Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-66226/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.12.2024                                                                            Дело № А40-66226/24-11-455

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2024

Полный текст решения изготовлен 20.12.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ляпковой Н.А.

проводит судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОРЕНТ" (109380, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, СТАВРОПОЛЬСКАЯ УЛ, Д. 84, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2018, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ВЫСОТА" (121151, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, МОЖАЙСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 8, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 8/5, ОФИС 856, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2022, ИНН: <***>)

о взыскании 763 158,32 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 30.08.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОРЕНТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ВЫСОТА", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании суммы задолженности по основному обязательству в размере 141 700 рублей 00 копеек.; неустойки в соответствии с п.5.2.  Договора, в размере 40 485 рублей 12 копеек компенсационной стоимости объектов аренды в размере 580 000 рублей 00 копеек.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 26.01.2023 г. между ООО «ТЕХНОРЕНТ» (далее – Арендодатель, Истец) и ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор №3803, по которому Арендодатель обязуется передать Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять это имущество, выплатить Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока аренды возвратить имущество.

Арендодателем была осуществлена передача имущества Арендатору, что подтверждается следующими Актами приема-передачи имущества в аренду (далее - АПП): АПП №2601238348 от 01.02.2023г. о передачи имущества Инв.№ БК-6х2.4 - Ц-220722-4; АПП №2601238350 от 01.02.2023г. о передачи имущества Инв.№ БК-6х2.4 - Ц-030822-5; АПП №1405239707 от 16.06.2023г. о передачи имущества Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-140623-2; АПП №1405239708 от 16.06.2023г. о передачи имущества Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-140623-1; АПП №30062310161 от 03.07.2023г. о передачи имущества Инв.№ БК-6х2.4 - АЦ-100321-1;

Арендодателем подписанные со стороны Арендатора, Акты-приема передачи имущества в аренду №1405239707 и №1405239708 так и не были получены. Однако Арендатором были оплачены выставленные на основании вышеуказанных Актов, Счета №64523 от 12.05.2023г. и №64522 от 12.05.2023г., что подтверждается Платежным поручением №1 от 12.05.2023г. и Платежным поручением №2 от 12.05.2023г.

Несоблюдение письменной формы лишает права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ) и не влечет недействительности договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.2. ст.162 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 433 ГК РФ, указывает на то, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 244).

Согласно п. 2.10. вышеуказанного договора стороны согласовали, что «Моментом выплаты арендной платы, обеспечительного платежа, стоимости услуг и неустойки является день зачисления денежных средств на банковский счет или поступления их в кассу Арендодателя».

В нарушение п. 2.1 Договора по состоянию на 26.03.2024г. (дата подачи искового заявления) арендные платежи за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г. в размере 141 700 рублей 00 копеек, Арендатором внесены не были.

Размер задолженности арендной платы возник из следующего: За период с 28.01.2023г. по 01.09.2023г. Арендатором была оплачена сумма 320 120 рублей 00 коп. включающих в себя арендую плату, обеспечительный платеж, а также Транспортные услуги по доставке и вывозу имущества. За период с 28.01.2023г. по 01.09.2023г. Арендодателем было предоставлено услуг на сумму 227 820 рублей 00 копеек.

Таким образом на 01.09.2023г. у Арендатора имелось переплат на сумму 320 120 - 227 820 =92 300 рублей 00 коп.

В дальнейшем Арендатором не оплачивалась аренда с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.

Арендная плата в месяц = 39 000   рублей 00 коп. 39 000 * 6 (количество месяцев просрочки арендной платы) = 234 000  рублей 00 копеек.

Расчет задолженности: 234 000 (сумма арендной платы за 6 месяцев) – 92 300 (переплата Арендатором за период с 28.01.202г. по 01.09.2023г.) = 141 700 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что в добровольном порядке Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность в обозначенные сроки, в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования сложившейся ситуации, Истец направил Ответчику претензию заказной корреспонденцией Почтой России, что подтверждается почтовым идентификатором № 10938070009357, которая Ответчиком не была получена.

В виду того, что Ответчиком неоднократно нарушались условия разделов 2 и 4  вышеуказанного договора, касающиеся оплаты аренды, а также в связи с полным  отказом в удовлетворении претензионных требований в указанный срок: 03.11.2023 г. и руководствуясь п. 6.3 Договора «Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в части аренды имущества и потребовать от Арендатора возврата своего имущества полностью или частично в случаях: просрочки уплаты арендной платы на срок свыше 10 дней и (или) более двух раз подряд вне зависимости от количества дней просрочки; существенного ухудшения имущества; самовольного изменения места эксплуатации имущества в нарушение п.4.3. настоящего договора; нарушения условий установки и (или) эксплуатации имущества в нарушение п.4.5. настоящего договора», Истец расторг Договор аренды объекта №3803 от 26.01.2023г.

Ответчиком не было возвращено имущество, в связи с чем Истец признает переданное Ответчику имущество утраченным и возлагает на Ответчика выплату компенсационной стоимости объектов аренды: БК-6х2.4 - АЦ-100321-1 в кол-ве 1шт., в размере 120 000,00 рублей. БК-6х2.4 - Ц-030822-5 в кол-ве 1шт., в размере 110 000,00 рублей. БК-6х2.4 - Ц-220722-4 в кол-ве 1шт., в размере 110 000,00 рублей. БК-6х2.4 - АРБ-140623-2 в кол-ве 1шт., в размере 120 000,00 рублей. БК-6х2.4 - АРБ-140623-1 в кол-ве 1шт., в размере 120 000,00 рублей.

Исходя из вышеуказанного, со своей стороны Истец надлежащим образом выполнил все принятые на себя обязательства по Договору аренды №3803 от 26.01.2023г.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п 5.2. Договора аренды, в случае нарушения срока предоплаты (оплаты) арендной платы, при нахождении имущества во владении и пользовании Арендатора, последний обязуется уплатить по требованию Арендодателя неустойку в размере 25% от размера арендной платы за день аренды соответствующего имущества за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки: 141 700. 00 (задолженность по внесению арендных платежей) / 182 (период просрочки с 01.09.2023г. по 29.02.2024г.) = 778 (семьсот семьдесят восемь рублей) 57 копеек. (сумма арендной платы за каждый день аренды). 778,57 * 0,25% = 194 (сто девяносто четыре рубля) 64 копейки. (25% от суммы арендной платы в день). Таким образом сумма неустойки составляет: 194 (сто девяносто четыре рубля) 64 копейки * 208 (период просрочки оплаты арендной платы с 01.09.2024г. по 26.03.2024г. дата подачи иска) = 40 485 (сорок тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 12 копеек.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме 40 485 рублей 12 копеек подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 19 рублей 00 копеек, уплаченная по платежному поручению № 1159 от 27.03.2024г. подлежит возврату Истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ВЫСОТА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОРЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2018, ИНН: <***>) задолженность в размере 141 700 (Сто сорок одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек, неустойку в размере 40 485 (Сорок тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 12 копеек, компенсационную стоимость объектов аренды в размере 580 000 (Пятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины 18 244 (Восемнадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 00 копеек.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОРЕНТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2018, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 19 (Девятнадцать) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 1159 от 27.03.2024г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина