Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А40-73326/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-73326/17-135-696
г. Москва
06 сентября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

ЗАО «ОТС» (<...>, ОГРН <***>)

к ответчику ФГБОУВО «МАДИ» (<...>)

о расторжении договора аренды

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.04.2017 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 500/Ю-17 от 04.05.2017 г.;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ОТС» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФГБОУВО «МАДИ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 30.06.2004.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.06.2004г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых зданий: казармы лит. А, площадью 2 889,9 кв.м. и клуба площадью 387,5кв.м., расположенные по адресу: <...>, сроком на 20 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2 догвоора устанволено, что арендная плата вносится ежемесячно, долями, в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчик в течение 2016 года нерегулярно и с нарушением срока вносил арендные платежи. Мотивированного отказа от своевременной оплаты арендных платежей ответчик не предоставлял.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора истец известил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, однако задолженность была погашена после подачи истцом искового заявления в суд, что подтверждается платежными поручениями, представленными ответчиком в судебном заседании 27.06.2017.

В связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды от 30.06.2014г.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, учитывая, что ответчик регулярно нарушает условия договора в части своевременного внесения арендных платежей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 30.06.2004, заключенный между ЗАО «ОТС» и ФГБОУВО «МАДИ» (<...>).

Взыскать с ФГБОУВО «МАДИ» (<...>) в пользу ЗАО «ОТС» (<...>, ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин