долга за период с 01.01.2016 по 01.04.2017 в размере 453 040 руб.79 коп., пени в размере 130 660 руб.75 коп. за период с 11.02.2016 по 02.05.2017 по договору аренды №РБ-57-3389 от 29.12.2005г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) с общества с ограниченной ответственностью «Иволга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.16 по 01.04.2017г. в размере 453 040 руб. 79 коп, пени за период с 11.02.16 по 02.05.17г. в размере 130 660 руб. 75 коп. и в федеральный бюджет госпошлину 14 674 руб. 03 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Х. Вальшина